14RS0035-01-2022-014104-07

Дело № 2-8427/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 22 ноября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЮНИМОЛЛ» об обязании заключить договор купли-продажи помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29.11.2021 года между ООО УК «ЮНИМОЛЛ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения в торговом комплексе, по условиям которого ответчик передал в собственность покупателя помещение площадью 72,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ____. Стоимость помещения составляет 6 506 650 руб. 29.11.2021 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в торговом комплексе с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м. 28.03.2022 года между ООО УК «ЮНИМОЛЛ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым изменили п.1.2.1 договора, определив, что в собственность покупателя должно быть передано помещение образуемой площадью 79,7 кв.м., являющееся составной (невыделенной) частью помещения с кадастровым номером № общей площадью 127,9 кв.м. 28.03.2022 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в торговом комплексе, образуемой площадью 79,7 кв.м., являющегося составной (невыделенной) частью помещения с кадастровым номером № общей площадью 127,9 кв.м. По уточненным требованиям просил обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи помещения площадью 79,7 кв.м. (являющегося на момент заключения дополнительного соглашения от 28.03.2022 года к договору купли-продажи помещения в торговом комплексе от 29.11.2021 года составной (невыделенной) частью помещения площадью 127,9 кв.м. с кадастровым номером №) в торговом комплексе по адресу: ____, на условиях дополнительного соглашения от 28.03.2022 года к договору купли-продажи помещения в торговом комплексе от 29.11.2021 года

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил, с учетом мнения стороны истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий ООО «Алмазинвестстрой» о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Установлено, что 29.11.2021 года между ООО УК «ЮНИМОЛЛ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи помещения в торговом комплексе, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю помещение в торговом комплексе «ЮНИМОЛЛ», а покупатель обязуется принять его и уплатить денежную сумму в размере и порядке, определенном договором.

Согласно п.1.2 договора торговый комплекс «ЮНИМОЛЛ» единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: ____, назначение нежилое, общая площадь 5853,2 кв.м.

Согласно п.1.2.1 договора помещение в торговом комплексе с кадастровым номером № общей площадью 72,7 кв.м.

Согласно п.3.1 договора стоимость помещения составляет 6 506 650 руб.

29.11.2021 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в торговом комплексе с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м.

Истцом ФИО2 обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены, что подтверждается платежным поручением №90 от 29.11.2021 года на сумму 4 506 650 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №207 от 23.12.2021 года на сумму 2 000 000 руб.

28.03.2022 года между ООО УК «ЮНИМОЛЛ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 29.11.2021 года в связи с невозможностью исполнения обязательств продавцом в части погашения регистрационной записи об ипотеке (п.1.5 договора), стороны согласовали следующие существенные изменения: п.1.2.1 договора (с момента заключения настоящего соглашения) изменить (полностью) изложив его в следующей редакции: помещение в торговом комплексе, образуемой площадью 79,7 кв.м., расположение которого схематично указано на плане (заштрихованная часть) и приведено в приложении №1 к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью. Указанное помещение (на момент заключения настоящего соглашения) является составной (невыделенной) частью помещения с кадастровым номером № общей площадью 127,9 кв.м. и по результатам подписания настоящего соглашения, продавец (за свой счет) обязуется осуществить все необходимые и достаточные действия, направленные на раздел (выдел) его из указанного помещения в срок до 10.04.2022 года с последующей постановкой его на кадастровый учет до 30.04.2022 года и заключению на вновь выделенное помещение договора купли-продажи и сдачи ДКП на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрационную палату до 10.05.2022 года.

Согласно п.3 дополнительного соглашения указанное помещение на 7,00 кв.м. превышает размеры первоначально приобретенного помещения (79,7-72,7):

72,7 кв.м. – из общей образуемой площади (79,7) засчитаны в счет произведенных покупателем оплат по договору от 29.11.2021 года в общей сумме 6 506 650 руб. (из расчета 89 500 руб./1 кв.м.),

7,00 кв.м. – оставшейся площади образуемого помещения (79,7-72,7) стоимостью 595 000 руб. (из расчета 85 000 руб.*7 кв.м.) в качестве согласованной сторонами надлежащей компенсации покупателю.

Согласно п.4 дополнительного соглашения сумма надлежащей компенсации 595 000 руб. является добровольной выплатой и окончательным размером ответственности продавца по заключенному между сторонами договору (дисклеймер) в случае сдачи на государственную регистрацию ДКП до 10.05.2022 года.

Согласно п.7 дополнительного соглашения после подписания настоящего соглашения и в срок до 10.04.2022 года продавец обязуется осуществить все действия, связанные с выделом образуемого помещения, путем установки перегородок.

Согласно п.8 дополнительного соглашения по итогам постановки образованного (путем раздела) помещения, стороны обязуются заключить новый (основной) договор купли-продажи помещения (с указанием кадастрового номера образованного помещения), по которому продавец (на условиях, изложенных в настоящем соглашении) передает в собственность покупателю это помещение и сдает ДКП на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрационную палату до 10.05.2022 года.

28.03.2022 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения в торговом комплексе, образуемой площадью 79,7 кв.м., являющегося составной (невыделенной) частью помещения с кадастровым номером № общей площадью 127,9 кв.м.

На основании статьей 420, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора от 29.11.2021 года, а также по условиям дополнительных соглашений сторон, содержащих существенные условия договора, наличие данных, позволяющих определенно установить предмет договора, оплаты истцом стоимости помещения, его передачу по акту, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность в срок до 10.05.2022 года заключить с истцом договор купли-продажи спорного помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЮНИМОЛЛ» заключить с ФИО2 договор купли-продажи помещения площадью 79,7 кв.м. (являющегося на момент заключения дополнительного соглашения от 28.03.2022 года к договору купли-продажи помещения в торговом комплексе от 29.11.2021 года составной (невыделенной) частью помещения площадью 127,9 кв.м. с кадастровым номером №) в торговом комплексе по адресу: ____, на условиях дополнительного соглашения от 28.03.2022 года к договору купли-продажи помещения в торговом комплексе от 29.11.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья: А.И.Иванова

Секретарь: С.А.Собакина

Решение изготовлено: 24.11.2022 года