№
РЕШЕНИЕ
по делу №
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 г.
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Старовойт Е.А.,
при помощнике судьи Миносуевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании гражданина не приобретшим права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании гражданина не приобретшим права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>.
Дом был им приобретен на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, зарегистрированного в ЕГРН.
Дом ему подарила ФИО11 Условия договора дарения были отражены в тексте договора. Также в тексте договора были отражены все сведения об объекте дарения и иное.
С 2010 г. истец владеет домом, проживает в нем. На момент дарения дома в нем никто не жил кроме его матери - ФИО7 Никаких вещей посторонних лиц в доме не было.
В 2025 г. истец производил замену прибора учета воды. В организации, осуществляющей контроль за данными приборами учета и опломбировку замененного счетчика, потребовали предоставить справку о лицах, зарегистрированных в доме.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил адресную справку в МФЦ о лицах, зарегистрированных в его доме. Выяснилось, что в его доме зарегистрирована ФИО4 Кто такая ФИО4, каким образом и в связи с чем она была зарегистрирована в его доме, истцу не известно.
В полученной справке он увидел, что ФИО5 зарегистрирована в его доме с ДД.ММ.ГГГГ
Между тем ФИО4 членом его семьи, либо членом семьи его матери (предыдущего владельца дома) никогда не была, родственницей их семье не приходится. С данной женщиной никто не знаком, в спорном доме она фактически никогда не проживала и не вселялась.
Приобретая в собственность дом, истец внимательно знакомился с текстом договора дарения. В тексте договора каких-либо сведений о регистрации в доме посторонних лиц на момент дарения дома не имелось.
Мать истца также ничего не смогла пояснить, каким образом ФИО4 была зарегистрирована в их доме, так как она с данной женщиной не знакома.
Он же в связи с регистрацией в его доме постороннего человека, который никогда не вселялся в дом, никогда в нем не жил, никогда не нес расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, начисляемых в связи с регистрацией по месту жительства, вынужден теперь нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за человека, который членом его семьи не является, в доме фактически никогда не проживал и не проживает.
Кроме того, регистрация постороннего в доме человека препятствует ему в реализации права на отчуждение дома.
Самостоятельно найти ФИО4 истец не может, так как не располагает никакими сведениями о данном лице. Более того, данные сведения, в том числе сведения о ее фактическом местонахождении (место получения пенсии, место получения медицинской помощи), являются персональными данными. Не имеет истец и доступа к получению сведений о записи актов гражданского состояния в отношении ФИО4, чтобы отыскать ее детей, внуков, либо удостовериться в ее смерти, так как это также персональная информация.
Данными о месте жительства ФИО4 в настоящее время он не располагает и не может располагать.
На основании изложенного, истец просил признать ФИО4 не приобретшей права проживания и пользования жилым домом № по <адрес> и снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчицы, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО10 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее в судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО4 ему не знакома. Он обращался в полицию для получения информации о ней. Ему пояснили, что ФИО4 выбыла с территории РФ, пересекла границу. В настоящее время в спорном доме никто не проживает. Где находится ФИО4, ему не известно. Родственников ФИО4 он также не знает. Дом ранее принадлежал его матери - ФИО8
Ранее в судебном заседании представитель ответчицы ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО4 в настоящее время, возможно, не имеет права фактически воспользоваться жилым помещением, в связи со сменой собственника. Возможно, в данном домовладении находятся ее вещи, о которых истец не знает.
Допрошенный ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что по адресу: <адрес> настоящее время никто не проживает, он продается. Ранее в доме проживал свидетель со своей семьей. Дом принадлежал его бабушке, которая подарила его истцу. ФИО1 ранее жила на одной улице с его бабушкой, но в доме он ее никогда не видел. ФИО4 собиралась куда-то уезжать и почему ее бабушка зарегистрировала, он не знает. Вещей ФИО4 в доме нет, так как она в него никогда не вселялась.
Допрошенная ранее в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ее мужу ФИО2 с 2010 г. До этого он принадлежал ФИО7 ФИО4 проживала на <адрес> и общалась с ФИО7 Вещей ФИО4 в спорном доме никогда не было, так как она проживала в доме своей сестры. После смерти сестры дети ФИО4 ее забрали. ФИО4 желания проживать в спорном доме не имела и уехала из села в 2006 г. В спорном доме она была прописана формально.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ и 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
Статья 30 ЖК РФ закрепляет за собственником юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении, этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц, в сферу его хозяйственного господства.
Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что в домовладении истца зарегистрирована ФИО4
Факт регистрации ответчицы в спорном домовладении подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ и ответом МОМВД России «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из ответа МОМВД России «Моршанский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно автоматизированным информационным базам МВД РФ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ убыла с железнодорожной станции <адрес> на поезде №Ч <адрес> до железнодорожной станции <адрес> <адрес> не возвращалась. Получить сведения о фактическом местонахождении ФИО4 на территории Украины, в связи с проведением Вооруженными силами Российской Федерации Специальной военной операции, в настоящее время невозможно.
Согласно ответу ФСБ России от ДД.ММ.ГГГГ сведения о пересечении Государственной границы РФ гражданкой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является собственником вышеуказанного дома, ответчица членом его семьи не является. Между сторонами отсутствует соглашение о пользовании спорным жилым помещением, которое не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчицы.
Между тем, если гражданин не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований ст. 70 ЖК РФ, его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.
В силу ст. 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили факт того, что ФИО4 в спорный дом не вселялась и никогда в нем не проживала. Каких-либо вещей ФИО4 в спорном доме нет. В доме она была прописана предыдущим собственником формально.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчица ФИО4 в спорный дом не вселялась, мер, направленных на реализацию своего права пользования жилым помещением, не предпринимала, доказательств наличия препятствий во вселении и проживании в спорном доме не имеется.
Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 04.04.1996г. №-П и от 02.02.1998г. №-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Учитывая, что регистрация ответчицы в спорном домовладении носит формальный характер, поскольку с момента ее регистрации она в дом не вселялась, членом семьи собственника не являлась и не является, суд считает необходимым признать ФИО4 не приобретшей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № №) удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт серии № №) не приобретшей права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Судья: Е.А. Старовойт
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Старовойт