Дело № 2-451/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000359-70

Решение в окончательной форме принято 05 августа 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 22 июля 2025 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды на земельный участок, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа (далее - КУМИ КМО) обратился в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды на земельный участок, взыскании арендной платы.

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.4.3 указанного договора стороны предусмотрели обязанность арендатора своевременно и полностью перечислять арендную плату за пользование объектом, установленную договором. Пунктом 3.1 договора предусмотрен размер арендной платы – 79 077,40 руб. в год. В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца, в случае неисполнения обязательств, начисляются пени. В силу пункта 4.1.1 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, что повлекло за собой образование задолженности в размере 52 647,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: 52 204,49 – сумма основного долга, 442,79 руб. – пени. Таким образом, обязательства по оплате за аренду земельного участка ответчик не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, истец полагает о наличии оснований для расторжения с ответчиком договора аренды земельного участка. Также согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено обременение в виде аренды в отношении ФИО1. Учитывая изложенное истец просит: признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 расторгнутым; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 52 647,22 руб.; признать обременение земельного участка с кадастровым номером № отсутствующим.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация Кушвинского муниципального округа.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также стороны извещены путем направления судебных извещений по месту нахождения и регистрации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайств не зачвилено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне и месте слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания (ч.3 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец при подаче иска против вынесения заочного решения не возражал. От ответчика ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. Суд счел возможным, при изложенных обстоятельства, рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации Кушвинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений в адрес суда не направлял.

Суд, принимая во внимание доводы истца, исследовав иные письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 этого кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению имуществом Кушвинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, площадью 2809,00 кв.м., с разрешенным использованием: магазин. Срок аренды участка устанавливается с момента заключения Договора на срок 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Размер арендной платы за участок составляет 76 077,40 руб. (п. 3.1 Договора). При этом в п. 3.2 стороны договорились, что арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, в противном случае начисляются пени. В соответствии с п. 2.2 Договора обязательства по внесению арендной платы вступают в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ответчику (арендатору) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приемом-передачи земельного участка.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в пункте 3.2 Договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. Проценты перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора, для перечисления арендной платы.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 647,22 руб., из которых: 52 204,49 – сумма основного долга, 442,73 руб. – пени.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы, установленный в п.3.2 договора аренды земельного участка, истцом правомерно исчислена неустойка (пени) в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 647 рублей 22 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в разумный срок – 15 дней. Указано, что в случае уклонения от уплаты КУМИ КМО будет вынужден расторгнуть договор аренды земельного участка в судебном порядке.

С учетом того обстоятельства, установлен факт невнесения ФИО1 арендных платежей в 2024-2025 годах, то есть более двух раз подряд, при этом, требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 6 ст. 1) предусматривается государственная регистрация ограничений прав и обременений недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения выступает аренда.

Следовательно, регистрация договора аренды земельного участка является регистрацией обременения права.

Статьей 51 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Сведения о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в Единый государственный реестр недвижимости в качестве обременения прав и обременения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, подлежит прекращению и обременение спорного земельного участка правом аренды в пользу ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и двум требованиям, не подлежащим оценке, а также отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 10 000 рублей 00 копеек (4000 +3000+3000).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды на земельный участок, взыскании арендной платы - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 647 рублей 22 копеек.

Прекратить обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева