Дело №

Категория 2.142

УИД №RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2025 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ННГ к ПНВ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ННГ обратился в суд с иском к ПНВ о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ДЛВ, действующим на основании доверенности от ПНВ, и ННГ заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, в соответствии с которым ННГ покупает квартиру в жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, и расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м., для размещения и обслуживания жилого дома, закрепленного за продавцом в размере ? доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, без выделения доли земельного участка в натуре.

Проданное ННГ имущество ПНВ было получено в наследство после смерти отца ЛРП, что подтверждается свидетельством о праве на наследство. Однако ПНВ право собственности на указанное имущество не было зарегистрированное в установленном законом порядке. Государственная регистрация перехода права собственности к истцу также не произведена.

В 2018 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был снесен. В дальнейшем на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1337 кв.м., ННГ построил новый жилой дом, который не поставил на кадастровый учет, не зарегистрировал право собственности на данный дом в установленном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, несет расходы по содержанию земельного участка.

В связи с тем, что ЛВД не произвела государственную регистрацию своего права собственности на ? доли земельного участка, а также уклоняется от государственной регистрации права собственности, ПНВ не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, что явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СВН в лице законного представителя ННГ, ПНВ

В судебном заседании истец ННГ и его представитель ННН требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Кроме того, по смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без каких-либо оснований владения на него.

Из материалов дела следует, что ПНВ государственным нотариусом Горно-Алтайской нотариальной конторы Республики Алтай ММВ выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону имущества ЛРП, умершего в августе 1998 года, состоящее из: ? доли в праве общей долевой собственности на целый бревенчатый дом полезной площадью 39,4 кв. м., в том числе жилой площадью 26,4 кв. м., с тесовыми сенями и штакетным ограждением, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке 632,54 кв. м.; в том числе ? доля в праве собственности на жилой дом, обозначенная как <адрес>, полезной площадью 21,8 кв. м., в том числе жилой площадью 13,2 кв. м., с тесовыми сенями и штакетным ограждением, по инвентаризационной стоимости на день открытия наследства – 4 194 рубля, принадлежавшей умершей 12-ДД.ММ.ГГГГ ППВ согласно договору мены, удостоверенному Горно-Алтайской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследником которой был ЛРП

ДД.ММ.ГГГГ между ДЛВ, действующим от лица ПНВ на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ННГ заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира расположена в жилом доме смешанной конструкции, штакетным ограждением и состоит из одной комнаты, общей площадью 21,8 кв. м., в том числе 13,2 кв.м. жилой площади. Квартира в жилом доме расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13337 кв. м., для размещения и обслуживания жилого дома, закрепленным за продавцом в размере ? доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, без выделения доли земельного участка в натуре.

Кроме того, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за КВК закреплена доля земельного участка, предназначенного для размещения и обслуживания домовладения по <адрес> размере ? в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 1337 кв. м., без выделения доли земельного участка в натуре.

ДД.ММ.ГГГГ между КВК и НПГ заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира расположена в жилом доме смешанной конструкции, штакетным ограждением и состоит из одной комнаты, общей площадью 17,6 кв. м., в том числе 13,2 кв. м. жилой площади. Процент износа вышеуказанной квартиры в жилом доме составляет 68%, что подтверждается справкой БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира в жилом доме расположена на земельном участке площадью 1337 кв. м., для размещения и обслуживания жилого дома, закрепленного за продавцом в размере ? доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, без выделения доли земельного участка в натуре, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ММВ, государственным нотариусом Горно-Алтайской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированного в реестре за № (п. 2 договора).

После смерти НПГ, принадлежащая ей 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, распределена следующим образом: 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок перешло ПНВ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве общей собственности на земельный участок - ННГ, что подтверждается свидетельством о праве на долю в общем имуществе супругов выдаваемое пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок - ННГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок - СВН, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ННГ суду пояснил, что в 2018 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был снесен с согласия всех собственников. В дальнейшем на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м., ННГ построил новый жилой дом, который не поставил на кадастровый учет, не зарегистрировал право собственности на данный дом в установленном порядке. С 2002 года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, несет расходы по содержанию земельного участка.

Указанное подтверждает, что истец нес бремя содержания спорного недвижимого имущества.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом спорным имуществом более 20 лет.

Поскольку ННГ добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования, признать право собственности ННГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ННГ удовлетворить.

Признать право собственности ННГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1337 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ННГ на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ