Решение по делу № 02-9612/2022~М-10283/2022 от 21.11.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 мая 2017 года между <ФИО> и ответчиком был

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В то же время суд полагает, что истцом неверно рассчитан размер неустойки, поскольку на дату наступления срока исполнения ответчиком обязательства (1 января 2021 года) действовала ключевая ставка в размере 4,25%, в связи с чем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить частично.

77RS0021-02-2022-018329-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9612/2022 по иску ФИО1 к ООО «Московская Строительная Компания» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2021 года по 16 июля 2021 года в размере 327.683,сумма, расходы на юридические услуги в размере 5.000,сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере 15.000,сумма, нотариальные расходы в размере 1.850,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.476,сумма

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на то, что 29 мая 2017 года между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 6/Н4/2017.

22 марта 2018 года между фио и фио был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым фио уступила фио права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 6/Н4/2017 от 29 мая 2017 года.

14 июня 2018 года между фио и фио был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым фио уступила фио права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 6/Н4/2017 от 29 мая 2017 года.

23 сентября 2020 года между фио и истцом был заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым фио уступил истцу права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № 6/Н4/2017 от 29 мая 2017 года.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № 6/Н4/2017 от 29 мая 2017 года, предметом договора является нежилое помещение общественного назначения – Офис № 2, общей площадью 117,83 м2, расположенного на 1-м этаже в осях «14-18» и «А-Е» многоквартирного дома – вновь создаваемого на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0010902:57, объект капитального строительства: многоэтажная жилая застройка в границах: адрес – адрес – адрес в адрес, 4 этап, по адресу: адрес.

Обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора в размере 4.536.455,сумма было исполнено первоначальным участником фио

В соответствии с п. 5.2 договора участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 1 марта 2018 года) ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее 1 июня 2020 года.

17 июля 2021 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт.

25 июля 2022 года истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратилась в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 мая 2017 года между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № 6/Н4/2017.

17 июля 2021 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

Госпошлина от данной суммы неустойки составляет сумма

Таким образом суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки за заявленный им период являются обоснованными на сумму сумма,сумма.

При этом судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 150.000,сумма за нарушение срока передачи квартиры.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000,сумма, нотариальные расходы в размере 1.850,сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма При этом суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по написанию досудебной претензии, поскольку по данной категории дел досудебная претензия не является обязательной, в связи с чем она не может быть отнесена к судебным расходам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Московская строительная компания», ИНН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные, неустойку по договору участия в долевом строительстве № 6/Н4/2017 от 29 мая 2017 года за период с 1 января 2021 года по 16 июля 2021 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере 15.000,сумма, нотариальные расходы в размере 1.850,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.