Решение по делу № 2-4178/2022 от 10.03.2023

Дело №2-600/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа, ФИО3 Н.чу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование ссылается на следующее. На основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1, принадлежит 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,30 кв.м., с надворными постройками: тремя тесовыми сараями, кирпичной баней и кирпичным предбанником при нем, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., находящимися по адресу: (адрес обезличен).

Указанный жилой дом фактически представляют собой отдельные части жилого дома, в каждую из которых имеются отдельные входы, коммуникации, газо-, водо-, электроснабжение, канализация, отдельная кровля (крыша). На основании решения суда от (дата обезличена) право долевой собственности на имя истца было прекращено.

(дата обезличена) ФИО1 было получено разрешение от Исполнительного комитета Кстовского городского совета народных депутатов на строительство жилого пристроя к ее части дома. Пристрой был возведен и выполнена реконструкция.

Образуемый земельный участок имеет площадь 438 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Указанный жилой дом расположен в границах образуемого земельного участка. Земельный участок с момента приобретения части жилого дома находится в постоянном пользовании истца, на нем находятся плодовые деревья, она выращивает овощи и другие культуры. Между истцом и ответчиком ФИО3 сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Просит суд:

- сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества: здание - часть жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., находящуюся справа по фасаду, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- выделить и признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), СНИЛС (номер обезличен) право собственности на вид объекта недвижимого имущества: здание - часть жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., находящуюся справа по фасаду, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

- признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), СНИЛС (номер обезличен) право собственности земельный участок, площадью 438 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек н1,2,3,4,5,6,7,8, н9, н10, в соответствии межевым планом, выполненного ООО «Твой мир» (кадастровый инженер ФИО2).

Признать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Участвующие по делу лица не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали, Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО1, принадлежит 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 69,30 кв.м., с надворными постройками: тремя тесовыми сараями, кирпичной баней и кирпичным предбанником при нем, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м., находящимися по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности на имя истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем имеется запись регистрации (номер обезличен)

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) исковые требования ФИО4 к ФИО1, администрации (адрес обезличен) о признании права собственности на часть домовладения были удовлетворены.

Суд признал за ФИО4 право собственности на часть одноэтажного жилого дома с двумя каркасно-засыпными пристроями и кирпичным пристроем, состоящего из четырех жилых комнат, общей площадью 90,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), выделив ей в собственность изолированную часть жилого дома и построек хозяйственного назначения, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по фасаду с левой стороны:

жилую комнату, площадью 13,4 кв.м., жилую комнату, площадью 10,3 кв.м., кухню, площадью 10,2 кв.м., коридор, сарай, баню.

Право долевой собственности ФИО1 на (адрес обезличен) было прекращено.

Решение вступило в законную силу (дата обезличена).

На основании договора продажи части дома от (дата обезличена) указанная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3 Н.чу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта, выданного Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от (дата обезличена), истице ФИО1, принадлежит изолированная часть жилого дома справа по фасаду, общей площадью - 78,1 кв.м., жилая площадь 62,7 кв.м.

Изолированная часть индивидуального жилого дома справа по фасаду состоит из: прихожей (номер обезличен), площадью 5,5 кв.м. (литер 2АЗ на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен), площадью 14,3 кв.м. (литер 2АЗ на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен), площадью 26,7 кв.м. (литер 2А на инвентаризационном плане), кладовка (номер обезличен), площадью 1,8 кв.м. (литер 2А на инвентаризационном плане), кухня (номер обезличен), площадью 8,1 кв.м. (литер 2А1 на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен), площадью 4,9 кв.м. (литер 2А4 на инвентаризационном плане), жилая комната (номер обезличен), площадью 16,8 кв.м. (литер 2А4 на инвентаризационном плане), холодная пристройка, площадью 5,7 кв.м. (литер 2а), баня, площадью 7,1 кв.м. (литер Г), предбанник, площадью 5,0 кв.м. (литер Г1), сарай, площадью 10,5 кв.м. (литер Г2), сарай, площадью 4,2 кв.м. (литер ГЗ), уборная, площадью 1,4 кв.м. (литер Г4), гараж, площадью 24,7 кв.м. (литер Г5).

На основании решения суда от (дата обезличена) право долевой собственности на имя истца было прекращено.

Для установления технической возможности раздела жилого дома на две части жилого дома и определения соответствия выполненной реконструкции требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и я обратилась в проектную мастерскую «Технологии Строительства».

Согласно экспертному заключению ПМ «Технологии строительства» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена) было установлено, что при реконструкции дома были произведены следующие работы:

1. Выполнен демонтаж крыльца.

2. Возведен ленточный фундамент по периметру наружных стен со смещением в правую сторону относительно главного фасада. На фундаменте возведена новая фасадная стена из кирпичной кладки на цементном растворе. В результате выполненных мероприятий, произошло расширение площади застройки здания за счет возведения жилого пристроя.

3.Аналогичным образом возведен жилой пристрой со стороны дворового фасада.

4. Над новыми помещениями смонтирована новая стропильная система, выполнены: пароизоляция кровли, обрешетка из обрезных досок толщиной 25 мм. и покрытие кровли.

5. Произведен демонтаж части ненесущей перегородки между жилыми комнатами, произведено объединение в одну.

6. Произведено подключение новых помещений к существующим инженерным системам: энергоснабжения, отопления. Сети водоснабжения, водоотведения, газоснабжения не затрагиваются при реконструкции.

Новая планировка внутренних помещений обусловлена индивидуальными потребностями владельца исследуемого объекта.

В результате выполненной реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась и составляет 78,1 кв.м. Количество этажей не изменилось и составляет 1 (один).

Выводы по результатам обследования следующие:

Основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции части жилого дома, расположенного по адресу: РФ, (адрес обезличен), находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции, соответствуют установленным требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Исследуемый объект соответствует требованиям градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

На данном объекте размещен необходимый состав помещений, он имеет полное инженерное обеспечение, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, и является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации. Здание части жилого дома пригодно для постоянного проживания в любое время года.

Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц в результате реконструкции части жилого дома, не обнаружено.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан при соблюдении действующих норм и правил.

В соответствии со ст. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственный акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 9.1 ФЗ № 137-ФЗ предусмотрено, что гражданин, обладающий земельным участком, предоставленном до введения в действие земельного Кодекса РФ, на праве постоянного бессрочного пользования, вправе зарегистрировать право собственности на последний.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от (дата обезличена) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно межевого плана, подготовленного ООО «Твой мир» (кадастровый инженер ФИО2), в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), было дано следующее заключение: были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: (адрес обезличен), предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки (адрес обезличен) (Решение городской Думы города Кстово Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен), ПРИКАЗ от (дата обезличена) (номер обезличен) Об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки городского поселения "город Кстово", утвержденные решением городской Думы (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), приказ департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (номер обезличен) от (дата обезличена), приказ департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от (дата обезличена) (номер обезличен)) (Мин.-200 кв.м., МАКС.-1500 кв.м.) Местоположение границ земельного участка определялось с учетом их фактического использования, закрепленные на местности ограждением и четкими межами по периметру участка более 15 лет».

Указанный жилой дом расположен в границах образуемого земельного участка.

Земельный участок с момента приобретения части жилого дома находится в постоянном пользовании истца, на нем находятся плодовые деревья, она выращивает овощи и другие культуры.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. о чем представлен акт согласования.

Между истцом и ответчиком ФИО3 сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом. Споров не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, учитывая, что какого-либо спора между собственниками жилого дома в отношении дома и земельного участка не имеется, раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически сторонами произведен, дополнительных ремонтно-строительных работ не требуется, каждая из частей имеет отдельный самостоятельных вход, пристрой возведен истцами в границах принадлежащего истцу земельного участка, раздел земельного участка сторонами также фактически произведен, указанный раздел дома и земельного участка не нарушает чьи-либо права и интересы, сведений о наличии иного спора не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и полежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кстовского муниципального округа, ФИО3 Н.чу о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества: здание - часть жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., находящуюся справа по фасаду, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность и признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), СНИЛС (номер обезличен)), право собственности на вид объекта недвижимого имущества: здание - часть жилого дома, общей площадью 78,1 кв.м., находящуюся справа по фасаду, расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Признать за ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженкой (адрес обезличен), СНИЛС (номер обезличен) право собственности на земельный участок, площадью 438 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек н1,2,3,4,5,6,7,8, н9, н10, в соответствии межевым планом от (дата обезличена), выполненным ООО «Твой мир» (кадастровый инженер ФИО2).

Решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин