дело № 2-599/2023 (50RS0050-01-2023-000435-50)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Шатура Московской области 05 апреля 2023 года
Шатурский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Богатковой З.Г.,
при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа Шатура Московской области о включении в наследственную массу жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о включении в наследственную массу жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО1, которому на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При жизни ФИО1 в 1965 г. на данном участке был возведен жилой дом площадью 70,8 кв.м. без получения соответствующего разрешения. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получив свидетельство о праве собственности на земельный участок, на жилой дом в выдаче свидетельства было отказано, поскольку права на объект не оформлены.
В досудебном порядке зарегистрировать дом не возможно, администрация городского округа Шатура отказала в согласовании возведенного дома. Права и законные интересы третьих лиц строение не нарушает. Смежные землепользователи никаких возражений относительно возведенного жилого дома не имеют. Из заключения ООО «Архитектурно-планировочного предприятия» следует, что строение соответствует всем строительным нормам, права третьих лиц не нарушает. Просит включить жилой дом в состав наследственной массы и признать право собственности на жилой дом.
Истец ФИО2 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик администрация Городского округа Шатура Московской области своего представителя в суд не направила, извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со ст.ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после смерти которого открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается представленными документами (л.д. 8, 92-94).
Наследником первой очереди к имуществу умершего является его жена – ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу, получив свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок (л.д. 96).
Из письменных пояснений истца следует, что ФИО7 при жизни в 1965 г. на участке был построен жилой дом без получения разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 42 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Истец в досудебном порядке обращалась в администрацию городского округа Шатура с заявлением о согласовании фактически возведенного строения, получив разъяснения о необходимости обращения в суд.
Согласно заключению ООО «Архитектурно-планировочное предприятие», жилой дом общей площадью 70,8 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером. Объект соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений требований нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено.
Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. Доказательств обратного не представлено.
Земельный участок на котором возведен жилой дом, по своему целевому назначению допускает строительство объектов, принадлежит истцу на праве собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в силу которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Истцом при строительстве соблюдены все градостроительные, противопожарные нормы, что подтверждается заключением ООО «Архитектурно-планировочное предприятие», была предпринята попытка легализации объекта в установленном законом порядке. Расположение вновь созданного объекта находится в пределах мест допустимого размещения, земельный участок не имеет никаких ограничений в использовании, зарегистрированных в установленном законом порядке, вид разрешенного использования позволяет строительство жилых домов. Смежные землепользователи, чьи интересы могут быть затронуты, в возведении объекта не возражают. Ответчиком возражений относительно заявленного требования в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Включить в наследственную массу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 70,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья З.Г. Богаткова
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023 г.
Судья З.Г. Богаткова