УИД: 77RS0004-02-2021-014205-94

Дело № 2-2980/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 августа 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Поповой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Вавилова-97» о признании протокола и решений собрания недействительными, обязании провести годовое собрание членов товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с иском ТСЖ «Вавилова-97», просит признать недействительными протокол и принятые на собрании членов ТСЖ «Вавилова-97», проведенного в очно-заочной форме, обязать правление провести годовое собрание членов товарищества в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСЖ.

В обоснование иска указывало, что истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: адрес. Дом управляется ответчиком с 1997 года. По инициативе ответчика бело проведено общее годовое собрание 24 марта 2021 года очная часть, с 24.03.2021 по 30.06.2021 – заочная часть. Регламент проведения собрания и принятые решения являются недействительными, нарушающими их права. Нарушены сроки проведения собрания, так как в соответствии уставом собрание проводится раз в два года, а проведенное 2021 году собрание было первым за 4 года. Проведение собрания в первом квартале позволило правлению не предоставлять бухгалтерскую отчетность. Нарушен порядок проведения собрания в части уведомления собственников, так как уведомления каждому члену собрания не направлялись под расписку или почтовым отправлением, что привело к явке на очную часть собрания только 21,6 % от общего числа собственников. О проведении заочной формы собрания также надлежащее уведомление отсутствовало. Нарушен порядок оформления протокола общего собрания, так как протокол очной части собрания составлен и подписан только 04 мая 2021 года., в нарушение установленного 10-дневного срока. Секретарь на очной части не избирался. Протокол от 04 мая 2021 года подписан только председателем. Адреса проведения очной части собрания не указаны в протоколе от 04.05.2021, отсутствуют обязательные данные о председателе, секретаре, лица, осуществляющих подсчет голосов, данные этих лиц. К протокола от 05 мая 2021 года не приложены обязательные документы, включая реестр собственников, списки присутствующих, сообщение о проведении собрания, документы об уведомлении, подтверждающие полномочия лиц, участвовавших в голосовании, рассмотренные документы на собрании. Нарушен порядок оформления протокола заочной части собрания, так как члены счетной комиссии не были приглашена на подсчет голосов, подсчет осуществлен председателем ФИО6 и ФИО7, протокол подписан только секретарем и председателем, членами счетной комиссии не подписан. Секретарем собрания назначена ФИО8, не являющаяся собственником помещения в ТСЖ. В вводной части протокола не указаны данные о документах и номера помещений председателя правления и лиц, осуществляющих подсчет голосов, секретаря. К протоколу не приложены документы о направления уведомлений собственникам. Бюллетень должен быть оформлен так, чтобы можно было идентифицировать голосующего и его решение. В представленных бюллетенях утвержден реестр, члены ТСЖ с ним не ознакомлены, избраны члены правления и члены ревизионной комиссии одним списком, Подсчет голосов произведен с грубыми нарушениями. За счет статьи дохода «Взносы жильцов на содержание консьержей» указанные в бюллетенях направления расходов не соответствуют статьям, включённым в счету затрат. Собранием принято решение о хранении протокола и материалов собрания в ТСЖ, а не в Мосжилинспекции. Кром того, правление не вынесло на повестку дня вопросы об установлении размера обязательных платежей на обслуживание дома, об установлении размера целевых взносов, о пользовании общим имуществом собственников помещений иными и лицами и сдачи общих помещений в аренду, о предоставлении юридического адреса ООО «Компродактс», о целесообразности и размере целевого взноса на охрану территории, он фигурирует в доходной части сметы. Представленная на утверждение собрания смета носила общий характер, без предоставления расчета затрат, в доход ной части сметы не указана сумма на начало отчетного периода, в доходной части указаны ежемесячные доходы, в расходной годовые, в расходной части имеется задвоенность статей, в доходной указан только доход от сдачи в аренду помещений. Смета утверждена на 2 года, а не на год правление не предоставлено отчет о смете расходов и доходов за 2020 год, утверждение годового плана о финансовой деятельности товариществ аи отчета о выполнении плана проводится посредством опроса членов товарищества в письменном виде. Требование собственников о проведении аудиторской проверки. Собственники 04.08.2021 собственники помещений направляли запрос на предоставление документов, направлялся повторно, но не исполнен.

Представитель истцов ФИО9 по доведенности, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7, и истец ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представители ответчика возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений 9(л.д. 110-116 тома 1).

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались судом о времени месте судебного разбирательства повестками по месту нахождения и месту жительства.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 24 марта 2021 года состоялась очная часть отчетно-выборного общего собрания членов ТСЖ «Вавилова-97 проводимого в форме очно-заочного голосования, на которой приуставали 35 человек, согласно списку, в связи с отсутствием кворума с 19:30 24 марта 2021 года объявлено начало заочной части собрания сроком голосования до 30 июня 2021 года в 20:00 час.

По итогам очной части собрания оформлен протокол от 04 мая 2021 года, подписанный председателем правления ТСЖ ФИО6

По итогам очно-заочного голосования оформлен протокол № 2 от 30 июня 2021 года, подписанный председателем правления ТСЖ ФИО6 и секретарем собрания ФИО8

Голосование проводилась по вопросам выбора и утверждении счетной комиссии собрания в количестве трех человек, утверждении реестра членов ТСЖ, отчет председателя правления о проделанной работе за период с сентября 2019 года по декабрь 2020 года и его отверждение, избрание персонального состава правления в количестве 7 человек и его утверждение, избрание состава ревизионной комиссии в составе 3 человек и его утверждение, утверждение плана работ по МКД на 2021 год, утверждение сметы доходов и расходов на содержание общего имущества МКД на 2021-2023 год, утверждение штатного расписания и должностных окладов работникам ТСЖ, расходование накопленных средств а 2020-21г.г. за счет статьи доходов «Взносы жильцов на содержание консьержей», определение места размещения решения собрания, определение места хранения материалов собрания.

В голосовании приняли участие члены ТСЖ, составляющие 67,6 % голосов. Дом управляется ответчиком с 1997 года.

Истцы являются собственниками жилых и нежилых помещений по адресу: адрес. ФИО2 (кв. 42), ФИО5 (кв. 69), ФИО3 (кв. 66), ФИО1 (кв. 111), ФИО4 (кв. 164). адрес помещений, принадлежащих истца составляет 690,5 кв.м, а общая площадь жилых и нежилых помещений дома 24 111,5 кв.м.

Доводы истцов о ненадлежащем извещении опровергаются материалами дела, так как уведомление членов ТСЖ осуществлялось по электронной почте, размещение уведомления в местах общего пользования, вручение под подпись. Кроме того, суд учитывает, что истцы приняли участие в очной части собрания, при проведении собрания имеется необходимый кворум, в связи с чем ссылки на отсутствие письменного извещения суд находит не обоснованными, поскольку отсутствие письменного уведомления не нарушило права истцов и не привело к отсутствию кворума, не является существенным нарушением, повлиявшим на волеизъявление членов ТСЖ.

Доводы истцов о нарушении сроков проведения собрания, противоречит п. 8.2. Устава ТСЖ о том, что отчетно-выборное собрание проводится один раз в два года.

Указание истцов на нарушение срока изготовления протокола очной части собрания, суд находит необоснованным, так как составление протокола при отсутствии кворума на очной части не является обязательным, данное нарушение не повлияло на последующее голосование, в возражениях ответчик указывает, что дата указана ошибочно, вместо 25.03.2021.

Ссылка истцов на отсутствие необходимых приложений к протоколу общего собрания очной части суд находит надуманными, поскольку протокол общей части является составной части материалов общего собрания, в связи с чем отсутствует необходимость в дублировании материалов, список лиц, принявших участие в очной части представлен в материалах общего собрания.

Тот факт, что счетная комиссия на подсчет голосов не явилась, подсчет осуществлялся председателем правления, подписавшим протокол общего собрания, суд также находит необоснованным, поскольку прокол долен быть в соответствии с требованиями кодекса подписан лицами, проводившими подсчет голосов. При этом, суд учитывает, что один из представителей собственников – представитель истца ФИО7 участвовала при подсчете голосов, каких-либо нарушений при проведении подсчета, свидетельствующих о грубых нарушениях не сообщила, указание ею на бюллетень заполненный председателем в отношении общего имущества суд находит необоснованным, так как данный бюллетень не был принят при подсчете голосов.

Как указывает ответчик, члены счетной комиссии не явились, ФИО10 написала заявление об отсутствии, ФИО11 и ФИО5 на подсчет голосов не явились, несмотря на указание в п. 7 Уведомления о проведении собрания на время подсчета голосов.

Доводы истцом о грубых нарушениях в данной части какими-либо объективными доказательствами не подтверждены, доказательств торо, что подсчет голосов председателем правления в отсутствие утвержденной счетной комиссии привел к искажению волеизъявления собственников, либо повлиял на принятые решения, суду не представлено, в связи с чем данный довод истцов о нарушении порядка подсчета голосов, суд находит необоснованным.

Несмотря на указание в протоколе общего собрания места хранения – ТСЖ, материалы собрания были представлены в Мосжилинспекцию, откуда и были истребованы судом копии материалов собрания.

Ссылка истцов на отсутствие необходимых, по их мнению, вопросов, которые не были внесены Правлением в повестку собрания суд находит необоснованными, так как в силу ч. 2 ст. 146 ЖК РФ установлен запрет на вынесение на обсуждение вопросов, не включенных в повестку собрания, указанную в уведомлении о его проведении. Кроме того, вопреки доводам истцов, указанные ими вопросы, не являются обязательным к обсуждению на каждом общем собрании членов ТСЖ, а относятся к компетенции собрания.

Истцом не оспаривается кворум проведения общего собрания.

Доводы истцов о непредставлении им бухгалтерской документации не влияют на выводы суда об отсутствии нарушений при проведении собрания, поскольку бухгалтерская и финансовая отчетность должна публиковаться ответчиком и указание истцов не является основанием для признания протокола и решений собрания недействительными.

Поскольку в 2019 году ревизионная комиссия не избиралась, то утверждение ее отчета не в 2021 году не проводилось, что не является нарушением при проведении общего собрания членов ТСЖ

Как указал ответчик, письмо о включении в ревизионную комиссию в и вправление ТСЖ кандидатов от истцов поступило 22 марта 221 года, то есть за 2 дня до начала проведения собрания, после направления уведомления собственников, в отсутствие заявления кандидатов, представленная переписка относится к периоду после проведения собрания.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиту гражданских прав в судебном порядке является признание решения общего собрания недействительным.

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оценив доводы сторон и представленные материалы дела совокупности, исследовав материалы собрания, суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания ответчиком существенных нарушений порядка его проведения не допущено, доводы истцов о нарушении их прав достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены, в связи с чем суд отлиняет заявленные исковые требования о признании решений и протокола недействительными в полном объеме, а также производного требования об обязании провести годовое собрание членов тСЖ.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТСЖ «Вавилова-97» о признании протокола и решений собрания недействительными, обязании провести годовое собрание членов товарищества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева