УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 августа 2022 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Цомаиа М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3654/2022 по иску ФИО1 …, ФИО1 … к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН», в котором с учетом уточнений просят о взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере .. руб. на устранение недостатков объекта, переданного им по договору купли-продажи от .. и обнаруженных в процессе эксплуатации квартиры, неустойки за период с … по … в размере .. руб. 87 коп., за период с .. по день фактического исполнения, в размере 1% от цены товара, компенсации морального вреда в размере .. руб., штрафа, сопутствующих судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по существу заявленных требований, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, .. между АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истцов квартиру №.., расположенную по адресу: .. стоимостью .. руб.

.. квартира передана истцам по акту.

Согласно выводов экспертного заключения …, выполненному по инициативе истцов, стоимость строительно-восстановительных работ и материалов, которые необходимы для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет .. руб.

В добровольном порядке ответчик требование истца о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков не исполнил.

Для проверки существенных обстоятельств по делу по вопросу о наличии либо отсутствии недостатков при выполнении строительных работ в квартире по адресу: .., судом было назначено проведение судебной экспертизы.

Из заключения эксперта ООО «…» следует, что в ходе проведения исследования экспертом установлены строительные недостатки квартиры №…, расположенной по адресу: …. Установлено, что выявленные дефекты не являются последствием нарушения правил эксплуатации помещений или отсутствием ненадлежащего контроля за текущим и профилактическим ремонтом, а обусловлены некачественным выполнением работ в ходе строительства. Фактически выявленные дефекты возникли от некачественного выполнения работ. Причина обнаруженных дефектов – несоблюдение технологии строительного производства и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, при выполнении строительно-монтажных работ силами застройщика. Выявленные дефекты в конструктивных элементах здания не могли быть вызваны естественным износом от жизнедеятельности человека и неправильным обслуживанием здания, а являются прямым следствием нарушений нормативных требований в ходе ремонта. Стоимость устранения выявленных недостатков строительных и отделочных работ в квартире по адресу: … составляет … руб.

Оценив заключение эксперта, суд признает его достоверным доказательством по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, экспертом проведен осмотр исследуемого объекта, и исследование проведено на основе методических источников, установленных регламентов, специальной литературы.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика не представлено. Выводы экспертного заключения сторонами не оспаривались.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 30 указанного выше Закона, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Таким образом, именно ответчик обязан был доказать, что все выявленные потребителем после принятия работ недостатки возникли вследствие нарушения потребителем правил использования результата работы, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Между тем, АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» суду не представлено доказательств того, что строительные работы в квартире были выполнены качественно, а также доказательств возникновения дефектов не по вине ответчика.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимания выводы судебной экспертизы, суд исходит из того, что квартира передана истцам ненадлежащего качества, в связи с чем, последние вправе требовать возмещения убытков по устранению недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителям и являются следствием некачественного выполнения отделочно-строительных работ, в размере 701 147 руб., а также неустойки в соответствии с положениями п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" за период с .. по .. в размере .. руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ, за период с .. до даты фактической выплаты денежных средств в размере .. руб., из расчета 1% от указанной суммы.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истцов ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истцов взыскивается .. руб. в счет компенсации морального вреда, в пользу каждого.

Поскольку требование истцов в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере … руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в пользу каждого.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, объема оказанной правовой помощи, сложности спора, с ответчика в пользу истцов следует присудить .. руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Расходы на оплату экспертных услуг в размере .. руб., почтовые расходы на сумму …руб. 72 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере .. руб., уплату государственной пошлины в размере …руб., подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере … руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 .., ФИО1 .. к АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в пользу ФИО1 .., ФИО1 .. в равных долях, по ½ доле в пользу каждого, в счет возмещения убытков .. руб., неустойку .. руб., .. руб. в счет компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере .. руб., расходы на оплату услуг представителя .. руб., расходы на проведение оценки .. руб., почтовые расходы ..руб. 72 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности .. руб., расходы на оплату государственной пошлины … руб.

Взыскивать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в пользу ФИО1 .., ФИО1 … неустойку за период с .. до даты фактической выплаты ФИО2, ФИО3 денежных средств в размере .. руб., из расчета 1% от указанной суммы за каждый день просрочки.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-РЕГИОН» в доход бюджета города федерального значения Москва государственную пошлину в размере … руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: