Дело №2-348/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2025 года село Малые Дербеты
Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Дьяконовой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Надвидовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Тундутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд к Администрации Тундутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее Администрация Тундутовского СМО), ФИО3 с указанным иском, мотивируя тем, что с декабря 2009 года он фактически проживает и добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением общей площадью 45,8 кв.м с земельным участком, площадью 800 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, которое было приобретено в декабре 2009 года у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно условиям договора за приобретенный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 были переданы денежные средства в размере 25 000 рублей. Ввиду того, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы, право собственности на приобретенное истцом имущество не было зарегистрировано. С декабря 2009 года ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется домовладением. За период владения жилым домом истцом в доме были выполнены следующие работы: возведена пристройка, произведена замена кровли, половых досок и потолочного покрытия, замена деревянных окон на пластиковые, сделан косметический ремонт, подключен дом к водопроводу и газопроводу, произведено переустройство системы отопления дома с печного на автономное – посредством установки автономного газового котла, произведены замена электросчетчика. Во дворе произведена замена старого забора, укладка плитки и пробурена скважина. Владеет имуществом как своим собственным более 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС Республики Калмыкия, запись акта о смерти №. После смерти матери он не смог найти продавца ФИО5 и оформить сделку из-за отсутствия сведений о месте его проживания. Впоследствии ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ умер продавец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Тундутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия. Нотариусом Малодербетовского нотариального округа <адрес> ФИО8 после смерти ФИО5 было открыто наследственное дело № на основании обращения сестры ФИО5 – ФИО3. В наследственную массу не были включены домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, так как ФИО3 было известно о продаже истцу дома и земельного участка. Более 15 лет истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные расходы, налоговые платежи. В связи с чем просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, просив рассмотреть иск в его отсутствие, признав за ним право собственности в силу давностного владения на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Тундутовского СМО и ответчик ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представив возражений на иск.
В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и законами.
Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из доводов иска, истец ФИО2 с декабря 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.
Указанные обстоятельства следуют из доводов иска истца ФИО2 о том, что в период с декабря 2009 года он непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется указанной недвижимостью, своевременно оплачивает все необходимые коммунальные платежи, а также несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом указанного домовладения, принимает меры по охране жилища.
Доводы истца об открытости и добросовестности владения данным домовладением как своим собственным непрерывно с 2009 года подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Из выписки из похозяйственной книги № Администрации Тундутовского СМО Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ (лицевой счет №) видно, что по адресу: <адрес>, владельцем жилого дома и земельного участка значился ФИО5.
Приобретение жилого дома ФИО2 у ФИО5 подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 на имя ФИО4 на оформление в собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
Свидетельствами о рождении серии № № и серии № № подтверждается, что истец ФИО2 является сыном ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 08:05:040104, общей площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Малодербетовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> видно, что инвентаризационная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составила 49 610 руб.; технические характеристики: жилой дом - общая площадь 45,8 кв.м, жилая площадь 38,8 кв.м. и отапливаемая пристройка - площадь 25,3 кв.м..
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес> принадлежит ФИО2.
Из квитанции ПАО «Россети-Юг» - «Калмэнерго», ОАО «Калмгаз» следует, что оплату за коммунальные услуги с 2014 года производили ФИО4 и ФИО2
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2, с 2009 года добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением и земельным участком в течение более пятнадцати лет.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Иных обстоятельств по делу судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данный судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Разрешая вопрос о судебных расходах, суд принимает во внимание отказ истца от взыскания с ответчика судебных расходов, уплаченных при предъявлении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Тундутовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> Республики Калмыкия, на жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., с отапливаемой пристройкой площадью 25,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Малодербетовский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: судья Л.В. Дьяконова