Дело № 2-3451/2022

23RS0042-01-2022-004583-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Тагиеве И.А.,

с участием представителя истца – администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица – управления по вопросам семьи и детства МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4,

ст. помощника прокурора г. Новороссийска Павловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО5 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО5 расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности № 693 от 04.07.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО г. Новороссийск. На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <№> от 03.09.2020 данное жилое помещение передано в пользование и владение ФИО5, который зарегистрирован по данному адресу с 15.10.2020. С момента заключения договора ответчик ни разу не исполнил обязанность по внесению платы за наем жилого помещения. 15.03.2022 и 15.06.2022 ответчику вручались требования о погашении задолженности по оплате за жилое помещение, однако, эти требования ответчиком не исполнены. Кроме того, 27.04.2022 от обслуживающей дом УК «Парковая» поступила информация о том, что ответчик распродает находящееся в занимаемой им квартире муниципальное имущество – радиаторы отопления, подвесной потолок, газовый котел. 28.04.2022 было проведено обследование жилого помещения, занимаемого ответчиком, в результате которого установлено отсутствие в квартире радиаторов отопления, натяжного потолка, ламината, межкомнатных дверей, осветительных приборов, которые имелись в квартире при вселении в нее ответчика. Кроме того, на ответчика систематически поступают жалобы от соседей о нарушении тишины в ночное время, хулиганских действиях, неадекватном поведении. В связи с выявленными многочисленными фактами систематического бесхозяйного отношения ответчика к жилому помещению, игнорирования им требований наймодателя, приведения жилого помещения в непригодное состояние для проживания в нем, нарушения прав соседей просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 02508 от 03.09.2020, выселить ФИО5 в свободную от прав третьих лиц комнату в общежитии, находящуюся в муниципальной собственности, площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Был согласен с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – управления по вопросам семьи и детства МО г. Новороссийск по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Прокурор в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО5, представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Парковая» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (п. 1).

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (п. 2).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности <№> от 04.07.2022 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью МО г. Новороссийск.

Данное жилое помещение приобретено в муниципальную собственность на основании муниципального контракта <№>-АК от 18.05.2020, заключенного между УГХ г. Новороссийска (заказчик) и ООО «Специализированный застройщик «Вита-Строй» (поставщик).

Согласно спецификации к муниципальному контракту <№> от 18.05.2020 и передаточному акту от 27.05.2020 жилое помещение передано заказчику в состоянии, пригодном для проживания, включая наличие в нем пола из ламината, натяжных потолков, системы отопления, приборов учета воды, кранов, смесителей, унитаза, умывальника, мойки и ванны, газовой плиты и газового счетчика.

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <№> от 03.09.2020 данное жилое помещение передано в пользование и владение ФИО5, который зарегистрирован по данному адресу с 15.10.2020, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика.

С момента заключения договора ФИО5 и фактического предоставления жилого помещения и до настоящего времени не исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета <№> г. Новороссийска за период с 03.09.2020 по 18.07.2022.

15.03.2022 и 15.06.2022 ФИО5 вручались требования о погашении задолженности по оплате за жилое помещение, однако, эти требования ответчиком не исполнены.

27.04.2022 от обслуживающей дом УК «Парковая» поступила информация о том, что ответчик распродает находящееся в занимаемой им квартире муниципальное имущество – радиаторы отопления, подвесной потолок, газовый котел.

Согласно акту обследования муниципального жилищного фонда от 28.04.2022 было проведено обследование занимаемого ответчиком жилого помещения, в результате которого установлено отсутствие в квартире радиаторов отопления, натяжного потолка, ламината, сантехнического оборудования. Данные обстоятельства подтверждаются приложенными к акту обследования фотоматериалами.

28.04.2022 УГХ г. Новороссийска обратилось в УМВД России по г. Новороссийску с заявлением о принятии мер по предотвращению продажи ФИО5 муниципального имущества.

Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску ФИО6 от 05.05.2022 отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.

Согласно акту осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения муниципального жилищного фонда от 15.06.2022 в ходе осмотра занимаемого ФИО5 жилого помещения установлено отсутствие ламината, подвесного потолка, радиаторов отопления, мебели. Со слов нанимателя он не работает, плату за жилое помещение не вносит в связи с отсутствием финансовой возможности.

Согласно представленной УУП ОУУП и ПДН ОП (Приморский район) УМВД России по г. Новороссийску ФИО6 характеристике ФИО5 по месту жительства характеризуется отрицательно, ведет асоциальный образ жизни, имеет доставления в отдел полиции за нарушения общественного порядка, злоупотребляет спиртными напитками, склонен к совершению преступлений, направленных на хищение чужого имущества, от соседей на него периодически поступают жалобы.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными суду письменными объяснениями соседей <ФИО1>, <ФИО2>

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия оснований, предусмотренных п. 2 ст. 687 ГК РФ, ч. 4 ст. 101 ЖК РФ, для расторжения наймодателем в одностороннем порядке договора найма жилого помещения специализированного фонда.

Допустимых и достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, основанные на представленных письменных доказательствах, ответчик суду не представил, правом на доказывание этих обстоятельств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не воспользовался.

Требование истца о выселении ФИО5 в свободную от прав третьих лиц комнату в общежитии, находящуюся в муниципальной собственности, площадью 12,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком. 31, также обоснованно, поскольку выпиской из лицевого счета квартиросъемщика подтверждается наличие в муниципальной собственности указанного жилого помещения, которое является свободным.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит взысканию в доход государства с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г. Новороссийск к ФИО5 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей <№> от 03.09.2020, заключенный между администрацией МО <адрес> и ФИО5.

Выселить ФИО5 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением ему находящейся в муниципальной собственности комнаты в общежитии, площадью 12,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход бюджета МО г. Новороссийск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.09.2022 г.