89RS0013-01-2024-001885-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г. Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Балан А.С.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2025 по иску Гаджиевой МуминатАлигаджиевны, ФИО2 к Администрации муниципального образования город Губкинский, Департаменту по управлению муниципальным имуществом города Губкинского о признании права собственности на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с исковыми требованиями к Администрации г. Губкинского о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес> в следующем порядке:

- за ФИО1 признать право собственности на квартиру № №, площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером: №; а также право собственности на 11/20 доли в квартире № №, площадью 153,6 кв.м. с кадастровым номером: №;

- за ФИО2 признать право собственности на 9/20 доли в квартире № №, площадью 153,6 кв.м., с кадастровым номером: №.

В обоснование исковых требований указано, что в 2013 годуФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи объекты незавершенного строительства – квартиры <адрес> г. Губкинского. В 2018 году ФИО1 продала 9/20 доли в квартире № 2 ФИО2 После завершения строительства истцы обратились в Администрацию г. Губкинского для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Однако в выдаче разрешения было отказано ввиду отсутствия заключения органа государственного строительного надзора. В выдаче заключения органом, осуществляющим региональный строительный надзор, также отказано ввиду отсутствия возможности подтверждения соответствия фактически выполненных работ и применяемых материалов в процессе строительства. Вместе с тем, у истцов имеется заключение строительной экспертизы, согласно которому здание не имеет дефектов и отклонений от требований строительных норм и правил. Действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект самовольной постройки, при соблюденииряда условий. В частности, истцам земельный участок был предоставлен на законном основании для завершения строительства объекта; постройка соответствует установленным требованиям; ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования в части предмета иска, просят признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 612,30 кв.м., кадастровые номера: №; №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом: за ФИО1: квартиру № №, площадью 112,9 кв.м.; квартиру № №, площадью 61 кв.м.; квартиру № №, площадью 55,9 кв.м., квартиру № №, площадью 113,6 кв.м.; квартиру № №, площадью 59,1 кв.м.; за ФИО2 – на квартиру № №, площадью 60,8 кв.м.

Судом в качестве соответчика привлечен Департамент по управлению муниципальным имуществом г. Губкинского, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Служба государственного строительного надзора ЯНАО.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, пояснив, что в отношении объекта недвижимости выполнены всевозможные экспертизы, подтверждающие выполнение строительства в соответствии с установленными законодательством требованиями. Имеется также заключение о том, что здание не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков Администрации г. Губкинского, Департамента по управлению муниципальным имуществом г. Губкинского, третьего лица - Службы государственного строительного надзора ЯНАО, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 24 июня 2013 года является собственником объектов незавершенного строительства – квартир <адрес> г. Губкинского Ямало-Ненецкого автономного округа.

Согласно договору аренды земельного участка, заключенному 27 апреля 2019 года между Департаментом по управлению муниципальным имуществом г. Губкинского и ФИО1, ей во временное пользование на срок по 24 апреля 2022 года предоставлен земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, вид разрешенного использования: под строительство жилого дома, целевое назначение – для завершения строительства (л. д. 19).

Дополнительным соглашением от 20 апреля 2022 года срок аренды продлен по 24 апреля 2025 года (л. д. 21).

20 декабря 2022 года ФИО1 получено разрешение Администрации г. Губкинского на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес> (л. д. 22-25).

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Губкинского для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако решением органа местного самоуправления от 21 сентября 2023 года в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в виду отсутствия заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструируемого объекта капитального строительства требованиям п. 1 ч. 5 ст. 49 ГрК (л. д. 57-58).

Как следует из письма Службы государственного строительного надзора ЯНАО, адресованного ФИО1, 20 января 2023 года она направила в Службу извещение о начале реконструкции объекта капитального строительства, в связи с чем была проведена выездная проверка объекта и изучены документы. По результатам проверки установлено, что реконструкция объекта завершена и на момент проведения проверки отсутствует возможность визуального осмотра конструкций здания, узлов их сопряжения и опирания, поскольку они закрыты отделочными и строительными материалами. Строительство проводилось без осуществления регионального государственного строительного надзора. В связи с этим отсутствует возможность подтвердить соответствие фактически выполненных работ требованиям проектной документации (л. д. 173-174).

Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности получить заключение органа строительного надзора о соответствии реконструированного объекта требованиям проектной документации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1ч. 1 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент приобретения истцом объектов незавершенного строительства, экспертиза проектной документации не проводилась в отношении многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, на начало строительства дома, заключения органа строительного надзора о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации не требовалось.

Учитывая, что ФИО1 приобрела в 2013 году объекты незавершенного строительства со степенью готовности 76%, на момент завершения строительства (реконструкции), она лишена возможности получить предусмотренное действующим законодательством вышеуказанное заключение надзорного органа.

Между тем, согласно техническому заключению № 040/04/2023 от 7 апреля 2023 года и заключению дополнительной экспертизы № 033/03/2025 от 13 марта 2025 года объект капитального строительства, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, является завершенным строительством объектом, пригодным к эксплуатации. Объект соответствует проектной документации, строительным нормам и правилам, действующим техническим регламентам. Его эксплуатация возможна без угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц и окружающей среде.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Гаджиевой МуминатАлигаджиевны, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на многоквартирный жилой дом, общей площадью 612,30 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес> в следующем порядке.

За Гаджиевой МуминатАлигаджиевной (паспорт гражданина РФ № № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Ямало-Ненецкому автономному округу в г. Губкинском) признать право собственности на:

- квартиру № №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес> 112,9 кв.м., 1 этаж;

- квартиру № №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, площадью 61 кв.м., 2 этаж;

- квартиру № № расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, площадью 55,9 кв.м., 3 этаж;

- квартиру № №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, площадью 113,6кв.м., 1 этаж;

- квартиру № №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, площадью 59,1 кв.м., 3 этаж.

За ФИО2 (паспорт гражданина РФ № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ямало-Ненецкому автономному округу) признать право собственности на:

- квартиру № №, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, <адрес>, площадью 60,8 кв.м., 2 этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Губкинский районный суд ЯНАО.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Судья А.С. Балан