Дело № 2-2693/2023

УИД 75RS0023-01-2023-004912-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года Черновский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,

при секретаре Цыдыповой Д.А.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФСМ , а также ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. Согласно п. 1 договора ответчик обязуется продать истцам в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора покупатель произвел оплату задатка в размере <данные изъяты> руб. Оплату задатка произвела ФИО2 (мать истца ФИО3) путем перечисления денежных средств на карту ответчика. Согласно п. 2 договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени договор купли-продажи ответчик не заключил. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика требование о возврате суммы задатка, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Истцы просят суд взыскать с ФИО4 денежную сумму в размере 350 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 15.11.2023 к участию в деле привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования Ф-вых поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовый конверт с судебным извещением, направленный по адресу его регистрации, возвращен отправителю за истечением срока хранения. Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ и п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Третье лицо ФИО5 просила рассмотреть дело без ее участия. Самостоятельных исковых требования не заявила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель ФСМ , ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.(л.д.9)

Пунктом 3 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта по соглашению сторон определена равной 3 300 000 рублей, изменению не подлежит. Покупатель обязуется оплатить продавцу 50 000 рублей после подписания настоящего договора в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 300 000 рублей буде оплачена покупателем продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в размере 2 950 000 руб. будет оплачена покупателем продавцу после подписания основного договора купли-продажи квартиры и передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности в течение одного календарного дня.

Факт передачи ответчику в качестве задатка денежной суммы в размере 350000 рублей сторонами не оспаривался. Пунктом 9 договора установлено, что в случае уклонения продавца от заключения основного договора, он должен буде вернуть покупателю двойную сумму полученного задатка. Сверх того, сторона ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. Если за неисполнение договора ответственен покупатель, задаток остается у продавца.

Судом установлено, что основной договор между сторонами в срок, предусмотренный предварительным договором, не заключен.

Суд приходит к выводу о том, что стороны утратили интерес к заключению основного договора, в связи с чем сумма задатка в размере 350 000 рублей подлежит возврату истцам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом установлено, что ни одна из сторон в срок до ДД.ММ.ГГГГ не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор, то обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.

В связи с этим переданная истцами ответчику сумма в размере 350 000 рублей подлежит возврату ответчиком.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правовое значение имеет направление стороной своему контрагенту предложения заключить основной договор, чего в данном случае сделано не было ни одной из сторон. Указанные обстоятельства позволили суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и возложении на ответчика обязанности возвратить полученные по предварительному договору денежные средства, правовой статус которых в этом случае определяется как аванс.

Таким образом, поскольку сумма аванса составляет 350 000 рублей, с ответчика надлежит взыскать денежную сумму в размере 175 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворённых требований, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 3350 руб. в пользу каждого истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3350 рубль, всего 178 350 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 3350 рубль, всего 178 350 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Цыбенова Д.Б.

Заочное решение в окончательной форме принято 28.12.2023.