56RS0009-01-2025-005426-33

№2-185/2026 (2-4000/2025;)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,

при секретаре Ямниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Т Плюс» о признании незаконными действий по начислению платы за отопление, возложении обязанности прекратить начисление платы за отопление нежилого помещения, признать начисленную задолженность отсутствующей, исключить нежилое помещение из объектов теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником машино-места <Номер обезличен> по <...> на основании выписки из ЕГРН. Многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> управляет управляющая компания ООО «УК «Северо-Восточная». С начала отопительного сезона 2024-2025 года на адрес истца приходят платежные документы об оплате за коммунальную услугу «отопление» за машино-место <Номер обезличен> по <...>. Машино-место не отапливается, в нем отсутствуют радиаторы и стояки отопления, централизованная система отопления не предусмотрена.

С октября 2024 года ПАО «Т Плюс» открыло лицевой счет без согласия истца и стали приходить платежные документы на оплату услуги «отопление» машино-места. Истец указанную услугу не получает. По парковке не проходят транзитные трубы системы отопления, отопительные приборы отсутствуют. Потребление тепловой энергии собственниками парковочных мест не производится. Все трубопроводные системы отопления находятся в подвальном помещении МКД, которое является смежным с парковкой.

Просит суд признать незаконными действия ПАО «Т Плюс» по начислению платы за коммунальную услугу «отопление» машино-места, признать начисленную задолженность недействительной за коммунальную услугу «отопление» машино-места; исключить машино-место из объектов теплоснабжения.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, предоставила суду письменные возражения, в соответствии с которыми начисление платы за отопление машино-места соответствует требованиям действующего законодательства, т.к. собственник нежилого помещения не может быть освобожден от обязанности по оплате отопления, приходящегося на общедомовые нужды.

Представители третьих лиц в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником машино-места <Номер обезличен> по <...> на основании выписки из ЕГРН.

Управление многоквартирным жилым домом <Номер обезличен> по <...> с 01.12.2023 осуществляет ООО «УК «Северо-Восточная».

Коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений в указанном доме предоставляются ПАО «Т Плюс».

Согласно выписке из ЕГРН на многоквартирный дом, машино-место истца с кадастровым номером <Номер обезличен> входит в список кадастровых номеров помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении.

Факт вхождения машино-места истца в состав конструкции многоквартирного дома также подтверждается техническим паспортом.

Из акта о проведении технического осмотра системы потребления от 06.08.2024 г., подписанного представителем теплоснабжающей организации ФИО4, инженером ООО УК «Северо-Восточная» ФИО5, следует, что первоначально отопление парковки планировалось осуществлять через калориферную установку. На момент проверки отопительные приборы отсутствуют, калориферная установка не работает (разморожена). Запорная арматура на калорифер закрыта и опломбирована.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций об оплате услуг отопления на имя ФИО1 по адресу: <...>, поставщиком тепловой энергии является ПАО «Т Плюс».

Обращаясь в суд с требованиями о признании незаконными действий по начислению платы за отопление, истец ссылается на тот факт, что в подвале многоквартирного дома отсутствуют радиаторы и стояки отопления, в связи с чем фактически услугу по отоплению нежилого помещения она не получает, следовательно, не должна их оплачивать.

Проверяя указанные доводы истца, суд приходит к следующему.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 года № 543-ст, МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Так, в соответствии с пунктом 2 Правил №354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил № 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения

транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Изложенное выше позволяет заключить, что расположенные в многоквартирном доме и зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости парковка и (или) машино-место по своему правовому статусу приравниваются к иным нежилым помещениям.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества от 13 августа 2006 года № 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Изложенный правовой подход соответствует смыслу правовых позиций, приведенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 года № 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, имеющей общий тепловой контур.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Вопреки доводам истца, судом установлено, что в спорном многоквартирном жилом доме предусмотрено централизованное отопление и единая система отопления с системой нежилых помещений, при этом из расшифровки расчета по коммунальной услуге «отопление» видно, что истцу отдельно не выставляется плата за отопление парковочного места, в графе 9 объем «тепловой энергии на нежилое помещение» во всех строках указан как нулевой, объем потребления начисляется только за пользование коммунальным ресурсом в отношении мест общего пользования (графа 17).

Поскольку многоквартирный дом является целостной строительной системой, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, что обусловливает невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом непосредственного использования этого помещения собственником или пользователем, в связи с чем отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению не допускается.

Расчет платы за отопление произведен с применением формул, утвержденных Правилами, исходя из того, что многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета, при этом при расчете учтена общая площадь всех жилых и нежилых помещений МКД.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что действия ответчика по начислению истцу оспариваемой платы являются законными, в связи с чем в иске суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к публичному акционерному обществу «Т Плюс» о признании незаконными действий по начислению платы за отопление, возложении обязанности прекратить начисление платы за отопление нежилого помещения, признать начисленную задолженность отсутствующей, исключить нежилое помещение из объектов теплоснабжения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.