Решение по делу № 2-2836/2025 от 15.12.2025 | Ильичевский районный суд г. Мариуполя (Донецкая Народная Республика)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/5 доли

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истица <ФИО> требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить. Судом установлено, что истица является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: ДНР

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о прекращении общей совместной собственности, выделе доли, признании права собственности – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 93RS0007-01-2025-004763-39

Дело № 2-2836/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь 12 декабря 2025 года

Ильичёвский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи Логвинова О.В.,

при секретаре судебного заседания Калиниченко Д.С.,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении общей совместной собственности, выделе доли, признании права собственности

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: ДНР <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (р-р №) выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского местного округа <адрес> ФИО6 и Извлечения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №. Право собственности истцом зарегистрировала в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

Ответчики по иску ФИО3 и ФИО4 являются совладельцами домовладения по адресу: ДНР <адрес>, ФИО3 12/20 долей дома и ФИО4 4/20 долей дома, а всего 4/5 доли.

В состав домовладения в целом, входят следующие строения: жилой дом лит. А-1, нежилая пристройка лит. А1-1, жилой дом лит. В-2, теплица лит. Т-1, сарай лит.Е-1, уборная лит. И-1, сарай лит. 3-1, уборная лит. У, гараж лит.Л-1, погреб лит.Л/п, оргаждение №,3,4, замощение I, сарай лит.Ж, сарай лит. Г-1, гараж лит. Н, гаравж лит.Р, погреб лит. С/п, жилая пристройка лит.Б-1, сарай лит.Д-1, сарай лит.Ф-1, теплица лит.Ф1-1, сарай лит.Х-1, сарай лит.Ч-1, сарай лит. Ц-1, теплица лит. Ц1-1, нежилая пристройка лит.Б1-1, сарай лит. М. <адрес> домовладения составляет 302, 8 кв.м., жилая площадь 133, 7 кв.м.

В течении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования спорным домовладением, а именно в пользовании истца с отдельным входом находится: домовладение общей площадью 74, 2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., состоящее из жилых помещений лит. А-1: коридор (помещение №) площадью 5,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5, 3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13, 6 кв. м., кладовая (помещение №) площадью 1,0 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11, 2 кв.м., а также гараж лит.Р, гараж лит.У, сарай лит.Ж, сарай лит.М.

Указанный жилой дом фактически разделен на две части, имеется два отдельных входа, сложился порядок пользования земельным участком, каждый из собственников имеет собственные коммуникации и приборы учета воды, света и газа.

Истица просит выделить в натуре 1/5 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР <адрес>, площадью 74, 2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., состоящий из жилых помещений лит. А-1: коридор (помещение №) площадью 5,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,6 кв. м., кладовая (помещение №) площадью 1,0 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11,2 кв.м., гараж лит.Р, гараж лит.У, сарай лит.Ж, сарай лит.М.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ДНР <адрес>.

Признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: ДНР <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., состоящего из помещений жилого дома лит. А-1: коридор (помещение №) площадью 5,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,6 кв. м., кладовая (помещение №) площадью 1,0 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11,2 кв.м., гараж лит.Р, гараж лит.У, сарай лит.Ж, сарай лит.М., с присвоением адреса: ДНР, <адрес>-А.

В судебном заседании истица ФИО2 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному истцом в исковом заявлении, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено приведенным Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Статьей 55 частью 1 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 данной статьи).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из предоставленных материалов суду установлено, что истица является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: ДНР <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (р-р №) выданного ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Извлечением из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №. Право собственности истцом зарегистрировала в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Кадастр групп» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав домовладения в целом, входят следующие строения: жилой дом лит. А-1, нежилая пристройка лит. А1-1, жилой дом лит. В-2, теплица лит. Т-1, сарай лит.Е-1, уборная лит. И-1, сарай лит. 3-1, уборная лит. У, гараж лит.Л-1, погреб лит.Л/п, оргаждение №,3,4, замощение I, сарай лит.Ж, сарай лит. Г-1, гараж лит. Н, гаравж лит.Р, погреб лит. С/п, жилая пристройка лит.Б-1, сарай лит.Д-1, сарай лит.Ф-1, теплица лит.Ф1-1, сарай лит.Х-1, сарай лит.Ч-1, сарай лит. Ц-1, теплица лит. Ц1-1, нежилая пристройка лит.Б1-1, сарай лит. М. <адрес> домовладения составляет 302, 8 кв.м., жилая площадь 133, 7 кв.м..

Информация относительно правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества так же подтверждается предоставленными Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, копиями правоустанавливающих документов согласно которых истица является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о.Мариуполь, <адрес>, что подтверждается так же выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от 23.07.2025г., согласно которой ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> от 30.06.2025г. по обследованию 1/5 части жилого дома Лит.А-1 площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м. с хозпостройками для определения возможности выдела в натуре, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о.Мариуполь, <адрес>, техническим, пожарным и санитарным нормам строительных конструкций жилого дома и требованиям действующих нормативных документов Российской Федерации для дальнейшей безопасности эксплуатации соответствует, в связи с чем возможен выдел в натуре1/5 части жилого домовладения площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м. с хозпостройками, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о.Мариуполь, <адрес>, в одну отдельную целую часть для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение № <данные изъяты> от 30.06.2025г., поскольку оно основано на исследованном объекте недвижимости, полно и научно обоснованно, кроме того, указанное заключение никем не оспорено.

Суд, с учетом требований истца считает возможным выделить в натуре

1/5 долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР <адрес>, площадью 74, 2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., состоящий из жилых помещений лит. А-1: коридор (помещение №) площадью 5,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,6 кв. м., кладовая (помещение №) площадью 1,0 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11,2 кв.м., гараж лит.Р, гараж лит.У, сарай лит.Ж, сарай лит.М. прекратив за ней право долевой собственности, поскольку указанные объекты являются самостоятельными, отдельными строениями, пригодными для использования, их выделение не нарушает права третьих лиц, не несет угрозу для их жизни и здоровья.

Требование истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома подлежит удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истица является собственником 1/5 доли домовладения, расположенного по адресу: ДНР <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (р-р №) выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Мариупольского местного округа <адрес> ФИО6 и Извлечения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности №. Право собственности истцом зарегистрировала в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).

С учетом изложенного требование истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.

Требования истца о присвоении изолированной части жилого дома отдельного адреса, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно Постановлению Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" (в редакции от 07 апреля 2025 года, далее Постановление), присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляются органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов, органами публичной власти федеральной территории и (или) учрежденными (созданными) органами государственной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы организациями, определенными высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы, на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 Правил, утвержденных указанным Постановлением.

Доказательств обращение в уполномоченные органы с соответствующим заявлением, а равно получении отказа в изменении адреса, истцом не представлены.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании изложенного выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судебные расходы по исковому заявлению ФИО9 возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о прекращении общей совместной собственности, выделе доли, признании права собственности – удовлетворить частично.

Выделить в натуре 1/5 долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР <адрес>, площадью 74, 2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., состоящий из жилых помещений лит. А-1: коридор (помещение №) площадью 5,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,6 кв. м., кладовая (помещение №) площадью 1,0 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11,2 кв.м., гараж лит.Р, гараж лит.У, сарай лит.Ж, сарай лит.М.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ДНР <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, право собственности на на изолированную часть жилого дома расположенного по адресу: ДНР <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., состоящего из помещений жилого дома лит. А-1: коридор (помещение №) площадью 5,1 кв.м., коридор (помещение №) площадью 5,3 кв.м., коридор (помещение №) площадью 4,0 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 11,2 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,7 кв.м., жилая комната (помещение №) площадью 13,6 кв. м., кладовая (помещение №) площадью 1,0 кв.м., коридор (помещение №) площадью 3,2 кв.м., санузел (помещение №) площадью 5,9 кв.м., кухня (помещение №) площадью 11,2 кв.м., гараж лит.Р, гараж лит.У, сарай лит.Ж, сарай лит.М.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд г.Мариуполя Донецкой Народной Республики в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15 декабря 2025 года

Судья О.В.Логвинов

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →