Решение по делу № 2-1004/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-2427/2022 УИД- 65RS0001-01-2022-009729-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи Сим О.Н.

При секретаре Пахаль И.А.

С участием представителя истца ФИО представителя ответчика ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд к ФИОс вышеуказанным иском.

Свои требования Департамент землепользования г.Южно-Сахалинска мотивировал тем, что между ним и ФИО заключен договор аренды земельного участка № из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> <адрес> Целевое использование земельного участка : для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 19.04.2021г. до 18.04.2041г.

По условиям договора арендатор обязуется вносить ежемесячно арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце. Арендная плата по договору начисляется с 19.04.2021г.

Соглашением от 23.04.2021г. ФИО переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО.

06.05.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произведена регистрация уступки прав по договору.

По условиям соглашения за ФИО закреплена обязанность по оплате арендных платежей, в том числе по оплате задолженности за предыдущего арендатора.

Соглашением от 26.05.2021г. договор аренды расторгнут в связи с предоставлением арендатору указанного земельного участка в общую долевую собственность бесплатно.

Вместе с тем в нарушение принятых обязательств ФИО в период действия договора аренды не исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей. В связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с 19.04.2021г. по 05.05.2021г. в сумме 842 774,01 рубля.

Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска заявлены требования о взыскании с ФИО задолженности по арендной плате за период с19.04.2021г. по 05.05.2021г. в сумме 842 774,01 рубля., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 19. 05.2021г. по 02.098.2022г. в размере 102 727,22, а всего 945 501,23 рубль.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая по доверенности в деле, требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

Представитель ответчика ФИОв судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях.

Указала также, что ответчик несет права по договору аренды с момента вступления Соглашения от 23.04.2021г. между ФИО и ФИО в силу то есть с 06.05.2021г. ( регистрации Соглашения от 23.04.2021г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области).

Задолженность в сумме 842 774,01 должна была быть взыскана с предыдущего арендатора-ФИО

Ответчик ФИО в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещена судом надлежаще, о причинах не явки не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего лица в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п.21,24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016 № «О Положении о Департаменте землепользования города Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 39 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями статей 606, 607 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Департаментом землепользования г.Южно-Сахалинска и ФИО заключен договор аренды земельного участка № из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <адрес> Целевое использование земельного участка : для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 19.04.2021г. до 18.04.2041г.

Соглашением от 23.04.2021г. ФИО переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО.

Разрешая заявленные требования истца, суд пришел к выводу об их необоснованности.

Доводы истца о том, что согласно Соглашения от 23.04.2021г. между ФИО ФИО последняя приняла на себя обязательство в том числе и по оплате задолженности первоначального арендатора являются несостоятельными.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Соглашением от 23.04.2021г. между ФИО и ФИО предусмотрено, что ФИО с момента вступления соглашения в законную силу утрачивает все права и обязанности, предусмотренные договором № от 19.04.2021г., а ФИО с момента вступления соглашения в законную силу приобретает все права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от 19.04.2021г. ( пункт 3.1 Соглашения).

Согласно пункта 5 Соглашения оно вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Соглашение от 23.04.2021г. между ФИО и ФИО было зарегистрировано 06.05.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и с этой даты вступило в силу.

В самом Соглашении отсутствует условие о передаче ФИО задолженности, имеющейся у ФИО перед Департаментом землепользованием города Южно-Сахалинска по арендным платежам.

Учитывая, что ответчик является арендатором спорного земельного участка с момента регистрации Соглашения от 23.04.2021г., оснований для взыскания с нее арендной платы за период с 19.04.2021г. по 05.05.2021г. в сумме 842 774,01 рубля., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 19. 05.2021г. по 02.098.2022г. в размере 102 727,22, а всего 945 501,23 рубль не имеется и требования подлежат отклонению

Руководствуясь статьями 194 – 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Сим О.Н.