РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 27 июля 2022 года
Химкинский городской суд Московской области в составе:
судьи Колмаковой И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гревцовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок, 3-е лицо – ПГСК № 1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником нежилого помещения – гаражного бокса № 6, кадастровый , расположенного по адресу: 1.
Считая, что имеет право на предоставление в собственность земельного участка под гаражным боксом, истец обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако получила отказ со ссылкой на необходимость совместного обращения всех собственников гаражных боксов.
Не согласившись с отказом администрации г.о. Химки, истец просит суд признать за нею право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: , гаражный бокс № 6, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с геодезическими данными:
Номера точек
Х, m
Y, m
н1-н2
491201,35
2178091,45
н2-н3
491204,76
2178089,93
н3-н4
491207,46
2178095,41
н4-н1
491204,06
2178096,98
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 и п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Приведенными нормами установлен упрощенный порядок регистрации права собственности собственника индивидуального гаража на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до 2001 года, и общий порядок предоставления земельного участка за плату в аренду или собственность по возмездному договору собственнику здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК № 1 и собственником нежилого помещения с кадастровым номером - гаражного бокса № 6 площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: что подтверждается выпиской из ЕГРН, справкой ПГСК № 1 от № 05.
Ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом и указывалось выше, истец является собственником гаража, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании кооператива и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.
Границы спорного земельного участка установлены в плане, выполненных кадастровым инженером ФИО4 и определяются по внешним границам стен здания гаража, площадь земельного участка под боксом № 6 составляет 23 кв.м
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.
При этом, положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 Земельного Кодекса РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истцов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у администрации г.о. Химки правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.
Поскольку Решениями исполнительного комитета Химкинского горсовета от 04.10.1967 № 21, от 28.02.1970 № 88 кооперативу № 1 разрешено строительство индивидуальных гаражей на участке, согласованном с совхозом «Путь к коммунизму», то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ей гаражом.
В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ПГСК № 1 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок. Доказательств обратного суду не представлено.
Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.
При таких обстоятельствах, истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаражного бокса № 6, общей площадью 18,7 кв.м.) по адресу: , расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: , гаражный бокс № 6, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, с геодезическими данными:
Номера точек
Х, m
Y, m
н1-н2
491201,35
2178091,45
н2-н3
491204,76
2178089,93
н3-н4
491207,46
2178095,41
н4-н1
491204,06
2178096,98
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято .
УИД 50RS0-21