Дело № 2-5396/2022

УИН 72RS0013-01-2022-005718-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 июля 2022 года Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Малгаждаровой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Маяк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым арендатор (ответчик) принял в пользование часть нежилого помещения (торговое место), площадью 8 кв.м., по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке погашения задолженности по арендной плате, согласно которому, ФИО2 признает задолженность в размере 548.287 руб. 42 коп., и приняла обязательства по погашению задолженности в период с июль 2021 года по май 2022 года ежемесячной суммой по 50.000 руб. В настоящий момент обязательства по соглашению ответчиком не исполнены, остаток задолженности составляет 545.287 руб. 42 коп. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды в сумме 545.287 руб. 42 коп., 48.000 руб. за фактическое пользование имуществом после окончания срока аренды; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545.287 руб. 42 коп., судебные расходы.

Представители истца ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, не возражали против заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила.

Суд, заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды) (статьи 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №-А, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения (торговое место), расположенное по адресу: , площадью 12 кв.м. для использования под торговлю промышленными товарами. Согласно п. 4.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств, до их полного исполнения арендатором. Арендатор принял на себя обязательства по уплате арендных платежей до 5 числа текущего месяца в размере 16.500 руб., из расчета 1.500 руб. за 1 кв.м. Согласно п. 3.1 договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 6-9).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи торгового места и оборудования, ФИО2 приняла в аренду помещение (торговое место) по адресу: , площадью 11 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №-А, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения (торговое место), расположенное по адресу: , площадью 8 кв.м. для использования под торговлю промышленными товарами. Согласно п. 4.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств, до их полного исполнения арендатором. Арендатор принял на себя обязательства по уплате арендных платежей до 5 числа текущего месяца в размере 9.600 руб., из расчета 1.200 руб. за 1 кв.м. Согласно п. 3.1 договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи торгового места и оборудования, ФИО2 приняла в аренду помещение (торговое место) по адресу: , площадью 8 кв.м. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды №-А, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное возмездное пользование часть нежилого помещения (торговое место), расположенное по адресу: , площадью 8 кв.м. для использования под торговлю промышленными товарами. Согласно п. 4.1 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в части исполнения финансовых обязательств, до их полного исполнения арендатором. Арендатор принял на себя обязательства по уплате арендных платежей до 5 числа текущего месяца в размере 9.600 руб., из расчета 1.200 руб. за 1 кв.м. Согласно п. 3.1 договора в случае неуплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи торгового места и оборудования, ФИО2 приняла в аренду помещение (торговое место) по адресу: , площадью 8 кв.м. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маяк» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключено соглашение о порядке погашения задолженности по арендной плате по договорам аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО2 признает, что на момент подписания настоящего соглашения, имеет задолженность перед ООО «Маяк» в сумме 548.287 руб. 42 коп., в том числе 280.138 руб. 48 коп. – основной долг, 268.148 руб. 94 коп. неустойка (п.3.1 договора аренды). Согласно п. 3 соглашения ФИО2 обязуется погасить указанную задолженности перед ООО «Маяк» в соответствии с графиком с июля 2021 по май 2022 года по 50.000 руб. ежемесячно, кроме последнего платежа, который составляет 48.287 руб. 42 коп. (л.д. 18-19).

ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, в связи с чем, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 20-22).

Требование истца оставлено без удовлетворения.

Поскольку обязательство по своевременному внесению платежей по соглашению о порядке погашения задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договорам аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 545.287 руб. 42 коп.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей за фактическое пользование предметом аренды с июня по октябрь 2021 года в размере 48.000 руб.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 828.836 руб. 87 коп., исходя из расчета 545.287 руб. 42 коп. *304 дня*0,5%.

Суд принимает данный расчет неустойки, поскольку он соответствует условиям договоров аренды, ответчик данный расчет не опроверг, своего расчета не представил.

Поскольку обязательство по своевременному внесению платежей по договору аренды ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, и взыскании с ответчика в пользу неустойки в заявленном истцом размере – 545.287 руб. 42 коп.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ООО «Маяк» подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13.893 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Маяк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии <...>, выдан 27.06.2015 ОУФМС России по Тюменской области в КАО г.Тюмени в пользу ООО «Маяк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность договорам аренды № 02-21-А от 18.05.2020, № 02-19-А от 28.05.2018, № 02-18-А от 20.06.2017 в размере 545.287 руб. 42 коп., задолженность по арендным платежам за фактическое пользование предметом аренды в размере 48.000 руб., неустойку за период с 01.08.2021 по 31.05.2022 в размере 545.287 руб. 42 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13.893 руб., всего 1.152.467 (один миллион сто пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят семь) руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья/подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 21 июля 2022 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова