<данные скрыты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № №

8 июля 2025 г. г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кремневой А.А.,

при секретаре судебного заседания Колясниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.Е. к Д.С.В., П.Г.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Д.С.В., П.Г.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи № № от <дата> ответчики купили недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности: помещение, назначение: нежилое, площадь: 72,2 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами договора 1 450 000 рублей 00 копеек. Передача объекта 02.10.2024. Порядок оплаты стоимости объекта определен в пункте 2.2. договора и устанавливал оплату части стоимости объекта в размере 500 000 руб. 00 коп. покупателями в день подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца, оставшуюся часть стоимости объекта в размере 950 000 руб. 00 коп. безналичным путем на счет продавца в следующем порядке: в срок до «25» октября 2024 года - 500 000 руб.00 коп. в срок до «25» ноября 2024 года - 450 000 руб. 00 коп. Покупателями произведена оплата по договору в общей сумме 1300000 рублей 00 коп. Долг в сумме 150000 рублей 00 коп. не оплачен до настоящего времени. По договору купли-продажи № 2680 от 02.10.2024 года К.В.Е. продала, а Д.С.В. и П.Г.В. купили в собственность недвижимое имущество, принадлежащее н праве собственности продавцу: помещение, назначение: нежилое, площадь: 144,7 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер № (далее объект недвижимости), находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами договора в сумме 2 900 000 рублей 00 копеек, являлась окончательной и не подлежащей изменению. Передача объекта недвижимости истцом состоялась 02.10.2024 года, что подтверждается передаточным актом. Порядок оплаты стоимости Объекта определен в пункте 2.2. договора и устанавливал оплату части стоимости Объекта в размере 500 000 руб. 00 коп. покупателями в день подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца, оставшуюся часть стоимости объекта в размере 2400 000 руб. 00 коп. безналичным путем на счет Продавца в следующем порядке: в срок до «25» октября 2024 года - 1200 000 руб.00 коп. в срок до «25» ноября 2024 года - 1200 000 руб. 00 коп. Покупателями произведена оплата по договору в общей сумме 2500000 рублей 00 коп.: 500000 рублей 00 коп. в дату подписания договора 02.10.2024 года, 1000000 рублей 00 коп. 12.11.2024 года. Долг в сумме 400000 рублей 00 коп. не оплачен до настоящего времени.

Истец просила взыскать солидарно с ответчиков в пользу Истца сумму задолженности по оплате Объекта недвижимости по договору купли-продажи от "02" октября 2024 г. N 2328 в размере 150000 рублей 00 копеек., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по оплате Объекта недвижимости по договору купли-продажи от "<дата> г. N № в размере 400000 рублей 00 копеек., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму неустойки за нарушение срока оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи от <дата> г. N № на дату 14 февраля 2025 года в размере 18500 рублей 00 коп. с дальнейшим начислением договорной неустойки в размере 0.05 процента за каждый день просрочки платежа за период с 15.02.2025 по дату фактической уплаты основного долга., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму неустойки за нарушение срока оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи от "02" октября 2024 г. N 2680 на дату 14 февраля 2025 года в размере 26300 рублей 00 коп. с дальнейшим начислением договорной неустойки в размере 0,05 процента за каждый день просрочки платежа за период с 15.02.2025 по дату ; фактической уплаты основного долга, взыскать с Ответчиков в пользу Истца сумму судебных расходов, понесенных Истцом на уплату государственной пошлины, в размере 16896 рублей 00 копеек.

Истец К.В.Е. и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного заявления истца, в судебном заседании иск поддержали, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Д.С.В. не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (согласно сведений адресно-справочной службы УФМС России по УР зарегистрирован по адресу: <адрес>) Судом по указанному адресу направлялось судебное извещение, согласно возвращенной почтовой корреспонденции причиной не вручения явилось «истечение срока хранения».

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации (согласно сведений адресно-справочной службы УФМС России по УР зарегистрирован по адресу: <адрес>) Судом по указанному адресу направлялось судебное извещение, согласно возвращенной почтовой корреспонденции причиной не вручения явилось «истечение срока хранения».

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. ст. 549, 555 ГК РФ).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГПК РФ).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1).

Положениями статей 309, 310 данного Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.10.2024 между ФИО1 (продавец), ФИО4 (покупатель) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № от <дата>. По условиям договора продавец продал, а покупатели купили в собственность помещение, назначение: нежилое, площадь: 72,2 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер: №, находящееся по адресу: <адрес> Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами договора в размере 1 450 000 рублей 00 копеек (п. 2.1. договора). Пунктом 2.2. договора определен следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта в размере 500 000,00 руб. оплачивается покупателями в день подписания договора. Оставшаяся часть в размере 950 000,00 руб. оплачивается в следующие сроки: в срок до 25.10.2024 – 500 000,00 рублей, в срок до 25.11.2024 – 450 000,00 рублей. За нарушение срока оплаты по договору предусмотрена неустойка в размере 0,05% от цены долга за каждый день просрочки (п. 2.3. договора).

Помещение передано покупателям 02.10.2025, что подтверждается передаточный актом. Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчиком ФИО4 произведена частичная оплата по договору на сумму 1 300 000, что подтверждается платежным поручением № от 29.12.202 и копией расписки на сумму 500 000,00 руб., квитанцией № <данные скрыты> от 01.11.2024 и копией расписки на сумму 300 000,00 руб., квитанциями № № от 02.10.2024 и копией расписки на сумму 500 000,00 рублей.

Учитывая произведенную ответчиками оплату в размере 1 300 000,00 рублей, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 150 000,00 рублей подлежащим удовлетворению.

Также судом установлено, что 02.10.2024 между ФИО1 (продавец), ФИО4 (покупатель) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № № от 02.10.2024. По условиям договора продавец продал, а покупатели купили в собственность помещение, назначение: нежилое, площадь: 144,7 кв. м., этаж подвал, кадастровый номер № (далее объект недвижимости), находящееся по адресу: <адрес> Стоимость отчуждаемого имущества определена сторонами договора 2900 000 рублей 00 копеек. Пунктом 2.2. договора определен следующий порядок оплаты: часть стоимости объекта в размере 500 000,00 руб. оплачивается покупателями в день подписания договора. Оставшаяся часть в размере 2 400 000,00 руб. оплачивается в следующие сроки: в срок до 25.10.2024 – 1 200 000,00 рублей, в срок до 25.11.2024 – 1 200 000,00 рублей.

Помещение передано покупателям 02.10.2025, что подтверждается передаточный актом. Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчиками произведена частичная оплата по договору на сумму 2 500 000, что подтверждается квитанциями № 2-15-472-006-152, № 2-15-471-988-335 и № 2-15-472-016-110 от 02.10.2024 копией расписки на сумму 500 000,00 рублей, платежным поручением № 01369 от 11.11.2024 на сумму 1 000 000,00 руб. и платежным поручением № 01301 от 12.11.2024 на сумму 1 000 000,00 руб.

Учитывая произведенную ответчиками оплату в размере 2 500 000,00 рублей, суд находит требование истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 400 000,00 рублей подлежащим удовлетворению.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена государственная регистрация права собственности ответчиков.

Таким образом, истец ФИО1 свои обязательства по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества выполнила, передав ответчикам нежилые помещения, однако ответчиками оплата стоимости помещений в полном объеме не произведена до настоящего времени. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены в суд доказательства, свидетельствующие об оплате стоимости помещений в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договорам купли-продажи с ответчиков подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании с ответчиков неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Условиями договоров № № и № № предусмотрена неустойка в размере 0,05% от размера долга за каждый день просрочки.

Таким образом, сторонами, в установленной законом форме, достигнуто соглашение о неустойке.

Истцом произведен расчет неустойки, которая по состоянию на 14.02.2025 составляет по договору № № от 02.10.2024 - 18500,00 рублей, по договору № № от 02.10.2024 – 26 300,00 рублей. Судом принимается расчет истца как произведенный верно, ответчиками такой порядок расчета неустойки не оспорен, иной расчет не представлен.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств).

Поскольку договорами от 02.10.2025 не предусмотрен более короткий срок для начисления неустойки, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки начиная с 15.02.2025 по день фактической оплаты долга, являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

При принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной (ст. 207 ГК РФ).

По условиям договоров № № и № № от 02.10.2025, а также согласно сведений ЕГРН, ответчики приобрели объекты недвижимости в общую долевую собственность, по ? доле каждому. При этом договором не определена стоимость каждой доли в вправе собственности. Цена по договору купли-продажи является единой для всего объекта, оплата каждой доли в отдельности договором не предусмотрена в связи с чем обязательство по оплате объектов недвижимости для покупателей является солидарным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца солидарно оставшейся стоимости нежилых помещений.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 16 896,00 руб. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 16 896,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К.В.Е. к Д.С.В., П.Г.В. о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Д.С.В., <дата> года рождения (паспорт №), П.Г.В., <дата> рождения (паспорт №) в пользу К.В.Е., <дата> года рождения (паспорт №) задолженность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи от 2 октября 2024 г. № № в размере 150 000 руб.

Взыскать солидарно с Д.С.В., <дата> года рождения (паспорт №), П.Г.В., <дата> года рождения (паспорт №) в пользу К.В.Е., <дата> года рождения (паспорт №) задолженность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи от 2 октября 2024 г. № № в размере 400 000 руб.

Взыскать солидарно с Д.С.В., <дата> года рождения (паспорт №), П.Г.В., <дата> года рождения (паспорт №) в пользу К.В.Е., <дата> года рождения (паспорт №) неустойку за нарушение срока оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи от 2 октября 2024 г. № № на дату 14 февраля 2025 г. в размере 18 500 руб., с последующим начислением договорной неустойки на сумму задолженности в 150 000 руб. в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа с 15 февраля 2025 г. до момента фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать солидарно с Д.С.В., <дата> года рождения (паспорт №), П.Г.В., <дата> года рождения (паспорт №) в пользу К.В.Е., <дата> года рождения (паспорт №) неустойку за нарушение срока оплаты объекта недвижимости по договору купли-продажи от 2 октября 2024 г. № № на дату 14 февраля 2025 г. в размере 26 300 руб., с последующим начислением договорной неустойки на сумму задолженности в 400 000 руб. в размере 0,05% за каждый день просрочки платежа с 15 февраля 2025 г. до момента фактического исполнения основного обязательства.

Взыскать солидарно с Д.С.В., <дата> года рождения (паспорт №), П.Г.В., <дата> года рождения (паспорт №) в пользу К.В.Е., <дата> года рождения (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере 16 896 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Кремнева

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025