Дело № 2-168/2025
УИД 44RS0013-01-2024-000768-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2025 г. п. Красное-на-Волге
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Буровой Е.И.,
при секретаре Васильевой О.Д.,
с участим истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 1/4 долю в праве на дом № расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, ранее принадлежащую К.А.Ю,; 1/4 долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежащую К.А.Ю,; 1/2 долю в праве на дом № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее принадлежащую К.В.Л.; 1/2 долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежащую К.В.Л..
Требования мотивированы тем, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Шолоховского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ К.Л.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному свидетельству наследником К.Л.И. стал его сын К.Ю.Л., который наследовал 1/2 долю данного участка. К.Ю.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками К.Ю.Л. стали сын К.А.Ю, и дочь ФИО1,, которые унаследовали по 1/4 доли в праве на данный участок, что подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве на наследство по закону. К.А.Ю, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом № расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № также принадлежал К.Л.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого по 1/2 доли в праве унаследовали сыновья К.Ю.Л. и К.В.Л., что подтверждается справкой Костромского областного регистрационного цента Красносельского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ наследниками К.Ю.Л. стали: К.А.Ю, (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1,, которые унаследовали по 1/4 доли на данный дом. Регистрацию права собственности подтверждают реестровые записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № К.В.Л., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., было заведено наследственное дело <данные изъяты> нотариус В.С.Е. О наследниках К.В.Л., К.А.Ю, по настоящее время ничего не известно, так как на протяжении длительного времени все связи были потеряны, они не предъявляли прав на имущество и не проявляли интереса к нему. В целях признания права собственности на данные объекты недвижимости с целью дальнейшего полноценного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом она (ФИО1) и обратилась с настоящим заявлением в суд. Она (истец) обращалась к нотариусу, в администрацию в целях оформления права собственности на спорное недвижимое имущество на себя, но получила отказ в проведении процедуры, так как признание права собственности недвижимым имуществом производится только в судебном порядке. Наследники К.В.Л. (умер в ДД.ММ.ГГГГ и К.А.Ю, (умер ДД.ММ.ГГГГ какого-либо интереса к этому имуществу до настоящего времени не проявляли, бремя содержания имущества не несли, не выражали намерения сохранить права на данное имущество. Указание в регистрационных документах титульного собственника К.А.Ю, на долю в праве в размере 1/4 не является препятствием для признания права собственности (ФИО1) добросовестным и не может служить основанием для отказа в исковых требованиях. К.В.Л. в регистрационных документах даже не указан. Органы местного самоуправления также интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, регистрации на правообладание спорным имуществом не производили. Она (ФИО1) на протяжении 20 лет (с 2004 г.) поддерживала дом в нормативном состоянии, производила необходимый текущий ремонт, окос территории около него, обрабатывала земельный участок, что подтверждается информационным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области. Она также производила оплату, установленных законодательством Российской Федерации, налоговых платежей, о чем свидетельствует справка №, выданная Управлением Федеральной налоговой службы по Костромской области об отсутствии задолженности по налоговым обязательствам на ДД.ММ.ГГГГ. Также открытость владения могут подтвердить соседи. Она открыто владела указанным объектом недвижимости с даты возникновения права собственности с 2004 г., то есть более 20 лет, что подтверждается реестровой записью о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ее отец - К.Ю.Л. владел земельным участком ДД.ММ.ГГГГ г. (7 лет), домом ДД.ММ.ГГГГ (6 лет), дед - К.Л.И. владел земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. (3 года). Таким образом, непрерывность владения собственностью с учетом сроков владения правопредшественников составляет более 30 лет. Сроки владения подтверждают документы, прилагаемые к исковому заявлению, свидетельские показания.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: нотариус Красносельского нотариального округа Костромской области К.Т.А., нотариус Красносельского нотариального округа Костромской области Т.Н.М., нотариус Калининградского нотариального округа «Нотариальной палаты Калининградской области» В.С.Е., нотариус Костромской областной нотариальной палаты М.Н.Н., П.А.В., К.В.С., К.Н.А., К.Т.В., Управление государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, надлежащим ответчиком по делу считает администрацию Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области. Не оспаривая тот факт, что после смерти ее брата К.А.Ю, - ДД.ММ.ГГГГ, дяди К.В.Л. - ДД.ММ.ГГГГ имеются наследники, полагала, что ее требования подлежат удовлетворению, настаивала на рассмотрении дела по заявленным ею исковым требованиям.
Ответчик администрация Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области, надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. В представленном суду ходатайстве, глава администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области С.И.Г. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Красносельского нотариального округа Костромской области К.Т.А., нотариус Красносельского нотариального округа Костромской области Т.Н.М., нотариус Костромской областной нотариальной палаты М.Н.Н., надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований суду не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Калининградского нотариального округа «Нотариальной палаты Калининградской области» В.С.Е., надлежаще уведомленная о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном суду заявлении указала, что обстоятельства рассматриваемого дела ей не известны, в связи с чем, доказательств и возражений относительно заявленных требований не имеет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, П.А.В. и К.В.С., К.Т.В. и К.Н.А., надлежаще уведомленные о времени, дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Ранее в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ К.Т.В. и К.Н.А. (жена и дочь умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ю,, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 пояснили, что они являются наследниками по закону после смерти К.А.Ю, и в ближайшее время планируют оформить наследство после его смерти на спорное недвижимое имущество (1/4 долю дома и 1/4 долю земельного участка в <адрес>).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, надлежащим образом извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане вправе иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество.
В статье 218 ГК РФ приведены основания для приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – 1/4 долю в праве на дом № с кадастровым номером №, на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> ранее принадлежащих К.А.Ю,; а также на 1/2 долю в праве на дом № и 1/2 долю на земельный участок расположенных по вышеуказанному адресу, ранее принадлежащих К.В.Л..
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, в силу указанной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
То есть такой владелец знает производный и ограниченный характер своего права на имущество, знает, что его право опирается на какое-либо вещное право другого лица - право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления.
Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, спорное недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) ранее принадлежало К.Л.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии <данные изъяты> № (л.д. 52).
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследниками после смерти К.Л.И., являлись: сыновья К.Ю.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, актовая запись о смерти № (л.д. 13) и К.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, актовая запись о смерти № (л.д. 25), которые унаследовали каждый по 1/2 доле в праве. Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
В судебном заседании установлено, что в права наследства после смерти К.Ю.Л. вступили: дочь ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец по делу), и сын К.А.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> по 1/4 доли каждому на жилой дом № в дер. <адрес> и свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> по 1/4 доли каждому на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>
Данный факт подтверждается материалами наследственного дела №, открытого к имуществу К.Ю.Л. нотариусом г. Костромы Костромской области М.Н.Н. (л.д. 15-20).
Из материалов наследственного дела № усматривается, что наследуемое имущество (земельный участок и жилой дом) принадлежало на праве собственности К.Л.И., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого в 1/2 доле был его сын К.Ю.Л., умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший, но не оформивший своих наследственных прав.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 Ю, являются собственниками общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 26-29).
Право общей долевой собственности ФИО2 Ю, по 1/4 доли каждому на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 31, 32).
Из материалов дела следует, что К.А.Ю,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, запись акта о смерти № (л.д. 24).
В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди после смерти К.А.Ю, являются его супруга К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № отдела ЗАГС администрации г. Костромы и дочь К.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - запись акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № отдела записи актов гражданского состояния администрации г. Кострома (по сведениям Отдела записи актов гражданского состояния в п. Красное-на-Волге Управления ЗАГС Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебном заседании К.Т.В. и К.Н.А. категорически возражали относительно заявленных требований ФИО1, поскольку сами намерены оформить наследство после смерти К.А.Ю,
Кроме того, в судебном заседании установлено, что к имуществу К.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калининградского нотариального округа Нотариальной палаты Калининградской области В.С.Е. открыто наследственное дело №.
Согласно представленным копиям материалов наследственного дела, наследником первой очереди после смерти К.В.Л., принявшим наследство, является его дочь П.А.В. (до брака <данные изъяты>) П.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии <данные изъяты> №; свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты> №), которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> а также на денежные вклады с процентами, хранящиеся в структурном подразделении <данные изъяты> ПАО <данные изъяты>.
Из материалов наследственного дела также усматривается, что супруга К.В.Л. – К.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу дочери П.А.В.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1154, 1155 ГК РФ принятие наследства выражается в фактическом вступлении наследника во владение наследственным имуществом и в подаче нотариальному органу заявления о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, после смерти К.А.Ю, (брата истца ФИО1) имеются наследники первой очереди - супруга К.Т.В. и дочь К.Н.А., которые намерены оформить свои права на спорное наследственное имущество в виде 1/4 доли на земельный участок и дом, а также, поскольку после смерти К.В.Л. (дяди истца ФИО1) заведено наследственное дело № и в права наследования вступила его дочь П.А.В., в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Шолоховского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.И. Бурова
Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2025 г.
Судья Е.И. Бурова