Решение по делу № 2-1331/2022 от 06.09.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2022 года.

66RS0003-01-2022-002050-93

Дело № 2-1331/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре судебного заседания Чернышевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском, в котором просит взыскать с ФИО3 подлежащую внесению арендную плату и коммунальные платежи в размере 97 730 руб. 06 коп, пени за пользование чужими денежными средствами, всего 112 405 руб. 73 коп., продолжить начислять пени на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в силу и до момента его фактического исполнения, также просит взыскать с ответчика сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 900 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что 01.03.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 12 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 5.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 16 000 руб. 00 коп. и коммунальные платежи в срок до 01 числа каждого месяца. Ответчик (арендатор) не вносил арендную плату и плату за коммунальные услуги с февраля 2020 по июль 2020 года, что подтверждается актом сверки от 18.09.2020. Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 18.09.2020 составила 97 730 руб. 06 коп.. Требование истца о ликвидации задолженности от 18.09.2020 ответчик не исполнил, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

03.06.2022 Определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 передано для рассмотрения по подсудности в Белоярский районный суд Свердловской области.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не известила, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просила, представила ходатайство о передаче дела по подсудности Кировский районный суд г. Екатеринбурга (л.д. 43), указывая, что рассмотрение дела в Белоярском районном суде Свердловской области противоречит положениям ГПК РФ и нарушает права ответчика, поскольку лишает ответчика права на участие в судебном заседании, предоставление пояснений по делу, а также доказательств по делу. В силу п. 1 ст. 29 ГПК РФ иск может быть подан по последнему известному месту жительства ответчика (<адрес> <адрес>, <адрес>), а согласно п. 9 ст. 29 ГПК РФ иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора (<адрес>), в связи с чем, оба адреса относятся к подсудности Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий по устному ходатайству, возражали против передачи спора в Кировский районный суд г. Екатеринбурга, настаивая, что дело передано для рассмотрения по подсудности и подлежит рассмотрению Белоярским районным судом Свердловской области (л.д. 53).

В силу ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В соответствии со ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи, когда истец выбирает по своему усмотрению тот суд, в который он может обратиться за защитой своего права, т.е. предъявить иск в суд по своему выбору. Выбор между судами принадлежит исключительно истцу.

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга, т.е. по последнему известному месту жительства ответчика (<адрес> <адрес>, <адрес>).

Однако, как ранее указано, 03.06.2022 определением Кировского районного суда г. Екатеринбурга настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Белоярский районный суд Свердловской области, поскольку ответчик выбыла по адресу: <адрес>. Определение суда сторонами не обжаловано, вступило в законную силу 22.06.2022 (л.д. 31).

В соответствии с ч. 4 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами Российской Федерации не допускаются.

В силу вышеизложенного оснований для удовлетворения ходатайства ответчика передать спор в Кировский районный суд г. Екатеринбурга, не имеется, поскольку споры о подсудности между судами не допускаются, учитывая, что истец избрал способ защиты нарушенного права, предъявив исковые требования по последнему известному месту регистрации ответчика, настаивая на указанном выборе, в связи с чем, оснований для применения положений п. 9 ст. 29 ГПК РФ, не имеется.

Таким образом, доводы ответчика о нарушении ее права на участие в судебном заседании, предоставление пояснений и доказательств по делу, суд находит несостоятельными, учитывая, что с момента предъявления иска в Кировский районный суд г. Екатеринбурга и до рассмотрения настоящего спора, было достаточно количество времени для подготовки письменных возражений и предоставление соответствующих доказательств.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области, в силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

01.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещения, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое отапливаемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12 кв. м., принадлежащее арендодателю на праве собственности. Арендатор использует помещение под фотокопицентр. (л.д.7-8). Плата за аренду вышеуказанного помещения согласно протоколу согласования договорной цены составляет 16 000 руб. 00 коп. в месяц (л.д. 8 обратная сторона) Арендная плата уплачивается не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 5.3 договора). Коммунальные платежи оплачивает арендатор (пункт 5.6 договора).

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д. 12) следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по июль 2020 года по оплате арендных и коммунальных платежей в сумме 97 730,06 руб., в том числе: арендные платежи в размере 80 000 руб. (февраль 2020 года – 16 000 руб., март 2020 года – 16 000 руб., апрель 2020 года – 8000 руб., май 2020 года – 8000 руб., июнь 2020 года – 16 000 руб., июль 2020 года – 16 000 руб.), а также коммунальные платежи в размере 17 730, 06 руб. (ноябрь 2019 года – 2 388,33 руб., декабрь 2019 года – 2 458,52 руб., январь 2020 года – 2 657,58 руб., март 2020 года – 2 410,90 руб., апрель 2020 года – 1 833,96 руб., май 2020 года – 1 365,95 руб., июнь 2020 года – 1200,49 руб., июнь 2020 года – 829,80 руб.). В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Наличие у ответчика задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг подтверждается материалами дела.

21.05.2021 мировым судьей судебного участка № 9 Кировского района Бацула Е.Б. вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО3 в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2019 в размере 97 730 руб. 06 коп., который отменен 07.06.2021, в связи с поступившими возражениями должника.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, равно как и доказательств отсутствия его вины в неисполнении обязательств по договору. Учитывая, что доказательств уплаты задолженности по арендной плате и оплате коммунальных услуг ответчик суду не представил, требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Нарушение сроков оплаты явилось основанием для применения к ответчику ответственности, предусмотренной статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно пункту 3 данной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере ключевой ставки Банка России, действующей в период нарушения обязательства от суммы долга по арендной плате и оплате коммунальных услуг за каждый день просрочки.

Проценты, подлежащие уплате ответчиком в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчислены истцом самостоятельно по состоянию на 25.04.2022 исходя из общего размера задолженности в размере 97 730,06 руб. и составили 14 675,67 руб. (л.д. 12, 23-26).

Судом принимается представленный истцом расчет задолженности арендных и коммунальных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. Расчет судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает. Ответчиком данный расчет не оспорен, своего расчета не представлено, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 675,67 руб. подлежит удовлетворению.

Из содержания п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

Учитывая, что судом удовлетворены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по 25 апреля 2022 года, согласно заявлению истца, следовательно, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга, начиная с 26 апреля 2022 года и до фактического исполнения решения суда в порядке, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 ГК РФ, также подлежат удовлетворению.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При обращении в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 900 руб. 00 коп., что подтверждается чеком-ордером от 01.04.2021, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, место рождения – <адрес>, паспорт серии <номер> <номер>) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 01.03.2019 за период с ноября 2019 года по июль 2020 года в размере 97 730 руб. 06 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 675 руб. 67 коп. с продолжением начисления процентов начиная с 26.04.2022 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 900 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Соловьева