Дело № 2-1168/2023
64RS0044-01-2023-000839-67
Решение
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Московских Н.Г.,
при секретаре Шабановой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Обосновывая исковые требования, истец указала, что, зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <Дата> между истцом и ФИО3 и <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи указанного объекта недвижимости, передан аванс 5000 рублей. <Дата> передан дополнительный аванс 10000 рублей. <Дата> выдана нотариальная доверенность, в которой <данные изъяты>., ФИО3 уполномочивают ФИО4 (свекра истца) продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий им на праве собственности жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями. <Дата> между ФИО1, ФИО5, <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>. Также <Дата> года произошла передача имущества, истцу переданы ключи, оригиналы всех правоустанавливающих документов на дом. Составлена расписка <данные изъяты>. и ФИО3, о том, что заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, от ФИО1 обещанная сумма в размере 354 000 рублей получена, претензий к покупателю дома не имеется. ФИО3, <данные изъяты> снялись с регистрационного учета и уехали. Они не заявляли никаких претензий и притязаний. <данные изъяты> умер <Дата>, единственной наследницей является его супруга ФИО2. При этом ФИО6 не обращалась за оформлением своих наследственных прав на данный жилой дом, так как была уверена, что дом давно продан. Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом не регистрирован, т.е. право собственности истца не было оформлено в установленном законом порядке. Истец длительное время фактически полностью владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, однако реализовать свои права без государственной регистрации не может.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддерживала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
С этой целью порядок государственной регистрации предусматривает правовую экспертизу документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, по адресу: г<адрес>.
16 декабря 2002 года между ФИО1 и <данные изъяты> ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому стоимость объекта выплачивается покупателем наличным расчетом в момент подписания договора.
Установлено, что стороны договора не обращались в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на указанный жилой дом в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются <данные изъяты>., ФИО3
<данные изъяты> умер <Дата>, супруга ФИО2 является наследником по закону после смерти наследодателя <данные изъяты> (наследственное дело <№>).
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи жилого дома от <Дата> соответствует требованиям законодательства и фактически исполнен сторонами. Договор ответчиками не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. Ответчик ФИО3 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом. По причине смерти продавца ФИО8 истец не может зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.
При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 218, 432, 551, 556 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установив, что возможности истцу зарегистрировать право собственности на спорную недвижимость во внесудебном порядке в настоящее время не имеется, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья