Решение по делу № 2-1400/2023 от 31.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2-1400/2023

УИД 42RS0019-01-2022-006564-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Чинчараули А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Метелица» к МАИ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Метелица» обратилось в суд с иском к МАН о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в нежилое помещении по адресу: <адрес>, помещение 1, за гараж №, по адресу <адрес> по адресу <адрес> за период с июля 2020 г. по октябрь 2021 г. в сумме 238048,33 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5582 руб.

Свои требования мотивирует тем, что до ДД.ММ.ГГГГ МАН являлась членом ТСЖ «Метелица». МАН имеет в собственности недвижимое имущество, расположенное на территории ТСЖ «Метелица»:

- нежилое помещение, площадью 431,3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

- гараж №, площадью 53 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>,

- гараж №, площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Объекты отапливаются при помощи электрической энергии, система центрального отопления не предусмотрена, водоснабжение общее из скважины, водоотведение (канализация) общие, локальная отчистка со всех домов система «Топаз», территория ТСЖ огорожена, имеется контрольно-пропускные пункты и охраняется ЧОП.

Протоколом внеочередного общего собрания участников ТСЖ «Метелица» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за жилое помещение (на цели управления, содержания, ремонта общедомового имущества) для участников ТСЖ и лиц, не являющихся участниками ТСЖ, а также утвержден план работ. Тариф составляет 35 руб. за 1 кв.м.

Площадь помещений, принадлежащих должнику расположенных на территории ТСЖ и потребляющих общие ресурсы составляет 531,8 кв.м.

За период с июля 2020 г. по октябрь 2021 г. должнику выставлены счета, которые частично оплачены через ООО «МИК», задолженность составляет 238 048,33 руб.

В судебном заседании представитель истца МЕВ, действующий на основании доверенности, и ЧНА, действующая на основании устава, на исковых требованиях наставали.

Ответчик МАН в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ПАА, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, мотивировав тем, что ответчик самостоятельно несет расходы по содержанию принадлежащего ей имущества.

Суд, выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части в связи со следующим.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения (далее – Правила) в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил; б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома; обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Таким образом, не являющийся членом ТСЖ собственник недвижимого имущества, территориально относящегося к ТСЖ, несет расходы по оплате и содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Нормативы потребления коммунальных услуг установлены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 857 "Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 269 "Об определении нормативов накопления твердых коммунальных отходов".

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что МАН в спорный период с июля 2020 г. по октябрь 2021 г. являлась собственником нежилых помещений:

нежилое помещение, площадь 431,3 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес> помещение 1;

гараж №, площадь 53 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>;

гараж №, площадь 47,5 кв. м., кадастровый №, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и не оспаривается сторонами.

На базе и территории жилого комплекса «Метелица» состоящего из трех жилых корпусов, а также оздоровительного комплекса, спортивной площадке, гаражного комплекса, теннисного корта, поста охраны создано ТСЖ «Метелица» (п. 1.3.1 Устава).

ТСЖ «Метелица» расположено на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, № (п. 1.3.2 Устава).

ТСЖ «Метелица» создано в целях совместного управления тремя многоквартирными домами (корпуса 1-3 по адресу: <адрес>), расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами: №

обеспечение владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах, земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома, а также совместного использования общедомового имущества;

осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества;

предоставление коммунальных и жилищных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирных домах, указанных в п. 1.3, 1.3.1 настоящего Устава (п. 2.1 Устава).

МАН до ДД.ММ.ГГГГ являлась членом ТСЖ «Метелица».Сторонами не оспаривается, что вышеназванное имущество, принадлежащее ответчику, расположено на территории ТСЖ «Метелица».

Вместе с тем отсутствие заключенного между собственником недвижимого имущества и ТСЖ договора не освобождает собственника от несения расходов по оплате содержания и ремонта общего имущества, в отношении которого ответчик является участником общей собственности, а также от обязанности по оплате коммунальных услуг.

Протоколом внеочередного общего собрания участников ТСЖ «Метелица» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за жилое помещение (на цели управления, содержания, ремонта общедомового имущества) для участников ТСЖ и лиц, не являющихся участниками ТСЖ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также утвержден план работ. Тариф составляет 44,09 руб. за 1 кв.м.

Согласно приложению № к протоколу в расчет тарифа (44,09 руб.) включены расходы по оплате услуг управляющего, бухгалтера, юриста, дворника, электромонтера, оплата НДФЛ, ПФР, аренда земли, охрана объекта, обслуживание въездных ворот, хоз.расходы, РКО, прочие расходы, ремонты.

Протоколом внеочередного общего собрания участников ТСЖ «Метелица» от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер тарифа - 35 руб. за 1 кв.м., применяемый к начислениям с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к названному протоколу в расчет тарифа (35 руб. за 1 кв.м.) включены расходы: охрана ООО ЧОП «Крепость»; управляющий; бухгалтер; электрик; дворник; юридические услуги; банковские расходы; бухгалтерская отчетность, компания «Тензор», электронная подпись; текущий ремонт и содержание мест общего пользования; расходные материалы (лампы освещения, бензин, метлы, лопаты, свечи для триммера, масла для техники, канцтовары, мешки для мусора и прочие); обслуживание ТОПАС, обслуживание водоносной станции; обслуживание общественного туалета для персонала; противоклещевая обработка территории; прочие (госпошлина, почтовые расходы и т.д.).

ТСЖ «Метелица» предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений, в том числе, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими компаниями, что подтверждается представленными истцом в дело договоры с ресурсоснабжающими компаниями на приобретение коммунальных ресурсов, договоры подряда и возмездного оказания услуг, акты сдачи-приемки выполненных работ, счета на оплату, платежные поручения, квитанции к приходным кассовым ордерам, расходные кассовые ордеры.

Как следует из материалов дела, ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности за период с июля 2020 г. по октябрь 2021 г., согласно которому задолженность по жилищно–коммунальным услугам составляет 238048,33 руб.: по оплате электроэнергии в размере 14961,77 руб. и услуг по содержанию и ремонту жилья в размере 223086,56 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по указанным жилищно-коммунальным услугам судом проверен и признан верным, ответчиком расчет не оспорен, контрсчета не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком оплачена задолженность по электроэнергии в размере 14961,77 руб. Представители истца в судебном заседании на взыскании указанной части задолженности не настаивают. Ввиду чего суд приходит к выводу, что указанная задолженность взысканию не подлежит.

Стороной ответчика представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение, что ее единоличной собственностью являются отдельно стоящее нежилое здание – столовая, инженерные сети и коммуникации, а именно: сети системы канализации чугунная труба д. 110, протяженностью 123 м.п., очистные сооружения система Топас, сети водоснабжения стальная труба д. 114, протяженностью 214 м.п., подстанция насосная, вспомогательное здание скважины, кабельная линия 0,4 кВ протяженностью 289 м.п., забор кирпичный протяженностью 166 м.п., металлический с кирпичными столбами протяженностью 192 м.п., ворота откатные Hormann 8 м (коричневые), пульты управления ворот 4 шт.

Указанные документы представлены в обоснование доводов о том, что поскольку указанные объекты принадлежат ответчику, она не несет обязанности по оплате услуг по их содержанию истцом ТСЖ «Метелица».

Однако суд относится критически к заявленному доводу, поскольку сети системы канализации чугунная труба д. 110, протяженностью 123 м.п., сети водоснабжения стальная труба д. 114, протяженностью 214 м.п., подстанция насосная, вспомогательное здание скважины, кабельная линия 0,4 кВ протяженностью 289 м.п. являются в том числе объектами недвижимости и переход права собственности на них подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств регистрации возникшего у нее права собственности на вышеназванные объекты. Ввиду чего суд полагает, что отсутствуют основания для исключения из ежемесячных начислений платы за содержание указанного имущества, поскольку является в том числе общим имуществом членов ТСЖ.

Также ответчиком были представлены: договор оказания услуг по содержанию и ремонту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Дакар», согласно предмету которого исполнитель оказывает услуги по надлежащему содержанию земельного участка с кадастровым номером №, а также объектов недвижимости: здание с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером № акты оказанных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2020 г. по октябрь 2021 г.; договор на сервисное обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «НОПС», согласно которому сервисная организация приняла на себя обязательства по оказанию услуг технического обслуживания автоматических селекционных ворот, агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «МИК», согласно которому агент принял на себя обязательства по заключению договора оказания охранных услуг с ООО ЧОП «Русич», договор № об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МИК» и ООО ЧОП «Русич», платежные поручения по оплате услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2020 по октябрь 2021 г., счета на оплату за период с июля 2020 г. по октябрь 2021 г., платежные поручения об оплате электроэнергии в размерах, указанных в счетах, копия акта № от ДД.ММ.ГГГГ, копия договора №-П от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по поставке и монтажу бесшовного резинового покрытия, копия спецификации № к договору Ха № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по поставке и монтажу бесшовного резинового покрытия, копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по поставке и монтажу бесшовного резинового покрытия, копия спецификации № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по поставке и монтажу бесшовного резинового покрытия, копия счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по поставке и монтажу бесшовного резинового покрытия, копия спецификации к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, копия дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на выполнение работ по поставке и монтажу бесшовного резинового покрытия, копия спецификации к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, копия счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные документы представлены стороной ответчика в обоснование доводов о том, что ответчиком самостоятельно предприняты меры по содержанию и обслуживанию имущества, ввиду чего не обязана вносить плату по оказанным истцом услугам.

В обоснование названного довода также по ходатайству стороны ответчика был допрошен в качестве свидетеля ПАГ, являющийся заведующим хозяйственной деятельностью ООО «Горизонт», являющимся сособственником <адрес> вместе с МАН

Свидетель ПАГ суду показал, что он следит за домом № по <адрес> в <адрес>, смотрит за сохранностью имущества. У М нанят свой дворник для уборки территории 5 дней в неделю, он также убирает снег в зимний период, косит траву летом, обслуживает фасад дома и выполняет другие хозяйственные работы. Известно, что у МАИ заключен договор с ООО «Дакар», иногда обращается к ним для выполнения работ. Территория жилого комплекса «Метелица» огорожена забором, к дому М ведет общая для всех дорога, на территорию комплекса несколько въездов, в том числе одни из ворот рядом с ее домом, чип от которых есть только у нее и представителя ООО «Горизонт», но любой собственник комплекса может проехать по дороге, ведущей к воротам. Дом охраняется сигнализацией и видеонаблюдением ООО «Русич».

По ходатайству стороны истца в качестве свидетелей допрошены ДЕВ, ЧАА

Свидетель ДЕВ суду показал, что являлся учредителем ТСЖ «Метелица», был первым председателем правления примерно в 2009 г., покупал квартиру в комплексе с автономной канализацией, то есть не централизованная сеть, вода из скважины, и отдельной веткой электричества. В проекте по буклету видел, что планировался забор, будка охраны, водопроводная насосная станция, внешние сети водоснабжения, канализация, система очистки Топаз 50 и 30, три здания – 8 квартир, 3 квартиры, 4 квартиры, оздоровительный комплекс, трансформаторная подстанция, гаражи. Было заявлено о будущих двух спортивных площадках, детской площадке. Строительством домов и системы водоснабжения и канализации занималось ООО «Метелица». В настоящее время из перечисленного имеется гаражи, дома, теннисная площадка, одна спортивная площадка, один бассейн у <адрес>, доступ к нему открыт, забора нет, но не посещает его. Системы Топаз и водонапорная станция обслуживает ТСЖ «Метелица» по решению общего собрания, в том числе были проведены работы по перекладке сетей водоснабжения. На общих собраниях не говорили, что какие-то коммуникации принадлежат М. Ее муж был учредителем ООО «Метелица» и членом ТСЖ.

Свидетель ЧАА суду показал, что проживает в доме на территории ТСЖ «Метелица», являлся председателем правления. В настоящее время является членом ТСЖ. В 2009 г. купил квартиру и гараж в ООО «Метелица». На тот период инженерные коммуникации принадлежали МКД, сейчас их обслуживают собственники. О том, что они принадлежат иным лицам неизвестно. К общему имуществу ТСЖ относятся: трансформаторные подстанции, вода в скважинах, канализационная система Топаз, забор который ограждает жилые дома на территории комплекса, баню, гаражи, будку охраны, бассейн, спортивные площадки, детскую площадку, беседку. Забор единый. М знает, она ранее была членом ТСЖ, принимала участие в собраниях, около 3 лет назад. Она на собраниях не говорила, что коммуникации ей принадлежат. В период его правления ТСЖ производило работы по перекладыванию труб водопровода и канализации, делали выпускной колодец, ремонтировали кровлю водонасосной станции.

Суд принимает во внимание представленные ответчиком документы, а также показания свидетелей, приходит к выводу, что несение собственником МАН дополнительных расходов на содержание общего имущества ТСЖ «Метелица», помимо тех, которые оказываются истцом, являются правом МАН и не могут служить основание для освобождения ее от оплаты оказанных ТСЖ «Метелица» услуг, надлежащее оказание которых подтверждено документально, ответчиком не оспорено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ранее истец ТСЖ «Метелица» обращалось в суд с иском к МАН о взыскании задолженности за аналогичные жилищно-коммунальные услуги, в результате рассмотрения которого судом апелляционной инстанции в определении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что МАН не может быть освобождена от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества, поскольку указанное противоречит положениям ч.2 ст. 154, ч. 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, Правилам №, учитывая нахождение имущества ответчика на общей территории ТСЖ, наличие на территории ТСЖ различных объектов, доступ к которым не ограничен МАН, а также наличие общей охраны, общих систем канализации, отопления и водоснабжения. Судом апелляционной инстанции установлено и то, что принадлежащие МАН здания запитаны от локальных (автономных) систем канализации и водоснабжения, имеют общие коммуникации с иными объектами, входящими в состав ТСЖ Автономные системы канализации и водоснабжения обслуживаются истцом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: <адрес>, образовавшаяся за период июля 2020 г. по октябрь 2021 г. в сумме 223086,56 руб. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду чего с ответчика МАН в пользу ТСЖ «Метелица» подлежит взысканию госпошлина в размере 5582 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСЖ «Метелица» (ИНН <***>) с МАИ (паспорт №) задолженность по оплате коммунальных услуг в нежилом помещении по адресу: <адрес>, за период с июля 2020 г. по октябрь 2021 г. в размере 223086,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5582 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.И. Козлова