УИД 77RS0026-02-2025-006707-49

№ 2-165/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года город Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бричаг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2026 (2-2344/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 511 255,25 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 512 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 113 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 17.06.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» (застройщик) и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-391А, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры – 391А, корпус 1, секция 4, этаж 17, общая площадь – 67,1 кв.м.6, проектная площадь – 69 кв.м. Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003423 по адресу: <...> вл.45, на основании разрешения на строительство № 77-151000-017528-2018 от 30.06.2018 г.

16.08.2021 г. между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ФИО1 было заключено соглашение № ЛЕС-1-391А-У об уступке права требования по договору. Истцом были исполнены обязательства по договору в полном объеме. 23.01.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ранее - ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст) и истцом было заключено дополнительное соглашение № ЛЕС-1-391А-У, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2023 г. В дальнейшем истцу со стороны ответчика неоднократно поступали уведомления о пролонгации срока передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке. Согласно уведомлению от 21.11.2024 г. – новый срок передачи до 30.06.2025 г.

Истец считает, что застройщик, злоупотребляя своим правом и нарушая существенные условия договора, не выполнил своих обязательств перед ним, установив в одностороннем порядке новый срок передачи объекта долевого строительства. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском за защитой нарушенного права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заключение, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно заключению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве как органа, дающего заключение в целях защиты прав потребителей, полагает, что исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, при этом разрешение вопроса о размере взыскания денежных средств оставлено на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований статей 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 17.06.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст» (застройщик) и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-391А, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры – 391А, корпус 1, секция 4, этаж 17, общая площадь – 67,1 кв.м, проектная площадь – 69 кв.м.

Согласно п. 4.1 указанного договора, плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021 г. Срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003423 по адресу: <...> вл.45, на основании разрешения на строительство № 77-151000-017528-2018 от 30.06.2018 г.

Согласно п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-1-391А от 17.06.2021 г. цена договора составляет 2 415 000 руб.

16.08.2021 г. между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК ЮГО-ЗАПАД» и ФИО1 было заключено соглашение № ЛЕС-1-391А-У об уступке права требования по указанному договору. Цена уступаемых по соглашению прав требования – 11 405 700 руб.

Истцом обязательства по договору в части оплаты стоимости объекта долевого строительства были исполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Согласно пояснениям стороны истца, 23.01.2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ранее - ООО «Специализированный застройщик «ГрандНэкст) и истцом было заключено дополнительное соглашение № ЛЕС-1-391А-У, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2023 г.

Со стороны ответчика неоднократно поступали уведомления о пролонгации срока передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Так, согласно уведомлению ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» от 13.12.2022 г., застройщиком сообщено о переносе сроков завершения строительства объекта и сроков передачи объекта долевого строительства – не позднее 30.06.2023 г.

Согласно уведомлению ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» от 30.10.2023 г., застройщиком сообщено о переносе сроков завершения строительства объекта и сроков передачи объекта долевого строительства – до 31.03.2024 г.

Согласно уведомлению ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» от 21.08.2024 г., застройщиком сообщено о переносе сроков завершения строительства объекта и сроков передачи объекта долевого строительства – до 30.12.2024 г.

Согласно уведомлению ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» от 21.11.2024 г., застройщиком сообщено о переносе сроков завершения строительства объекта и сроков передачи объекта долевого строительства – до 30.06.2025 г.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 г. включительно.

Согласно п. 4 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2025 г включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 г. действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена при расчете неустойки.

Период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве определен истцом с 30.06.2023 г. по 23.06.2025 г. в соответствии с требованиями ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. и № 1916 от 26.12.2024 г., что не оспаривалось ответчиком.

Суд соглашается с определенным истцом периодом, который является периодом нарушения ответчиком обязательств, принятых на себя по договору участия в долевом строительстве и подлежит учету при расчете неустойки.

Согласно представленному истцом расчету неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, неустойка за период с 30.06.2023 г. по 23.06.2025 г. составила 1 511 255,25 руб., из расчета: в период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., 265 дней, по ставке 7,5%; в период с 22.03.2024 г. по 23.06.2025 г. применен мораторий в соответствии с Постановлениями Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. и № 1916 от 26.12.2024 г.

Расчет неустойки судом проверен, признается арифметически верным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, в том числе контррасчета, по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки в размере 1 511 255 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

Разрешая требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя регламентировано ст. 100 ГПК РФ. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1).

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано на обязанность лица, заявляющего о взыскании судебных издержек, доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 № 454-О, реализация судом права на уменьшение суммы расходов возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела. Взыскиваемая сумма не может уменьшаться судом произвольно.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что между ООО «Центр гражданского права» и ФИО1 в рамках настоящего дела 18.06.2025 г. заключен договор об оказании юридических услуг № 18/06/4012.

Стоимость юридических услуг составила 512 000 руб.

Расходы, понесенные истцом, в размере 512 000 руб. подтверждаются чеком от 18.06.2025 г. на сумму 512 000 руб.

Принимая во внимание объем и сложность дела, продолжительность судебного разбирательства, степень участия в нем представителя, объем выполненных представителем услуг, суд приходит к выводу о том, что требование заявителя о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 512 000 руб. является чрезмерным и не отвечает критерию разумности, и, даже при отсутствии со стороны ответчика доказательств чрезмерности понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, суд считает возможным снизить размер указанных расходов и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 30 000 руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 113 руб., которые истец согласно платежному поручению № 563261 от 07.08.2025 г. понес в связи с подачей в суд искового заявления.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 1 511 255,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 113 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 апреля 2026 года.

Судья Неревяткина О.Ю.