Дело № 2-1530/2025

УИД 68RS0004-01-2025-002917-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками <адрес>, площадью 65,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Тамбовский муниципальный район, сельское поселение Тулиновский сельсовет, <адрес> лесничество, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности.

Земельный участок под указанной квартирой, площадью 500 кв.м. с КН <данные изъяты> находится в собственности истца ФИО1

В дальнейшем в отношении указанного земельного участка проведение межевание и установлены границы с уточненной площадью 799 кв.м.

За время эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий ими /истцами/ произведена перепланировка и реконструкция, в результате которой площадь квартиры увеличилась и составляет 85,8 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера площадь изменилась в результате перепланировки и возведения жилой пристройки (площадью 35,8 кв.м., ком. 7,8.,9,10, 11, с установкой сан. Тех. и газовых приборов) и холодной пристройки (площадью 9,8 кв.м.), площадь которой не входит в общую площадь квартиры. Также перепланировка заключается в следующем: снос и возведение перегородок между <адрес>, с изменением площади и конфигурации; изменение назначения <адрес> из жилой в коридор, <адрес> из коридора в жилую.

После реконструкции помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считают, что имеют право на сохранение квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на нее.

Просят сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, площадью 85,8 кв.м. с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру в реконструированном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Как установлено судом, истцам на праве общей совестной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 65,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности истов на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 799 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, категории: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры по адресу: <адрес>, изменилась и составляет 85,8 кв.м. Площадь изменилась в результате перепланировки и возведения жилой пристройки (площадью 35,8 кв.м., ком. 7, 8, 9, 10, 11 с установкой сан. тех. и газовых приборов). Перепланировка заключается в следующем: снос и возведение перегородки между <адрес> изменением площади и конфигурации; изменение назначения <адрес> из жилой в коридор, <адрес> из коридора в жилую.

Согласно техническому плану жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 85,8 кв.м. и состоит из комнат: жилой 1 площадью 10,4 кв.м., жилой 2 площадью 20,0 кв.м., коридора 3 площадью 11,3 кв.м., жилой 6 площадью 8,3 кв.м., коридора 7 площадью 10,5 кв.м., кухни 8 площадью 18,5 кв.м., топочной 9 площадью 1,0 кв.м., туалета 10 площадью 1,1 кв.м., ванной 11 площадью 4,7 кв.м., кроме того холодной пристройки I площадью 9,8 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствие с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются /п.1.7.2/.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается /п. 1.7.3/.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения ОАО «Тамбовкомунпроект» 2023 года следует, что обследование <адрес> жилого <адрес> выполнялось визуальным методом с определением повреждений строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011.

Фундаменты кирпичные. Стены дома – деревянные, обшитые панелью. Сайдинг видимых отклонений от вертикали стены не имеют. Перекрытие - деревянные балки с дощатым заполнением между ним. Прогибов балок, провисания не наблюдается. Крыша - мансардная. Конструкции крыши деревянные. Прогиба, провисания стропил не наблюдается. Кровля - металлический профиль, протечек со стороны комнат не наблюдается. Полы - дощатые, просадки и зыбкости не имеют. Окна - стеклопакеты из ПВХ, Разрушений, трещин, деформаций стеклопакетов, и подоконных досок не имеется. Двери - деревянные, полотна перекосов не имеют. Явных разрушений и деформаций в конструкциях не выявлено.

Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок жилой дом за время эксплуатации не испытал, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

На момент обследования инженерное обеспечение: водопровод, канализация - местный выгреб, отопление - котел на газовом топливе, электроснабжение, газоснабжение, горячее водоснабжение от котла находится в работоспособном состоянии.

Объемно - планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от 30.12.2309г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Состав комнат, состав инженерного оборудования обследуемого жилого дома создают условия для проживания.

Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы.

Возведение жилой пристройки, холодной пристройки, снос и возведение перегородок, установка санитарно-технических и газовых приборов не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Снесенные и возведенные перегородки являются самонесущими и ограждающими конструкциями.

Установленные санитарно-технические и газовые приборы присоединены к существующим сетям. Работа инженерных сетей не нарушена.

Следовательно, эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами после реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> жилого <адрес>, возможна.

Также установлено, что между АО Газпром газораспределение Тамбов и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ТО о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, в состав которого входит котел настенный Ваилант, в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное жилое помещение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих сохранить спорную квартиру в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а именно, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности; произведенные изменения квартиры не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенных изменений возможна по прямому назначению, после проведенных изменений нарушений норм и правил не имеется.

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии <адрес>, площадью 85,8 кв.м. с кадастровым <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на <адрес>, площадью 85,8 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.