Дело № 2-828/2023 (№2-9410/2022)
50RS0021-01-2022-008698-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Осадчей Н.М.,
при секретаре Ульяницкой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кримсон» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что 26.06.2012 года заключил с ООО «Кримсон» договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>».
В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 4 991 000 руб., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.
Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен до 31.03.2013 года.
Фактически спорное жилое помещение передано истцу в эксплуатацию, истец получил ключи от квартиры, на протяжении всего времени оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства - до настоящего времени между истцом и Застройщиком не подписан в связи с тем, что ответчик признан банкротом.
При таких обстоятельствах ФИО1 обратился в суд, просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество квартиру № №, подъезд №, этаж №, проектная площадь 64,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Кримсон» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.
Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1. ст. 314 ГК РФ).
В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п. 2 ст. 314 ГК РФ).
Исходя из смысла ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 14-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу норм статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что 26.06.2012 года истец заключил с ООО «Кримсон» договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 4 991 000 руб., обязательство по оплате которой, истец выполнил в полном объеме.
Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен до 31.03.2013 года.
Фактически спорное жилое помещение передано истцу в эксплуатацию, истец получил ключи от квартиры, на протяжении всего времени оплачивает коммунальные платежи за спорное жилое помещение, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства - до настоящего времени между истцом и Застройщиком не подписан в связи с тем, что ответчик признан банкротом.
Судом также установлено, что истец исполнил в полном объеме свои договорные обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения – квартиры.
Истцу затруднительно во внесудебном порядке оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество, поскольку в связи с отсутствием в акте приема-передачи квартиры подписи Застройщика, представленные истцом документы в орган государственной регистрации, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, были приостановлены от 09.03.2022г.
Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор полностью исполнен сторонами, стоимость квартиры истцом оплачена, предмет сделки - жилое помещение построено и передано истцу, он пользуется ей и несет расходы по ее содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Никто прав истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает.
Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.М. Осадчая
Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2023 года.
Судья Н.М. Осадчая