Дело № 2-2211/2022

50RS0033-01-2022-002875-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2, председателя ЖСК

«Гагарина 28» ФИО3

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ЖСК «Гагарина 28» о признании членом кооператива и зачете денежных средств в счет оплаты паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором просит признать его членом ЖСК «Гагарина 28» и зачесть в счет паевого взноса денежные средства, внесенные им по договору № Г-40/86к об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «ТСТ Столица», в паевой фонд ЖСК «Гагарина 28». Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и застройщиком ООО «ТСТ Столица» был заключен договор № Г-40/86к об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. п. 4.2, 4.4 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составил <данные изъяты> руб. Цена являлась окончательной на весь период действия договора, независимо от стоимости строительства объекта и пересчету не подлежала. Денежные средства им выплачены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ТСТ Столица» от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м. в <данные изъяты>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки указанная квартира не была достроена и не передана ему в собственность. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на срок 6 месяцев. Решением Арбитражного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства ЖСК «Гагарина-28». ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика заявление о вступлении в члены ЖСК «Гагарина-28». Решение о его вступлении в члены кооператива до настоящего времени не принято. Учитывая, что ЖСК «Гагарина-28» было создано с целью защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, просит признать его членом ЖСК «Гагарина 28» с зачетом паевого взноса в паевой фонд ЖСК «Гагарина 28» денежных средств, внесенных по договору № Г-40/86к об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании ФИО1, действуя по доверенности в интересах истца, исковые требования поддержал, указывая о том, что ЖСК «Гагарина 28» создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома в составе квартир, куда вошла, в том числе квартира истца. В связи с этим, при приеме в кооператив за пострадавшим дольщиком строительства жилого дома закрепляются площади согласно договорам, заключенным с ООО «ТСТ Столица». В связи с этим, у ЖСК «Гагарина 28» возникла обязанность принять истца в члены ЖСК участников долевого строительства жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта, в том числе истца. Вопрос о принятии истца в члены ЖСК до настоящего времени не решен, заявление истца о его приеме в члены ЖСК не рассмотрено. Полагает, что на возникшие правоотношения Закон об банкротстве не распространяется.

Председатель ЖСК «Гагарина 28» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Суду пояснила, что истец, зная о банкротстве застройщика, передаче объекта незавершенного строительства от застройщика к ЖСК, не обращался в арбитражный суд ни с требованием о включении его в реестр требований о передаче жилого помещения, ни в реестр денежных требований. Не участвовал истец и в достройке переданного ЖСК объекта незавершенного строительства. Участники строительства, не включенные в реестр требований о передаче им жилых помещений, а также в реестр денежных требований, были приняты в члены ЖСК на общем собрании членов кооператива. Заявление истца о его приеме в члены ЖСК она не получала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11 исковые требования не признал, просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО6 при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям:

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 главы IX Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Для целей данного параграфа участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (статья 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков». Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Закона № 210-ФЗ) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона № 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов (пункт 4 статьи 3 Закона № 210-ФЗ).

Как установлено судом и следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и застройщиком ООО «ТСТ Столица» был заключен договор № Г-40/86к долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям заключенного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 28,18 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного 100-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и по передаточному акту передать квартиру истцу в собственность.

Стоимость квартиры составила 968 800 руб. и уплачена истцом в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСТ Столица» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание кредиторов ООО «ТСТ Столица», на котором было принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу. 99,19 % участников строительства проголосовало за принятие указанного решения.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЖСК «Гагарина 28», председателем кооператива является ФИО3

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ погашены требования участников строительства ООО «ТСТ Столица» в общей сумме №49 руб. по требованиям в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке кадастровые номера №, степень готовности объекта 95 %, путем передачи прав застройщика ООО «ТСТ Столица» на объект незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК «Гагарина 28».

Из реестра требований о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства – многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> следует, что в реестр включены требования 89 участников долевого строительства, в реестр денежных требований 1 участник.

Согласно Уставу ЖСК «Гагарина 28» основной целью кооператива является завершение строительства многоквартирного жилого <адрес>, являющегося объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а также управление указанным домом после завершения строительства и его принятия в эксплуатацию (п.1.1).

Кооператив выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке завершение строительства многоквартирного дома в соответствии с выданным разрешением на строительство.

Члены Кооператива своими средствами участвуют в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома (1.3).

Согласно п. 3.1 Устава, в связи с тем, что кооператив создается для завершения строительства многоквартирного дома, являющегося объектом незавершенного строительства и созданного на денежные средства, привлеченные ООО «ТСТ Столица», преимущественное право на вступление в члены кооператива имеют лица, заключившие договор участия в долевом строительстве жилого дома с ООО «ТСТ Столица» и оплатившие цену такого договора в полном объеме.

Все вступившие в реестр кредиторов через арбитражный суд на квартиры считаются автоматически членами ЖСК.

Согласно п. 3.4 Устава, членами кооператива со дня его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию кооператива и внесшие вступительный взнос.

Прием новых членов в кооператив осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 3.7-3.9 настоящего Устава.

Размер вступительного взноса определен в п. 4.2 Устава.

Гражданин или юридическое лицо становятся членами кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива (п. 3.9)

Согласно п. 3.11 Устава, член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.

Паевым взносом являются денежные средства, вносимые членом кооператива для обеспечения покрытия расходов кооператива, необходимые для завершения строительства многоквартирного дома и его введения в эксплуатацию (п. 4.3)

За счет паевых взносов обеспечиваются затраты кооператива на выполнение строительных и пуско-наладочных работ, подготовки премо-сдаточной документации, необходимой для введения дома в эксплуатацию; обслуживание и погашение кредитов и займов, привлеченных кооперативом для финансирования строительных и пуско-наладочных работ.

Как следует из п. 4.4 Устава, паевой взнос состоит из двух частей: основной и дополнительной.

Основания часть паевого взноса выплачивается в течение месяца со дня принятия решения учредителей о создании кооператива или принятия решения общего собрания кооператива о приеме лица в члены кооператива.

На основании заявления члена кооператива денежные средства, оплаченные им ООО «ТСТ Столица» по договору участия в долевом строительстве жилого дома, могут быть зачтены в счет оплаты основной части паевого взноса. Решение о зачете принимается правлением кооператива и подлежит утверждению общим собранием членов кооператива.

Дополнительная часть паевого взноса определяется исходя из размера общей площади помещения, на получение в собственность которого претендует член кооператива после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также размера взноса за один квадратный метр.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительств в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяется соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

ЖСК «Гагарина 28» не является правопреемником застройщика-банкрота ООО «ТСТ Столица», дом передан для достройки вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения в результате деятельности кооператива приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам ЖСК.

Сам по себе факт строительства не является доказательством правопреемства ЖСК по обязательствам застройщика-банкрота. Приобретение ЖСК «Гагарина 28» статуса застройщика не влечет возложение на ЖСК обязательств по договорам, заключенным прежним застройщиком.

Доказательств включения требований ФИО5 по договору о долевом строительстве в реестр требований кредиторов ООО «ТСТ Столица» и реестр требований о передаче жилых помещений истцом не представлено.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей участники долевого строительства ФИО9 и ФИО10 пояснили, что истец присутствовал на собраниях дольщиков, знал о банкротстве ООО «ТСТ Столица», создании жилищного кооператива и передаче объекта незавершенного строительства от застройщика к жилищному кооперативу, знал истец и о необходимости достройки жилого дома, однако денежные средства для завершения строительства вносить отказывался.

Взаимоотношения участников строительства и ЖСК регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и основаны на их членстве.

ЖСК «Гагарина 28» приняло на себя обязательства только в отношении участников, включенных в реестр о передаче жилых помещений и проголосовавших за передачу объекта в ЖСК, иные лица могут участвовать в ЖСК на общих основаниях, предусмотренных Уставом ЖСК и Жилищным кодексом РФ.

После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Порядок вступления в члены кооператива предусмотрен статьей 121 Жилищного кодекса РФ, согласно которому гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного "кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Членство в ЖСК у участников, имеющих преимущественное право на вступление в члены кооператива, предусматривает отдельный заявительный порядок, а также решение общего собрания членов ЖСК о зачете паевого взноса, внесенного по договору ДДУ.

Как установлено судом, в реестре требований о передаче жилых помещений ФИО5 не значится, истец в достройке объекта не участвовал, дополнительных взносов, необходимых для завершения строительства и введения дома в эксплуатацию не вносил, строительство дома завершено за счет паевых взносов иных участников строительства, решение о зачете паевого взноса, внесенного истцом по договору ДДУ, в соответствии с требованиями п. 4.4 Устава на общем собрании членов кооператива не принималось, как и не принималось решение о принятии его в члены кооператива.

При этом, в целях защиты прав участника строительства на получение жилого помещения истец, имеющий преимущественное право на вступление в члены кооператива, вправе обратиться в правление кооператива с заявлением о принятии его в члены ЖСК «Гагагрина 28».

Поскольку вопрос о приеме истца в члены ЖСК до настоящего времени не решен, заявление о его приеме в члены ЖСК не рассмотрено, суд считает необходимым обязать ЖСК «Гагарина 28» рассмотреть в установленном порядке заявление ФИО5 о его приеме в члены ЖСК «Гагарина 28».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ЖСК «Гагарина 28» о признании членом кооператива и зачете денежных средств, уплаченных по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ТСТ Столица», в паевой фонд ЖСК «Гагарина 28» в счет оплаты паевого взноса - ОТКАЗАТЬ.

Обязать ЖСК «Гагарина 28» рассмотреть в установленном порядке заявление ФИО5 о приеме в члены ЖСК «Гагарина 28».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.