Дело №2-1658/2023

45RS0008-01-2023-001789-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Харченко И.В.

при секретаре Федотовой С.В.

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрел 10 октября 2023 года

в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что приобрел у ответчика земельный участок: земли населенных пунктов для ведения садоводства площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 руб., что подтверждается распиской. Право собственности на земельный участок ответчиком не было зарегистрировано, в связи с чем, истец не имеет возможности его переоформить. ФИО3 является членом СТ КГСХА № 1, оплачивает членские взносы, несет другие расходы, необходимые для эксплуатации земельного участка. Просил признать за ним право собственности на земельный участок, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО3 приобрел у ФИО5 земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 руб., что подтверждается распиской

Согласно сведений Россреестра по Курганской области собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> является ФИО1.

ФИО3 является членом СТ КГСХА 1, оплачивает членские взносы, несет расходы на содержание земельного участка.

Данные факты подтверждаются материалами дела, сторонами не оспаривались, сведений об обратном суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, использует его по назначению.

Кроме того, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а данное владение не прекращается и по настоящее время. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество по вышеуказанным обстоятельствам.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имущество, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания в отношении указанного земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО3 (№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок № с кадастровым номерами №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья Харченко И.В.