№ 2-1052/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 16 января 2023 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шатровой Р.В.,

при секретаре Корж В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 А9, ФИО1 А10 к администрации г. Красноярска, Арндт А11 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска, ФИО4 о прекращении права долевой собственности на жилой Х в Х, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании за ФИО2, ФИО3 права собственности на жилой дом блокированной застройки на 5/6 долей, 1/6 долю соответственно, выделении в натуре земельного участка, признании за ФИО2, ФИО3 права собственности на 5/6 долей, 1/6 долю земельного участка соответственно (уточненные исковые требования). Исковые требования мотивировали тем, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками (5/6 долей, 1/6 доля соответственно) Х, общей площадью 55 кв.м, кадастровый У, расположенной по адресу: Х, кадастровый номер дома У. ФИО4 является собственником Х, расположенной по адресу: Х. Указанные квартиры расположены в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером У. Указанный земельный участок с кадастровым номером У находится в общей долевой собственности истцов и ответчика, как общее имущество собственников многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – размещение усадебных и блокированных жилых домов. В настоящее время из земельного участка с кадастровым номером У образованы два земельных участка с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м. и У площадью 646 кв.м., сведения о которых носят временный характер. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, представляющих собой квартиры, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, что подтверждается заключением от 15 апреля 2022 года.

19 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел судебных приставов по г. Зеленогорску.

В судебном заседании представители истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО5, ФИО6 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Красноярска не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, направил в адрес суда письменные пояснения по делу, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по г. Зеленогорску не явился, ходатайство об отложении разбирательства по делу в адрес суда не направил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО5, ФИО6, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой земельный участок с кадастровым номером У. Указанный земельный участок с кадастровым номером У находится в общей долевой собственности ФИО2 (55/114 долей), ФИО3 (11/114 долей), ФИО4 (8/19 долей), как общее имущество собственников многоквартирного дома, имеет вид разрешенного использования – размещение усадебных и блокированных жилых домов. В 2013 году из земельного участка с кадастровым номером У были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м и У площадью 646 кв.м, сведения о которых носили временный характер; объект недвижимости с кадастровым номером У снят с кадастрового учета 20 апреля 2022 года.

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером У находится объект недвижимости – здание, кадастровый У, наименование: жилой дом, площадь 96,9 кв.м. адрес: Х. В состав жилого дома с кадастровым номером У входят квартиры с кадастровыми номерами У – Х, площадью 55 кв.м., находящаяся в собственности ФИО2 в размере 5/6 долей, ФИО3 в размере 1/6 доли (на основании решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 22 июля 2022 года), Х кадастровым номером У, площадью 38,3 кв.м., находящаяся в собственности ФИО4

В материалы дела представлены технические планы здания от 25 мая 2021 года, составленные в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Х, и созданием здания, расположенного по адресу: Х. Из указанных технических планов следует, что блок – здание У по Х в Х является домом блокированной застройки площадью 58,6 кв.м, расположено на временном земельном участке с кадастровым номером У площадью 728 кв.м; блок – здание У по Х в Х является домом блокированной застройки площадью 78,4 кв.м, расположено на временном земельном участке с кадастровым номером У площадью 646 кв.м.

Также истцами в материалы дела представлены схемы расположения объектов недвижимости на временных земельных участках с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м, У площадью 646 кв.м.

Судом установлено, что Х, У, находящиеся в жилом Х в Х, расположены на едином земельном участке с кадастровым номером У сформированном под объектом недвижимости – жилым домом с кадастровым номером У. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, спора по данному порядку между ними не имеется.

Исходя из схемы расположения объектов недвижимости на временных земельных участках, ФИО2, ФИО3 фактически пользуются зданием, расположенным по адресу: Х (состоит из Х) площадью 58,6 кв.м, на временном земельном участке У площадью 728 кв.м. ФИО7 пользуется зданием, расположенным по адресу: Х. (состоит из Х) площадью 78,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером У площадью 646 кв. м.

Согласно представленному истцом заключению от 15.04.2022 года, подготовленному ООО «Строй-Проект», жилое помещение, расположенное по адресу: Х, выполнено как автономный жилой блок, имеет статус блокированного жилого дома. Блоки имеют отдельные входы, каждый из блоков предназначен для проживания отдельной семьи, между блоками глухая разделительная, отсутствуют единые внутридомовые инженерные системы. По результатам исследования экспертом установлено, что блок У в виде здания общей площадью 58,6 кв.м, блок У в виде здания общей площадью 78,4 кв.м, расположенные по адресу: Х, обладают признаками блокированной жилой застройки, указанными в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Земельный участок с кадастровым номером У расположен по адресу: Х, имеет общую площадь 1 374 кв.м. В 2013 году из земельного участка с кадастровым номером У образованы два земельных участка с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м, У площадью 646 кв.м., сведения о которых носят временный характер.

В силу положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 00.00.0000 года № 218-ФЗ образованные объекты недвижимости в результате раздела имеют возможность эксплуатироваться автономно, и с учетом положений письма Минэкономразвития РФ № Х от 00.00.0000 года, в случае если двухквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, то в отношении каждого блока (квартиры) могут быть сформированы самостоятельные земельные участки.

Исходя из указанного, раздел земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 1 374 кв., расположенного по адресу: Х, на два земельных участка: под зданием, расположенным по адресу: Х, площадью 728 кв.м, и зданием, расположенным по адресу: Х. площадью 646 кв. м, соответственно, возможен с учетом сложившегося фактического использования.

Согласно техническому плану от 25 мая 2021 года здания У, расположенного по Х в Х, общая площадь жилого здания (Х) увеличилась на 3,6 кв.м, составляет 58,6 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Поскольку в настоящее время из земельного участка с кадастровым номером У образованы два земельных участка с кадастровыми номерами У площадью 728 кв.м, У площадью 646 кв.м., сведения о которых носят временный, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером У является делимым, а требования ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре земельного участка площадью 728+/- 9 кв.м подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 А12, ФИО1 А13 к администрации г. Красноярска, Арндт А14 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать жилой Х кадастровым номером У, расположенный по Х в Х, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков: здания У, расположенного по Х в Х, общей площадью 58,6 кв.м, здания У, расположенного по Х в Х, общей площадью78,4 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 А15 на 11/114 долей жилого Х кадастровым номером У, расположенного по Х в Х.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 А16 (5/6 доли), ФИО1 А17 (1/6 долю) на Х общей площадью 55 кв.м с кадастровым номером У по адресу: Х.

Признать за ФИО2 А18 право собственности на 5/6 доли в праве общей долевой собственности на здание У общей площадью 58,6 кв.м по Х в Х.

Признать за ФИО1 А19 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на здание У общей площадью 58,6 кв.м по Х в Х.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 А20, ФИО1 А21 на земельный участок с кадастровым номером У по адресу: Х.

Выделить в натуре ФИО2 А22, ФИО1 А23 часть земельного участка с кадастровым номером У площадью 728 +/- 9 кв.м, категория земель - размещение усадебных и блокированных жилых домов.

Признать за ФИО2 А24 право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 728 +/- 9 кв.м., категория земель - размещение усадебных и блокированных жилых домов, по адресу: Х.

Признать за ФИО1 А25 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 728 +/- 9 кв.м., категория земель - размещение усадебных и блокированных жилых домов, по адресу: Х.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2023 года.