Дело № 2-361/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 02 апреля 2025 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.
при секретаре Кузнецовой Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер его отец ФИО19И., которому на основании выписки из похозяйственной книги № 20, лицевой счет № <***>, заложенной в 1991-1996 гг. принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно справке администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 15 от 07.11.2024 г. за ФИО20 на основании выписки из похозяйственной книги № 20, лицевой счет <***> значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. Истец проживает в данном жилом доме с рождения, после смерти ФИО21 продолжает проживать в нем по настоящее время. Согласно техническому плану от 13.11.2024г. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.метров. У истца не имеется правоустанавливающих документов на жилой дом, в свидетельстве о рождении отсутствуют сведения об отце в связи национальными обычаями. Его мать ФИО22., умершая ДД.ММ.ГГГГ г., в браке с отцом ФИО23 не состояла, на момент смерти отца проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> Более 22 лет с момента смерти ФИО24 умершего ДД.ММ.ГГГГ г., истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется жилым домом как своим собственным, используя его по назначению, не скрывая факта нахождения во владении. На протяжении всего времени претензий с чьей-либо стороны не предъявлялось. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и его представитель адвокат по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица ФИО1, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании они не возражали против удовлетворения иска и пояснили, что истец более 20 лет пользуется спорным домом после смерти отца.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти № от 26.06.2002г. (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти № от 25.01.2019 г. (л.д.12).
ФИО6 является матерью истца ФИО1. Также она является матерью третьих лиц ФИО1 и ФИО7, в графе «отец» стоит прочерк, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.15,77-80).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 20, лицевой счет № <***>, заложенной в 1991-1996 гг., за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> 29, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.метров (л.д.13)
По информации администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области по данным похозяйственной книги № 24, л/с № <***> (заложена 2002-2006 гг.) за ФИО28 числился жилой дом по адресу: <адрес> Земельный участок площадью <данные изъяты> га расположен под домом, значится за ФИО29. (л.д.94).
Согласно выписке из похозяйственной книги за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значится на праве пользования земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес> о чем в похозяйственной книге 20, лицевой счет № <***>, заложенной 01.01.1991г. по 31.12.1995г., Семилукской сельской администрацией Семилукского района Воронежской области сделана запись 01.11.1990 г. (л.д.14).
Согласно справке администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 526 от 16.07.2019 г., согласно записи в похозяйственной книге № 22 л/с № 24 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ г., на день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.16).
Согласно выписке из похозяйственной книги № 24 лицевой счет № <***>, заложенной в 2002 году, администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 502 от 11.11.2024 г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно записи в похозяйственной книге № 24 л/с <***> – ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ г., был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес> Совместно с ним проживали и были зарегистрированы по месту жительства: дочь ФИО33., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и внуки (л.д.17).
Из технического плана, составленного 13.11.2024 г., следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров (л.д.18-27, 110-120).
Согласно плану земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.метров (л.д. 121-122).
Из выписки из ЕГРН от 28.01.2025 г. следует, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, 1942 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № зарегистрирован за ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.31-33).
Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2019г. правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.123).
По информации нотариусов нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО8, ФИО9, ФИО10, согласно реестру наследственных дел нотариальной палаты Воронежской области, наследственного дела к имуществу ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., не имеется (л.д. 46-48,53).
По информации администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 14.02.2025 г. согласно записи в похозяйственной книге № 29 (заложенной 2018-2022 гг.) по ул. Советская с. Ендовище числится три домовладения с номером 29: л/с № 23 – собственник ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; л/с № 24 – глава хозяйства не указан, л/с № 25 – указан глава хозяйства ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.58).
Истцом предоставлены фотографии жилых домов, принадлежащих ФИО41.; предоставлена квитанция на оплату электроэнергии, сформированная 02ю.12.2024г., выданная на имя ФИО42 (л.д. 81-84).
ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» сообщает о том, что инвентаризационное дело на объект, расположенный по адресу: <адрес> в архиве отсутствует. Первичная инвентаризация объектов по вышеуказанному адресу не производилась (л.д.101).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО43 каждая в отдельности, показали, что истец ФИО1 на протяжении длительного времени после смерти ФИО44., умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. В селе Ендовище на ул.<адрес> расположены три дома с номерами №№, собственники этих домов являются родственниками.
У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетеля, поскольку они подтверждаются материалами дела.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
В Определении от 18.07.2017г. № 5-КГ17-76 Верховный Суд РФ указал, что приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время в <адрес> имеется три домовладения с номерами №, по данным похозяйственной книги один дом значится за ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ г.р., другой дом значится за ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим в ДД.ММ.ГГГГ году, третий дом значится за ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец длительное время, более 20 лет, с 2002 года по настоящее время пользуется жилым домом по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и владеет им как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. Данный дом принадлежал умершему ФИО50
При таких обстоятельствах для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. Судом установлено, что истец осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием данным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность владения истцом спорным жилым домом подтверждается тем, что за 20 лет владения жилым домом никто не истребовал имущество из его владения, и не претендовал на данное имущество. Ответчик и третьи лица не возражают против признания за истцом права собственности на жилой дом. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым домом, использовал его в личных целях, а также оплачивал коммунальные платежи.
Оценив представленные доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Воробьева С.В.
Мотивированное решение составлено 07.04.2025г.