Решение по делу № 2-1020/2024 от 24.04.2025 - о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Дело № 2-17/2025 УИД: 47RS0007-01-2024-001931-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Инягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался создать объект строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, указанный в договоре. Цена договора составила 5 591 767,51 руб. Денежные средства в указанном размере были внесены истцом.

В нарушение условий договора, объект был передан участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ с нарушением предусмотренного договором срока. При обследовании объекта с участием строительно-технического эксперта были выявлены недостатки, которые отражены в заключении, в соответствии с которым, стоимость устранения выявленных строительных недостатков составила 677 694 руб. 62 коп. Стоимость проведения экспертизы составила 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. ФИО1 со ссылкой на положения ст. 13, 15, 20-23 Закона «О защите прав потребителей», ст. 6, 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит взыскать с ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 677 694,62 руб., неустойку за невыполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 6 776,95 руб. (1%) за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы, начиная с 01.01.2025 и до даты выплаты долга в полном объеме, неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 61 509,44 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 20 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500 руб., почтовые расходы в размере 564,11 руб. (л.д. 5-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 204).

Представитель ответчика ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указал, что срок передачи объекта строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства объекта и готовности к передаче квартиры, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязался явиться для подписания акта приема-передачи квартира в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец для приема квартиры явился только ДД.ММ.ГГГГ и подписал акт приема-передачи квартиры. В связи с чем, полагает, что просрочка передачи объекта строительства дольщику произошла не по вине застройщика. Полагает, что неустойка, заявленная ко взысканию истцом, несоразмерна последствиям нарушения обязательства и просит о применении положений ст. 333 ГК РФ. Также полагал заявленную ко взысканию истцом компенсацию морального вреда значительно завышенной. Просит о снижении судебных издержек, ссылаясь на их неразумный характер.

Указывает, что претензия о выплате денежных средств за несвоевременную передачу квартиры, компенсации строительных недостатков поступила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в период действия Постановления Правительства № 326 от 22.02.2024 года, в связи с чем, полагает, что взыскание штрафных санкций и неустойки является неправомерным. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на основании Постановления Правительства № 326 от 22.02.2024 года (л.д. 212-215).

Определив о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков; компенсации морального вреда.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт 6 статьи 7).

Одновременно в п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018) Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание, что участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специальный застройщик «СПб Ренновация-Славянка» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> кадастровый №.

По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.2.1. договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 7 этаже двенадцатиэтажного многоквартирного жилого дома, общей приведенной площадью 32,72 кв.м., общей площадью 30,77 кв.м., жилой площадью 13,91 кв.м., проектный № Согласно пункту 2.5. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 5 591 767,51 руб.

Согласно п. 4.1.3. договора участник долевого строительства обязуется: произвести оплату цены договора в установленный договором сроки; после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.4.1.1.); в определенный застройщиком срок приступить в приеме объекта долевого строительств по акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае не позднее 7 рабочих дней в даты получения соответствующего уведомления от застройщика, а также принять объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок (п.4.1.3.) В случае принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства. Несущественные недостатки объекта строительства (дефекты) не препятствуют передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и подлежат устранению застройщиком в срок не более трех месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

Как следует из приложения №3 к договору участия в долевом строительстве №, объект долевого строительства должен быть передан дольщику с отделкой. Приложением № 3 к договору сторонами согласованы виды работ по отделке квартиры (л.д. 27-28).

Факт заключения договора ответчиком не оспаривается. Денежные средства по договору в размере 5 591 767,51 руб. внесены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специальный застройщик «СПб Ренновация-Славянка» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Приложением к акту является лист осмотра объекта долевого строительства с выявленными дефектами строительства (л.д. 32-36).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес истца была направлена уведомление о завершении строительства и о готовности к передаче объекта долевого строительства, которое было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 218-222).

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч. 6 ст. 8).

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о принятии объекта долевого строительства и о последствиях бездействия застройщиком исполнена (л.д. 221). Между тем, истец в установленный законом срок действий, направленных на принятие объекта строительства не совершил, доказательств об обращения ФИО1 к застройщику в предусмотренный законом срок для согласования даты принятия объекта строительства в материалы дела истцом не представлено, между тем, согласно ч. 4 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 4.1.3. договора участник долевого строительства обязуется: в определенный застройщиком срок приступить в приеме объекта долевого строительств по акту приема-передачи объекта долевого строительства, но в любом случае не позднее 7 рабочих дней в даты получения соответствующего уведомления от застройщика, а также принять объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок.

При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 4.1.3 Договора, истец должен был принять объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости); (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 года N 2625-0, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Из приведенных норм в их взаимосвязи и акта их толкования следует, что в случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств отказа истца от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок в виду ненадлежащего качества объекта долевого строительства и своевременного предъявления ФИО1 претензий к застройщику о составлении акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Однако, истец не исполнил свое обязательство по приемке объекта долевого строительства в установленный договором срок. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований дли применения к застройщику ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 61 509,44 руб. надлежит отказать.

Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления (30.12.2023) по 31.12.2024 включительно.

Согласно абз. 3 подпункта "в" пункта 1 указанного постановления передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е");

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и");

при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков (подпункт "н").

Между тем, недостатки, отраженные в акте осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком устранены в установленный срок не были, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, также как и доказательств непредоставления истцом доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков, в связи с чем, ФИО1 вправе требовать о соразмерном уменьшении цены договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» был проведен осмотр приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> на предмет соответствия жилого помещения условиям договора и иным обязательным требованиям технических регламентов.

По результатам осмотра квартиры специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» составлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены выявленные нарушения строительных норм и правил. По заключению специалиста в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> имеются недостатки отделки по причине нарушения технологии выполнения строительных работ. Стоимость устранения дефектов составляет 677 694 руб. 62 коп. (л.д. 42-88).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика была направлена претензия об уменьшении цены договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома и выплате денежных средств (л.д. 90-91). Ответчиком претензия в добровольном порядке удовлетворена не была. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за защитой своих прав обратился с иском в суд, ссылаясь на наличие в переданной ему квартире, недостатков строительно-отделочных работ, не соответствующих требованиям нормативных документов и условиям договора, возникших по вине застройщика до передачи ему объекта долевого строительства, указанных в заключении специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» составлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения которых составляет 677 694 руб. 62 коп., которые просит взыскать с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» назначена строительно-техническая экспертиза для разрешения вопроса имеются ли недостатки квартиры, указанные в техническом заключении 1-90/05-24 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», причины их возникновения и стоимости устранения, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа» (л.д. 118-122).

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> частично имеются недостатки, перечисленные в техническом заключении № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», возникшие в результате нарушения требований строительных норм и правил. перечень выявленных строительных недостатков с указанием причин их образования отражен в исследовательской части заключения. Рыночная стоимость ремонтных работ, необходимых для ликвидации недостатков, являющихся строительными дефектами, которые имеются в квартире, составляет 257 013 руб. (л.д. 158-201).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертное заключение в полной мере соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, обоснованными, выполнено компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют. Квалификация и уровень знаний эксперта не вызывают у суда сомнений и подтверждены приложенными к заключению копиями документов об образовании и экспертной деятельности.

Ч. 5 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В то же время, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

Каких-либо возражений по существу заявленных требований от ответчика не поступило, доказательств отсутствия в квартире истца строительных недостатков не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие строительных дефектов в квартире, переданной истцу застройщиком по договору № участия в долевом строительстве. Отступление застройщика от условий договора само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

Поскольку факт наличия в объекте долевого строительства производственных недостатков нашел свое подтверждение, доказательств наличия обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с застройщика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия компенсации за несоответствие объекта долевого строительства условиям договора в размере 257 013 руб., размер которой определен на основании заключения судебной строительно-технической экспертизы.

При этом, оснований для определения размера суммы уменьшения цены договора по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» не имеется, заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено наличие недостатков в указанном заключении специалиста, который не был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В ходе рассмотрения дела оснований для освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства (ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ) судом не установлено, в связи с чем, с ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» в пользу ФИО1 подлежит взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости в размере 257 013 руб.

Рассматривая требования стороны истца в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (пункт 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей).

Из содержания искового заявления ФИО1 и материалов дела усматривается, что истец просит взыскать с ответчика неустойку за невыполнение требования потребителя о возврате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с несоответствием объекта долевого строительства условиям договора, ссылаясь в том числе на положения статьи 22, пункта 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

При этом, истец обращался к ответчику с требованием о возврате денежных средств, направив ему 11 июня 2024 г. соответствующую претензию, указанная претензия была получена ответчиком 20 июня 2024 год, что следует из данных отчета сайта АО «Почта России». Претензия застройщиком была оставлена без удовлетворения.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства"(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1917) установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 года N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 8 марта 2022 года N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановило установить, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

На 01 июля 2023 г. ставка составляла 7,5%, в последующем не снижалась.

При этом внесение изменений Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 в Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 само по себе продлевает период моратория на взыскание неустойки на период до 30.06.2025.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

В силу части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей до 1 сентября 2024 г.) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) с 1 сентября 2024 года к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) с 1 сентября 2024 года, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу статьи 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 сентября 2024 года, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 10 Федерального закона от 8 августа 2024 года N 266-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 4 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ, вступившим в силу с 01.01.2025 года).

Таким образом, неустойка за невыполнение требования о возмещении расходов на устранение недостатков подлежит взысканию в ответчика в пользу истца за каждый день просрочки от невыплаченной денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, начиная с 01.07.2024 и до 31.12.2024 года в размере 23516,69 руб. из расчета 257 013*7,5%*1/300*183*2.

Оснований для взыскания неустойки на будущее время не имеется, поскольку неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ к неустойке суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительности данного случая и явной несоразмерности ее размера последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При безусловности установления судом нарушений прав истца, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушения данного права, длительность нарушения и степень тяжести нарушения материальных прав истца и полагает возможным ко взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда определить сумму 10 000 руб., что будет соответствовать принципу разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителя, учитывая, что размер штрафа определялся судом в момент действия Федерального закона N 214-ФЗ в новой редакции, то при определении размера штрафа подлежали применению положения ч. 3 ст. 10 ФЗ N 214-ФЗ, в соответствии с которыми штраф взыскивается в размере 5% от присужденной судом суммы.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 11 июня 2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абз. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец для определения наличия недостатков объекта долевого строительства и стоимости устранения дефектов обратился 23 мая 2024 года в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» (л.д. 37-41). Стоимость работ по проведению оценки составила 20 000 рублей (л.д. 89).

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ N 1 от 21.01.2016 года "О которых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Исковые требования ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворены судом частично, что составляет 38 % заявленной ко взысканию суммы (280529,69*100/739204,06).

Расходы истца по досудебному обследованию объекта долевого строительства суд признает обоснованными, необходимыми для обращения в суд, и исходя из принципа пропорциональности, полагает необходимыми ко взысканию с ответчика в сумме 7600 руб. (20000*38%/100%).

При этом, расходы, понесенные истцом на оформление доверенности в сумме 2 500 руб. не могут быть признаны судебными издержками, и не подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12), не предназначена только для участия представителей в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, в доверенности истец наделил представителей широким кругом полномочий, в том числе, на представление своих интересов в иных органах. Составление данной доверенности и несение расходов по ее оформлению не обусловлено исключительно необходимостью оказания услуг при рассмотрении конкретного дела, что исключает основания для возмещения данных расходов истцу.

Несение истцом почтовых расходов в размере 282,07 руб. по направлению досудебной претензии (л.д. 91) и 282,04 руб. по направлению в адрес ответчика копии искового заявления (л.д. 92) являются обоснованными, связаны с рассмотрением спора и подлежат пропорциональному взысканию с ответчика в сумме 214,36 руб. (564,11*38%/100%).

Согласно статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Поскольку истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» в доход МО «Кингисеппский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 005 руб. (6 005 рублей/имущественное требование/ + 3000 руб./неимущественное требование/).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «СПБ Реновация-Славянка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Реновация-Славянка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 257013 руб., неустойку в размере 23516,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы 7814,36 руб. всего 298 344,05 (двести девяносто восемь тысяч триста сорок четыре) рубля 05 копеек.

Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Реновация-Славянка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПБ Реновация-Славянка» (ИНН <***>) в доход бюджета МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 9 055 (девять тысяч пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года

Судья: Улыбина Н.А.