Решение по делу № 2-963/2025 от 07.05.2025

2-963/2025

03RS0064-01-2025-000281-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 7 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Мозжериной Г.Ю., при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостаноразделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о разделе жилого дома на дома блокированной жилой застройки и разделе земельного участка, мотивируя требования тем, чтово владении истца, находятся земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Истцом произведена перепланировка с обустройством капитальных перегородок, которые позволили разделить объект на четыре блокированных дома.

Жилой дом с кадастровым номером № представляет собой блочное строение, состоящее из 4-х изолированных блоков. Каждый блок изолирован от других блоков общей стеной и оснащен самостоятельной входной группой. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома (в каждом блоке).

При обращении Администрацию муниципального района Уфимский район РБ за выдачей разрешения на реконструкцию, был получен отказ №№

Раздел земельного участка с изменением вида разрешенного использования тоже не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом; произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, на четыре блок-секции: на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты> кв.м; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на четыре самостоятельных участка, определив их под блок-секциями.

Стороны, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив и оценив письменные доказательства гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Согласно вышеуказанному Обзору одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв м и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости, расположенный по адресу:<адрес>, представляет собой 2-х этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с помещениями внутри и имеет четыре входа.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, объект недвижимости (жилой дом - с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как истец указывает, что фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из четырех блокированных секций, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка».

Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. по ходатайству представителя истца по делу назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «РИА ПЛЮС».

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью «РИА ПЛЮС», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из четырех блок-секций №, №, № и №.

Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: строительных норм и правил, градостроительных норм, технических регламентов, противопожарных норм и правил.

Здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и, как следствие, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.

Как установлено экспертом при обследовании объекта блокированный жилой дом является двухэтажным и разделен на четыре изолированные блок-секции, при этом площадь блок-секции №, составила 98,4 кв.м; площадь блок-секции №, составила <данные изъяты> кв.м; площадь блок-секции №, составила <данные изъяты> кв.м; площадь блок-секции №, составила <данные изъяты> кв.м, имеющие отдельные входы с улицы, при этом, как установлено экспертом, каждая блок-секция включает кухню, жилые комнаты, санузел, коридор, лестницу на второй этаж, и отдельный вход с улицы.

Блоки расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

У каждой блок секции обеспечен отдельный доступ к местам общего пользования.

Раздел земельного участка в имеющемся виде под блоками возможен.

Согласно заключению эксперта, раздел земельного участка с кадастровым номером № с учетом сложившегося пользования возможен. Раздел произвести по, предложенным экспертом, координатам:

Земельный участок с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв м, вид разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка».

№

Истцом также представлено градостроительное заключение Управления архитектуры и градостроительной деятельности Администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому территориальная зона Ж-1 для блокированной застройки, имеет признаки блокированного жилого дома. Реконструкция жилого дома в блокированный без разрешительной документации.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - Блокированная жилая застройка; истцом предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки с четырьмя изолированными блок-секциями, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм, и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также, с учётом того, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

искФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, произвести раздел дома блокированной застройки и земельного участка на блок - секцию № с земельным участком условно №, блок-секцию № с земельным участком №, блок-секцию № с земельным участком № и блок-секцию № с земельным участком №.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом блок-секцию № общей площадью <данные изъяты>. м. и земельный участок №, общей площадью 301 кв.м.,с разрешенным использованием-блокированная жилая застройка, расположенные по адресу:<адрес>, по следующим координатам:

№

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом блок-секцию № общей площадью <данные изъяты>. м. и земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием-блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом блок-секцию № общей площадью <данные изъяты>. м. и земельный участок №, общей площадью № кв.м., с разрешенным использованием-блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом блок-секцию № общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием-блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

№

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности на объект недвижимости, а так же постановки на кадастровый учёт жилого дома блок-секция №, блок-секция №, блок-секция №, блок-секция № и земельные участки №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 20.05.2025г.