Дело № 2-470/2025
УИД 33RS0008-01-2025-000242-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд владимирской области в составе
председательствующего судьи Карповой Е.В.
при секретаре Копасовой Е.Е.
с участием истца ФИО1
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Гусь-Хрустальный Владимирской области, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением от 25.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «УИЗА» г. Гусь-Хрустальный.
В обоснование указано, что 25.12.2008 отец истца ФИО3 приобрел у ФИО2 гараж № по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 19,3 кв.м. Право собственности на гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.2009. Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 50 кв.м, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Истец ФИО1 является наследником по закону после смерти отца, нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство на указанный гараж. Для оформления в собственность земельного участка под гаражом истец обратился в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный, однако получил отказ, поскольку земельный участок до настоящего времени находится в пожизненном наследуемом владении у ФИО2 Ответчик ФИО2 с 2008 года не пользуется земельным участком, все это время земельным участком пользовался отец истца, а после его смерти- истец. Считает, что ответчик ФИО2, продав гараж и передав его по акту приема-передачи, фактически отказался от предоставленного в пожизненное наследуемое владение земельного участка.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв, в котором полагал исковые требований ФИО1 обоснованными, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Конверты, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений, пояснений по заявленным исковым требованиям стороной ответчика в суд не представлено.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам, во взаимосвязи с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что судом были использованы возможные способы извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, направление ответчику по месту его регистрации судебного извещения о явке в суд соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу и непредставление сведений о перемене места нахождения дают основания полагать о надлежащем извещении ответчика.
Представитель третьего лица МКУ «УИЗА» г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав позицию истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п. 1, п. 2 ст. 264, ст. 265, п. 1 ст. 266, ст. 267, п. 1, п. 2 ст. 271 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу п. 1, п. 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 45 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
В судебном заседании установлено следующее.
Согласно договору купли-продажи гаража от 25.12.2008, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 19,3 кв.м (л.д.7).
Согласно п.3 договора купли-продажи, указанный гараж расположен на земельном участке площадью 50 кв.м, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения, выданного 04.03.1993 главой администрации г.Гусь-Хрустальный Владимирской области.
Покупатель купил гараж за 95 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.5,6 договора).
Указанный гараж был передан покупателю по акту приема-передачи от 25.12.2008 (л.д.8).
Право собственности ФИО3 на гараж общей площадью 19,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.01.2009 (л.д.11).
ФИО3 умер в ДД.ММ.ГГГГ.
05.06.2024 нотариусом истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.13).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2025 №, собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 19,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.16-18).
Как усматривается из сообщения администрации МО г.Гусь-Хрустальный Владимирской области от 04.12.2024 №, направленного в адрес истца (л.д.14), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, расположенный под гаражом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения физическому лицу на основании постановления главы администрации г.Гусь-Хрустальный от 05.01.1993 №4.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.03.2025 №, на кадастровом учете с 05.01.1993 состоит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Вместе с тем в графе особые отметки имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненно наследуемое владение, правообладатель: ФИО4, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от 20.12.2004 №б/н.
При переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования.
Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.
Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, предоставленным земельным участком по адресу: <адрес>, земельный участок 2, с 25.12.2008 ФИО2 не пользовался. Указанным земельным участком площадью 50 кв.м с 25.12.2008 фактически владел и пользовался ФИО3, а после его смерти - ФИО1
Зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на спорный земельный участок нарушает права истца, как собственника гаража, расположенного на данном земельном участке.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН №) о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 50 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания гаража, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Карпова
Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025