Решение по делу № 2-76/2023 от 22.02.2023 - о признании недействительным договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, о применении последствий недействительности договоров аренды, о признании недействительной записи в ЕГРН, с участием в судебном заседании представителя Истца –<ФИО>; представителя ответчика ПК «Горы Дагестана» <ФИО>; представителя ответчика Министерства имущественных отношений РД <ФИО>.

Дело (УИД)05RS0008-01-2023-000006-32

№2-76/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года. с.Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре Мухатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Производственному кооперативу "Горы Дагестана", к Министерству имущественных отношений Республики Дагестан о признании недействительным договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения, о применении последствий недействительности договоров аренды, о признании недействительной записи в ЕГРН, с участием в судебном заседании представителя Истца –ФИО1; представителя ответчика ПК «Горы Дагестана» ФИО2; представителя ответчика Министерства имущественных отношений РД ФИО3

установил:

ЯхьяевНажмудинНажмудинович обратился в суд исковыми требованиями к Производственному кооперативу "Горы Дагестана" и Министерству имущественных отношений Республики Дагестан:- о признании недействительным договора №32 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от15 мая 2007 года, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана»; - о признании недействительным дополнительного соглашения №1 от 20.09.2019г. к договору №32 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана»; - о признании недействительным договора №ДА-07/2019/ЗУ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 466 881 кв.м. (Приложение к дополнительному соглашению №1 от 20.09.2019г.) к договору аренды № 32 от 15 мая 2007 года; - о признании недействительным дополнительного соглашения №2 к договору аренды земельного участка №ДА-07/2019/ЗУ от 20.09.2019г. (приложение к договору аренды земельного участка №ДА-07/2019/ЗУ от 20.09.2019г.) с кадастровым номером № от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана»; - о применении последствий недействительности договоров аренды №32 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана», дополнительного соглашения №1 от 20.09.2019г. к договору №32 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаровот 15 мая 2007 года, договора №ДА-07/2019/ЗУ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 466 881 кв.м. (Приложение к дополнительному соглашению №1 от 20.09.2019г.) к договору аренды № 32 от 15 мая 2007 года, дополнительного соглашения №2 к договору аренды земельного участка №ДА- 07/2019/ЗУ от 20.09.2019г. (приложение к договору аренды земельного участка №ДА- 07/2019/ЗУ от 20.09.2019г.);- о признании недействительной записи №-05/01190/2020-1 о регистрации договора аренды №ДА-07/2019/ЗУ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО4 надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился.

Представитель истца поддержал заявленные требования и просил удовлетворить указав, что истца на основании договора аренды и по решению общего собрания колхозников от 01.02.1999 года, заключенному между арендодателем им. Фрунзе с.Тлярата и арендатором Яхьяевым НажмудиномНажмудиновичем находится земельный участок, площадью 20 (двадцать) гектаров сроком на 25 (двадцать пять лет) для выращивания сельхозпродукции и содержания КРС. За используемый земельный участок Истец ежегодно оплачивал налог по 150 рублей за 1 (один) гектар, с 1999 года, по настоящее время Истец обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога в сумме 77 600 рублей. За период заключения договора аренды к последнему со стороны арендатора никаких замечаний не поступало. В 2021-2022 годах появились люди и начали ограждать арендованный им земельный участок, заявив, что они являются арендаторами указанного земельного участка. Установлено, что спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, арендатором спорного земельного участка является производственный кооператив «Горы Дагестана», договор заключен с 28.03.2020г. по 15.12.2026г. По данному факту было обращение в Прокуратуру Бабаюртовского района о проведении проверки законности предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, производственному кооперативу «Горы Дагестана». Постановлением от 23.10.2022г. принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела по п.1 ч.1 24 УПК РФ. Право собственности зарегистрировано на указанный земельный участок за Министерством имущественных отношений РД 20.06.2007г., договор аренды земельного участка между Министерством имущественных отношений и производственным кооперативом «Горы Дагестана» заключен 15.05.2007г, то есть ранее чем Министерство имущественных отношений стало собственником спорного земельного участка. В договоре аренды земельного участка №ДА-07/2019/ЗУ указано, что Минимущество действует на основании Распоряжения от 26.04.2007 г. № 208-р, однако Министерство имущественных отношений не являлся собственником спорного участка и не мог предоставить земельный участок в арендное пользование.В договоре №ДА-07/2019/ЗУ указано, что разрешенное использование земельного участка, - сельскохозяйственное производство. Но при этом в этом же пункте указано земельный участок предоставлен для ведения отгонного животноводства, что не соответствует его целевому назначению.В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу, первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Представитель ответчика Министерства по земельным имущественным отношениям РД ФИО3 не признала заявленные исковые требования, представила возражение и просила суд отказать в удовлетворении исковых требований указав, что истец обратился в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 ГК). Закон не предусматривает исчерпывающий перечень иных лиц, которые могут обратиться в суд с таким требованием. Однако есть общее правило: лицо может это сделать, если сделка нарушает его права и иных способов защиты, кроме как обращение в суд с соответствующим иском, у него нет.Ст. 166 ГК РФ указывает, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Минимущество считает, что у ФИО4 не имеется полномочий на предъявления требований к Минимуществу Дагестана и подачи заявления в суд, так как круг лиц в данных исковых требованиях ограничен и что у ФИО4 нет никаких прав на спорный земельный участок последующим основаниям.Статья 59. ЗК РСФСР регулировало предоставление земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства гражданам, являющимся членами колхозов, работниками совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка. Предоставление земель на территории Республики Дагестан в период с 1991 года до 29 октября 2001 года должно было производиться на основании, решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода земельного участка на местности с сдавлением и удостоверением уполномоченными на то органами черте границ земель участка на местности.

К тому же юридические лица, имеющие право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком должны были переоформить это право на право аренды. С СПК «Фрунзе» у Минимущества Дагестана на указанный земельный участок не был заключен договор аренды. В договоре представленными истцом отсутствует дата и место заключения договора.Ст. 432 ГК РФ (действовавшей на 2003-2004 года) гласит, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.К существенным условиям относится кадастровый номер, адрес, площадные характеристики, в общем все позволяющее его идентифицировать как объект.Ст. 433 ГК РФ (действовавшей на 2003-2004 года) гласит, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Стороной не представлен передаточный акт, то и соответственно передачи имущества также не было.Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.П.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ. Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему - недвижимого имущества и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан от 26 апреля 2007 г. № 208-р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ПК «Горы Дагестана» земельного участка с кадастровым номером №, на право аренды, сроком на 20 лет, для ведения отгонного животноводства, договор аренды от 15 мая 2007 г. № 32.

Право собственности Республики Дагестан зарегистрировано 19 июня 2007 года запись регистрации 05-05-01/044/2007-100.Земли сельскохозяйственного назначения с 1996 года принадлежат Республике Дагестан в силу прямого указания закона, а именно Закона Республики Дагестан от 09 октября 1996 года № 18 «О статусе земель отгонногоживотноводства в Республике Дагестан». Спорный договор аренды в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, о чем имеется запись от 30 марта 2020 года №.Существенное значение для исхода дела также имеет план согласования границ земельного участка ПК «Горы Дагестана» в котором имеется печать и подпись председателя СПК «Фрунзе», который согласовал границы земельного участка по спорному договору аренды. Согласно данному планы границы согласованы в соответствии с постановлением МО «Тляратинский район» от 20 сентября 2006 года № 91, указанные границы ПК «Горы Дагестана» на землях к-за. ФИО5, общая площадь 250 га.

Представитель ответчика ПК «Горы Дагестан» заявленные исковые требования ФИО4 считает незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан от 26 апреля 2007 г. № 208-р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ПК «Горы Дагестана» земельного участка с кадастровым номером №, на право аренды, сроком на 20 лет, для ведения отгонного животноводства.На основании данного распоряжения ПК «Горы Дагестана» заключили с Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан договор аренды от 15 мая 2007 г. № 32 в соответствии с которыми Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан по акту приема передачи от 15 мая 2007 года был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 гектаров.Согласно дополнительному соглашению № 1 от 20 октября 2019 года к договору аренды от 15 мая 2007 года № 32 площадь арендуемого ПК «Горы Дагестана» земельного участка уменьшилась, площадь его составила 1 466 881 кв.м. Часть арендуемого участка была передана Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан в пользование КФХ «Мурад».Земельный участок с кадастровым номером №, площадью уже 1 466 881 кв.м, был передан ПК «Горы Дагестана» так же по акту приема передачи от 20 сентября 2019 года № 07.Право собственности Республики Дагестан зарегистрировано 19 июня 2007 года запись регистрации 05-05-01/044/2007-100, договор аренды зарегистрирован в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, о чем имеется запись от 30 марта 2020 года №.В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 15.11.01 N 15/18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо), для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.Как разъяснено в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых" вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.На земельном участке имеется здание, принадлежащее ПК «Горы Дагестана» согласно техническому паспорту здание расположено на земельном участке с 2007 года, к тому же ПК «Горы Дагестана» открыто пользуются участком.В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Существенное значение для исхода дела также имеет план согласования границ земельного участка ПК «Горы Дагестана» в котором имеется печать и подпись председателя СПК «Фрунзе», который согласовал границы земельного участка по спорному договору аренды. Согласно данному планы границы согласованы в соответствии с постановлением МО «Тляратинский район» от 20 сентября 2006 года № 91, указанные границы ПК «Горы Дагестана» на землях к-за. ФИО5, общая площадь 250 га.

Третьи лица Прокуратура Бабаюртовского района и ФС служба государственной регистрации, кадастра и картографии Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД извещенные надлежащим образом на судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства и оценив их по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.3 ст.57 ЗК РСФСР Земли сельскохозяйственного назначения предоставлялись:колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям и организациям, совместным сельскохозяйственным предприятиям - для сельскохозяйственного производства;

В соответствии со ст.57 ЗК РСФСР Членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На судебное заседание представлены договора заключенные между СПК «Фрунзе» Тляратинского района РД в соответствии с решением общего собрания колхозников и ФИО4 :

- от 29.04.2000г. под наименованием Трудовое соглашение изсодержание, которого следует, что передается земельный участок площадью 10 гектаров в аренду сроком на пять лет;

-от 20.03.2003г. под наименованием Трудовое соглашение из содержания, которого следует, что передается земельный участок площадью 20 гектаров в аренду сроком на двадцать пять лет;

-от 03.03.2007г. под наименованием Трудовое соглашение из содержания, которого следует, что передается земельный участок площадью 40 гектаров в аренду сроком на двадцать пять лет;

- договор аренды без даты, что передается земельный участок площадью 20 гектаров сроком на 25 лет, где отражено, что оплата будет производится 01.02.2004г.

Для согласования предмета договора необходимо установить земельный участок, передаваемый в качестве объекта аренды, а также указать права и обязанности сторон по передаче земельного участка за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Для индивидуализации земельного участка следует указать: его местонахождение (адрес), кадастровый номер, площадь, категорию земель, вид разрешенного использования.

Заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается (абз. 6 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 73).

В договорах, предоставленных Истцом не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, что не позволяет установить передача какого земельного участка имеется ввиду в данных договорах.

Право собственности Республики Дагестан на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 19 июня 2007 года запись регистрации 05-05-01/044/2007-100.

На основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан от 26 апреля 2007 г. № 208-р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ПК «Горы Дагестана» земельного участка с кадастровым номером 05:01:000033:0004, на право аренды, сроком на 20 лет, для ведения отгонного животноводства.

На основании данного распоряжения Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан заключило с ПК «Горы Дагестана» договор аренды от 15 мая 2007 г. № 32 в соответствии с которыми Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 гектаров в аренду.

Земельный участок передан ПК «Горы Дагестана» 15 мая 2007 года по акту приема передачи.

20 сентября 2019 г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 15 мая 2007 года № 32 в соответствии с которым Договор аренды был изложен в новой редакции (Договор №ДА-07/2019/ЗУ).

20 сентября 2019 г. было заключено Дополнительное соглашение № 2 к договору аренды от 15 мая 2007 года № 32 (Договор №ДА-07/2019/ЗУ) об утверждении плана освоения и использования земельного участка.

На основании вышеуказанных Дополнительных соглашений был составлен Акт приема-передачи за №07 от 20 сентября 2019го передаче земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 466 881 кв.м. ПК «Горы Дагестана».

Договор аренды в установленном законодательством порядке зарегистрирован в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, о чем имеется запись от 30 марта 2020 года №.

Председатель СПК «Фрунзе» подписал план согласования границ земельного участка по спорному договору аренды в соответствии с постановлением МО «Тляратинский район» от 20 сентября 2006 года № 91, где указаны границы ПК «Горы Дагестана» на землях к-за. ФИО5, общей площадью 250 га.

В соответствии со ст.3 Закона РД от 09.10.1996 г. №18 «О статусе земель отгонного животноводства» Земли отгонного животноводства являются собственностью Республики Дагестан, имеют особый статус и не подлежат приватизации.Управление и распоряжение землями отгонного животноводства осуществляется Правительством Республики Дагестан или уполномоченным им органом.

В соответствии со ст.6 Закона РД от 09.10.1996 г. №18 «О статусе земель отгонного животноводства» Земли отгонного животноводства предоставляются гражданам и юридическим лицам в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Дагестан. Порядок предоставления земельных участков из земель отгонного животноводства устанавливается Правительством Республики Дагестан. Заключение договоров аренды земель отгонного животноводства осуществляется специально уполномоченным органом исполнительной власти Республики Дагестан по управлению и распоряжению земельными ресурсами.

Согласно п.10 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ. Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему - недвижимого имущества и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно статьям 199, 200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

П. 101. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.01 N 15/18, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо), для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истечение срока давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

Вследствие того, что названный Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из материалов дела видно, что договор аренды заключен 17.05.2007. В тот же день подписан передаточный акт.

Министерство подтвердило отсутствие задолженности хозяйства по арендным платежам за земельный участок, предоставленный ему в аренду.

Ответчиком в материалы дела представлены документы о фактическом исполнении договора аренды - платежные документы и доказательства фактической эксплуатации земельного участка.

Таким образом, исполнение договора аренды началось с момента подписания передаточного акта от 15.05.2007г. Также предоставленным Техническим паспортом на здание от 2007 года подтвержден факт нахождения недвижимого имущества, принадлежащего ПК «Горы Дагестана» на указанном земельном участке.

Определение Верховного Суда РФ от 18.06.2019 N 308-ЭС18-25496 : «При предъявлении иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной и применении последствий ее недействительности зависит от того, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки.

Строительство многоквартирного дома на спорном участке велось уже в марте 2014 года. Данный земельный участок является соседним по отношению к участку Истца. В связи с этим Истцу не могло быть неизвестно о начале исполнения оспариваемого договора аренды с марта 2014 года.

Таким образом, срок исковой давности для признания договора аренды ничтожной сделкой истек в марте 2017 года. Истец, обратившись в арбитражный суд с настоящим иском 04.04.2017, пропустил срок исковой давности.»

Таким образом, ко дню предъявления иска 11 января 2023г. срок давности но требованию о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности истек.

В рассматриваемом случае требования кооператива мотивированы недействительностью (ничтожностью) договора аренды и отсутствием ввиду этого правовых оснований для сохранения записи о государственной регистрации договора аренды.

Однако действующим законодательством, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрен способ защиты прав участника сделки, ссылающегося на ее ничтожность, нарушение своих нрав и необходимость возврата переданного имущества, - это признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности (статьи 12, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о признании недействительным зарегистрированного за ответчиком права аренды направлено по существу на устранение последствий недействительности договора аренды. В данном случае оспаривание истцом зарегистрированного права (обременения) преследует цель погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации. Однако, учитывая вышеперечисленные положения действующего законодательства и их официальные разъяснения, это не может быть произведено без применения последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

В удовлетворении требований ФИО4 ФИО9:

- опризнании недействительным договора №32 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством по земельным имущественным отношениям Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана»;

- о признании недействительным дополнительного соглашения №1 от 20.09.2019г. к договору №32 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством по земельным имущественным отношениям Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана»;

- о признании недействительным договора №ДА-07/2019/ЗУ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 466 881 кв.м. (Приложение к дополнительному соглашению №1 от 20.09.2019г.) к договору аренды № 32 от 15 мая 2007 года;

- о признании недействительным дополнительного соглашения №2 к договору аренды земельного участка №ДА-07/2019/ЗУ от 20.09.2019г. (приложение к договору аренды земельного участка №ДА-07/2019/ЗУ от 20.09.2019г.) с кадастровым номером 05:01:000033:0004 от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством по земельным имущественным отношениям Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана»;

- о применении последствий недействительности договоров аренды №32 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством земельным имущественным отношениям Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана» дополнительного соглашения №1 от 20.09.2019г. к договору №32 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года,

- о применении последствий недействительности договоров аренды №32 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством земельным имущественным отношениям Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана» договора №ДА-07/2019/ЗУ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 466 881 кв.м. (Приложение к дополнительному соглашению № от 20.09.2019г.) к договору аренды № 32 от 15 мая 2007 года;

- о применении последствий недействительности договоров аренды №32 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 250 гектаров от 15 мая 2007 года, заключенного между Министерством имущественных отношений Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана» дополнительного соглашения №2 к договору аренды земельного участка №ДА- 07/2019/ЗУ от 20.09.2019г. (приложение к договору аренды земельного участка №ДА- 07/2019/ЗУ от 20.09.2019г.).заключенного между Министерством по земельным имущественным отношениям Республики Дагестан и производственным кооперативом «Горы Дагестана» ;

- о признании недействительной записи №:-05/01190/2020-1 о регистрации договора аренды №ДА-07/2019/ЗУ аренды земельного участка с кадастровым номером №- отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Бабаюртовский районный суд РД в месячный срок со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 года

Председательствующий