УИД 03RS0№-80
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев дело в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просили признать жилое помещение – блок №, общей площадью 89,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать жилое помещение – блок №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности и снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № общей площадью 19 кв.м., здание с кадастровым номером № общей площадью 20,7 кв.м., здание общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером № здание общей площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок №, общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки: блок №, общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности (112/200 доли в праве у ФИО2, 88/200 доли в праве у ФИО1) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек", расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из двух блоков,
В настоящее время за истцами зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № общей площадью 19 кв.м., на здание с кадастровым номером № общей площадью 20,7 кв.м., здание общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером №; поставлено на кадастровый учет здание общей площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №
В действительности жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, состоит из двух изолированных блок-секций, отделенных друг от друга перегородкой, у каждой блок- секции имеется изолированный выход на земельный участок.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (112/200 доли в праве у ФИО2, 88/200 доли в праве у ФИО1) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием "Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек", расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. На данном участке расположен индивидуальный жилой дом, который обладает признаками жилого дома блокированной застройки.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из двух блоков, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.
За истцами зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером № общей площадью 19 кв.м., на здание с кадастровым номером № общей площадью 20,7 кв.м., на здание общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером №; поставлено на кадастровый учет здание общей площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того, многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, признаками, отличающими многоквартирный дом от жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.
Поскольку Приказом Минстроя России N 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России N 725 пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В пункте 28 постановления Пленума ВС РФ № разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения ООО «Профэкспертоценка» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных блоков.
Блок №:
Цокольный этаж:
- помещение № – тамбур 3,5 кв.м.,
- помещение № – коридор с лестницей 4,9 кв.м.,
- помещение № – санузел 2,7 кв.м.,
- помещение № – кухня 13,0 кв.м.
2. Первый этаж:
- помещение № – коридор с лестницей 9,9 кв.м.,
- помещение № – жилая комната 5,2 кв.м.,
- помещение № – жилая комната 24,6 кв.м.
3. Второй этаж:
- помещение № – коридор с лестницей 3,5 кв.м.,
- помещение № – жилая комната 15,1 кв.м.,
- помещение № – жилая комната 7,2 кв.м.
<адрес> блока № составляет 89,6 кв.м.
Блок №:
Первый этаж:
- помещение № – веранда 13,4 кв.м.,
- помещение № – кладовая 2,4 кв.м.,
- помещение № – жилая комната 16,7 кв.м.,
- помещение № – кухня 3,1 кв.м.
<адрес> блока № составляет 35,6 кв.м.
Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом находится в границах принадлежащего истцам земельного участка, что подтверждается техническим паспортом здания, раздел ситуационный план. Таким образом, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поскольку жилой дом соответствует всем установленным требованиям к подобного рода постройкам, по своим признакам соответствует признакам дома блокированной застройки, находится на принадлежащем истцам земельном участке, разрешенное использование земельного участка позволяет размещать на нем блокируемые жилые дома, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной постройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока № общей площадью 89,6 кв.м. и блока № общей площадью 35,6 кв.м.
Прекратить право собственности и снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером № общей площадью 19 кв.м, здание с кадастровым номером № общей площадью 20,7 кв.м., здание общей площадью 18,7 кв.м. с кадастровым номером №, здание общей площадью 50,4 кв.м. с кадастровым номером №
Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на бок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан сведений в ЕГРН о вышеуказанных объектах недвижимости и регистрации права собственности на объекты недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.