Дело № 2-516/2025
УИД 23RS 0034-01-2025-000394-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новокубанск 27 мая 2025 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.,
при секретаре Гержа Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЗАО КСП «Хуторок» о признании действительной сделки договора купли-продажи и признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ЗАО КСП «Хуторок» о признании действительной сделки договора купли-продажи и признании права собственности на наследственное имущество в виде квартиры, расположенное по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО КСП «Хуторок» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость приобретаемого имущества составила 7 000 рублей. Деньги за недвижимое имущество в полном объеме были переданы покупателем ФИО3 в кассу продавца ЗАО КСП «Хуторок» в день подписания договора, о чем имеется квитанция. На момент купли-продажи спорной недвижимости, ФИО3 был зарегистрирован и фактически в нем проживал, пользовался и распоряжался им как своим собственным. При этом своевременно в 2015 г. после сделки купли-продажи надлежаще, в соответствии с законом, спорное недвижимое имущество ФИО3 оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После смерти ФИО3, Истец обратилась к нотариусу ФИО4 за принятием наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество им было отказано в виду отсутствия свидетельства о госрегистрации права собственности на него наследодателем.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика ЗАО КСП «Хуторок» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена ФИО3 у ЗАО КСП «Хуторок» за 7000 рублей, однако, право собственности на данное имущество за наследодателем в установленном порядке не зарегистрировано.
Как следует из условий договора, согласно п. 2 указанного договора, вышеуказанная квартира передана покупателю за сумму 7000 рублей, уплаченную в кассу ЗАО КСП «Хуторок», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № . . . от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 свои обязательства по исполнению договора купли-продажи выполнил в полном объеме, что подтверждается оплатой по договору согласно приходному кассовому ордеру № . . . от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает фактический переход права от ЗАО КСП «Хуторок» к ФИО3 на указанное имущество.
Данные обстоятельства позволяют сделать суду вывод о признании сделки действительной.
В судебном заседании достоверно установлено, что согласно свидетельству о смерти VI-АГ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и наследуются наследниками по закону или по завещанию, которые в соответствии со ст. 1152-1154 ГК РФ в течение 6 месяцев со дня открытия наследства могут принять наследство, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, наследники вправе обратиться в суд с требованиями о включении этого имущества в состав наследства либо о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов наследственного дела № . . ., после смерти ФИО3, с заявлением о принятии наследства обратилась только ФИО1.
ФИО1 является единственным наследником первой очереди, обратившейся в установленные сроки за принятием наследства после смерти своего отца ФИО3, которая фактически приняла наследство, поскольку осуществляла действия по его принятию, своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, зарегистрирована в спорной квартире, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано, в виду отсутствия документов, подтверждающие право собственности на указанное имущество.
Родство между Истцом ФИО1 и умершим ФИО3 подтверждается следующим.
Согласно свидетельству о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе отец указан «ФИО3».
В дальнейшем, в связи с вступлением в брак с ФИО6, ФИО5 присвоена фамилия «Трунова» ( свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № № . . .).
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела и вышеизложенных норм закона, позиции ответчиков, не высказавшего возражений относительно заявленных требований, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ЗАО КСП «Хуторок» о признании действительной сделки договора купли-продажи и признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить.
Признать действительной сделку – договор купли-продажи <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Закрытым акционерным обществом коллективное сельскохозяйственное предприятие "Хуторок" (ОГРН <***>).
Признать за ФИО3 право собственности в отношении <адрес>
Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № . . .), право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 47,0 кв.м., вид жилого помещения- квартира, назначение объекта недвижимости- жилое, расположенную в многоквартирном доме на первом этаже, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.
Судья И.А. Кувикова