РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 15 ноября 2022 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шеходановой О.К.,

при секретаре Пащенко К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Городокского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации Городокского сельсовета Минусинского района Красноярского края, с учетом уточнения требований (л.д.67) просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 48,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у колхоза Красный Маяк, при этом право собственности в установленном законом на него не зарегистрировал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 администрацией Городокского сельсовета было выдано свидетельство № 38 ККР2512 на право бессрочного пользования земельный участком 0,30 га под спорным жилым домом. В 1991 году ФИО2 совместно с ФИО3 (матерью истца), с которой состоял в фактических брачных отношениях, вселились в спорный жилой дом для проживания, где были поставлены на регистрационный учет по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг ФИО1, после чего истец, оставшись одна с несовершеннолетним ребенком, в 2001 году переехала из Республики Тыва в Минусинский район и вселилась с разрешения ФИО2 в спорный жилой дом для проживания, где была поставлена на регистрационный учет по месту жительства, с 2022 года в спорном жилом доме зарегистрирован сын истца - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, при этом наследников не имел. Истец с матерью ФИО3 и сыном ФИО4 остались проживать в спорном жилом доме, нести расходы по его содержанию и возделывать земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 Истец более 20 лет добросовестно, непрерывно и открыто проживает в указанном жилом доме, пользуется земельным участком, несет расходы по их содержанию, производит капитальный и текущий ремонт жилья, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на указанные объекты недвижимости в порядке приобретательной давности. Сын истца после совершеннолетия выехал из дома и проживает отдельно (л.д.5-6).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Минусинского района Красноярского края, ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО6, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городокского сельсовета <адрес>, заместитель главы сельсовета ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д.132).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Минусинского района по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о его дате и времени извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.130,131).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что самостоятельных требований относительного спорного имущества заявлять не желает, с требования истца поддерживает (л.д.57).

Свидетели Е. и Г. суду показали, что в спорном жилом доме с начала 1990 годов проживали единой семьей ФИО2 и ФИО3 С 2001 года с ними стала совместно проживать дочь ФИО3 – истец ФИО1 со своим сыном ФИО4, которая приехала из Республики Тыва. После смерти ФИО2 и ФИО3, истец продолжила проживать в этом спорном жилом доме, владеть и пользоваться им, споров относительно данного недвижимого имущества никогда не было.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абзаца первого пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из системного толкования положений выше указанных норм права и разъяснений высшей судебной инстанции приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 (мать истца) состояли в фактических брачных отношения с 1990 года, при этом брак между ними зарегистрирован не был. 27.06.1991 на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у колхоза Красный Маяк жилой дом на территории <адрес> Городокского сельсовета <адрес>, расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д.11).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, земельный участок площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, был передан ФИО2 в бессрочное (постоянное пользование) (л.д.13).

На основании постановления №-а от ДД.ММ.ГГГГ произведена частичная перенумерация жилых домов на территории Городокского сельсовета, жилому дому расположенному на земельном участке с кадастровым номером 24:25:6001001:281 присвоен новый адрес: <адрес>, новый адрес жилого дома, <адрес>. Старый адрес этого дома: <адрес> (л.д.133).

Истец ФИО1 является дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении истца и свидетельством о заключении брака с ФИО9 (л.д.15,16).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 является сыном истца ФИО1, что следует из свидетельства о его рождении (л.д.17).

В 2001 году ФИО1 и ФИО4 вселились в спорный жилой дом и поставлены в нем на регистрационный учет по месту жительства (л.д.41,42,134).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.14). После его смерти ФИО3, ФИО1 продолжили проживать в спорном жилом доме, нести расходы по его содержанию. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д.137).

После смерти ФИО2 и ФИО3 истец ФИО1 продолжила проживать в спорном жилом доме, открыто владеет и пользуется им и земельным участком, несет расходы по их содержанию (л.д.21-31), предприняла меры к оформлению права собственности, однако поскольку брак между ФИО2 и ФИО3 не был зарегистрирован, истец не могла вступить в права наследования. Иных лиц, которые могли бы вступить в права наследования после смерти ФИО2 также не имеется (л.д.39).

Из технического паспорта следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 48,5 кв.м. (л.д.70-74).

Согласно заключению эксперта экспертно-оценочной компании "Проф-Эксперт" №02-19/08/22 от 19.08.2022 спорный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью, и не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.75-125).

По данным Минусинского отделения АО «Ростехнивентаризация- Федеральное БТИ» и согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.48,52).

Учитывая установленные обстоятельства, указанные положения закона, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, поскольку истец на протяжении более двадцати лет постоянно, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, однако зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, в ином кроме судебного, не имеет возможности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Городокского сельсовета Минусинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 04 04 №, право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 24:25:6001001:281 и жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: О.К. Шеходанова

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2022 г.