Дело №2-383/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Палкино 6 сентября 2023 года
Печорский районный суд Псковской области в составе
председательствующего судьи Моисеева В.А.,
при секретаре Егоровой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Палкинского района о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Палкинского района о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что 2 августа 2022 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи сенного сарая (навеса) расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, д. Бобьяково, и представляет собой двускатную крышу на железобетонных опорах, углубленных в землю и закрепленных в бетонных стаканах, размером 48 м. х 12 м. Указанный объект недвижимости ранее принадлежал сельскохозяйственному производственному кооперативу «Пахарь», в отношении которого было открыто конкурсное производство. В 2006 году конкурсным управляющим «Пахарь» ФИО2 было реализовано имущество: административное здание и два сарая для сена. ФИО2 поставил на государственный учет и зарегистрировал право собственности только на административное здание. Сараи для сена на учете не состояли и договор купли-продажи на сараи не был зарегистрирован. После постановки на государственный учет административного здания, ФИО2 сформировал земельные участки: на одном земельном участке стояло зарегистрированное административное здание и один сарай для сена, а на втором земельном участке второй сарай для сена (земельный участок ранее был в аренде у ФИО2 и на данный момент земельный участок снят с кадастрового учета, так как имел статус временного). В 2016 году ФИО2 продал земельный участок с административным зданием и одним сараем ФИО3, при этом, сарай в договоре купли-продажи не отмечен. В 2019 году ФИО3 продал этот земельный участок с административным зданием и сараем истцу ФИО1 Сарай в договоре не отражен, т.к., частично разрушен. В 2022 году ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи на второй сарай для сена. ФИО2 владел спорным имуществом в течение 16 лет, за это время в отношении спорного имущества иные лица никаких требований не предъявляли.Свое право владения спорным имуществом ФИО2 передал ФИО1 путем подписания договора купли-продажи от 02.08.2022 года, и ФИО1 стала правопреемником ФИО2 На основании изложенного просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - сенного сарая (навеса), расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, д. Бобьяково, и представляющего собой двускатную крышу на железобетонных опорах, углубленных в землю и закрепленных в бетонных стаканах, размером 48 м. х 12 м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации Палкинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом, своих возражений по иску не представил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации сельского поселения «Палкинская волость», Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 2 ст.223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 61 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Из абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ следует, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ч.9 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Согласно разъяснениям, приведенным в п.59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Иск о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.
Из материалов дела следует, что 26 декабря 2006 года между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пахарь», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи №3 о продаже недвижимого имущества - двух сараев для сена.
26 декабря 2006 года сельскохозяйственным производственным кооперативом «Пахарь», в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 подписан акт приема-передачинедвижимого имущества - двух сараев для сена.
4 сентября 2007 года между Администрацией сельского поселения «Васильевская волость» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 28000 кв.м., расположенный в д. Бобьяково.
Согласно проекту раздела земельного участка с КН 60:14:020501:86, указанный участок разделен на два земельных участка: КН 60:020501:114, общейплощадью 13400 кв.м. и КН 60:020501:115, общей площадью 15069 кв.м.
15 декабря 2008 года согласно договору купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность земельный участок с КН 60:020501:114, общей площадью 13400 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Палкинский район, д.Бобьяково.
2 августа 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - сенного сарая (навеса).
Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от 2 августа 2022 года.
1 марта 2023 года произведена оценка рыночной стоимости навеса для сена, которая составила 75000 рублей.
Из архивной справки администрации Палкинского района следует, что документы постоянного хранения СПК «Пахарь» Палкинского района Псковской области на хранение в архив не поступали.Колхоз «Путь пахаря» и последующие организации являлись правопреемниками комплектования муниципального архива. Документы постоянного хранения в архив приняты за 1946 - 1996 годы. В имеющихся на хранении в архиве документах постоянного хранения имущественные ведомости, справки об имуществе, документы об отчуждении имущества отсутствуют. СПК «Пахарь» прекратил свою деятельность в 2004 году и был снят с учета организаций источников комплектования.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14 июня 2023 года СПК «Пахарь» прекратил юридическую деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).
Из ответа Арбитражного суда Псковской области следует, что материалы арбитражного дела о признании СПК «Пахарь» несостоятельным (банкротом) уничтожены.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, снят с кадастрового учета 5 апреля 2022 года, сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от 13 июля 2023 года.
По этим причинам Управление Росреестра по Псковской области отказало истцу в регистрации перехода права собственности на спорный сарай для сена.
Учитывая установленные по делу обстоятельства в своей совокупности, принимая во внимание, что спорный сарай для сена был передан истцу по договору купли-продажи от 2 августа 2022 года, с учетом отсутствия претензий со стороны как СПК «Пахарь» вплоть до своей ликвидации, так и ФИО2, с целью включения спорного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Палкинского района о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на объект недвижимости - сарай для сена, общей площадью 579,7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Псковская область, Палкинский район, д. Бобьяково, в кадастровом квартале 60:14:0020501, в соответствии с техническим планом здания от 14 июня 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО6
Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 6 сентября 2023 года.
Судья В.А.Моисеев