Дело № 2-918/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алдан 18 августа 2025 года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Паньчук М.В.,
при секретаре судебного заседания Судьиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Т.Е. к Администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Т.Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации ГП «Город Томмот» в обоснование, указав, что c 2001 г. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: ....... Квартира была предоставлена Территориальной Администрацией г. Томмот, которая в настоящее время ликвидирована. Т.Т.Е., оплачивает коммунальные услуги, задолженность отсутствует. Владеет квартирой как своей собственной, открыто, добросовестно, не скрывает свои права на имущество. Имущество из владения Т.Т.Е. никогда не выбывало. В течение всего срока владения претензий со стороны третьих лиц к Т.Т.Е. не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Истец Т.Т.Е. полагает, поскольку владеет квартирой более 15 лет, приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Настаивала признать за Т.Т.Е. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Т.Т.Е. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщила.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГП «Город Томмот» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, через канцелярию суда поступил письменный отзыв с ходатайством вх. [Номер] от [Дата] о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в связи с невозможностью обеспечения явки представителя, на удовлетворении исковых требований не возражает.
Суд, изучив, огласив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
Судом установлено, на основании распоряжения администрации от [Дата] [Дата] Т.Т.Е. с семьей, состоящей из 2 человек Администрацией г. Томмот выдан ордер [Номер] на право ........
Согласно техническому паспорту, выданному [Дата] Алданским отделом ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации», квартира, расположенная по адресу: ....... площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., расположена в многоквартирном одноэтажном деревянном жилом ....... года постройки, наружные стены из бруса, перегородки деревянные, перекрытия деревянные утепленные, окна стеклопакеты, дверные проемы улучшенные, отопление индивидуальное. Квартира состоит из двух жилых помещений, кухни, прихожей, туалета, коридора и ванной.
Истец Т.Т.Е. владеет квартирой, расположенной по адресу: ....... 2001 года по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, что подтверждается справкой [Номер] от [Дата], из которой следует, задолженность по лицевому счету [Номер] отсутствует.
Согласно справке [Номер] от [Дата] по техническому учету ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект права - квартиру, расположенную по адресу: ........
Спора со стороны третьих лиц в отношении квартиры, расположенной по адресу: ......., не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений [Номер] от [Дата] - на основании которого реестр о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не располагает.
Согласно письменному отзыву ответчика Администрации ГП «Поселок Нижний Куранах» за вх. [Номер] от [Дата] квартира, расположенная по адресу: ....... (Якутия), ......., не состоит в реестре муниципальной собственности.
Согласно письменному пояснению К.Д.В. от [Дата], Т.Т.Е. проживает в ....... по соседству с К.Д.В. В 2009 году К.Д.В. заселился в ......., на тот момент Т.Т.Е. уже проживала в ....... вместе со своей семьей, что подтверждается штампом в паспорте К.Д.В. о регистрации по адресу: ....... [Дата].
Вместе с тем, Т.Т.Е. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
Таким образом, истец Т.Т.Е. является единственным правообладателем недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: ......., открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 15 лет, следовательно, в силу приобретательной давности имеет право на передачу имущества в собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 234 ГК РФ, 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Т.Т.Е. к Администрации городского поселения «Город Томмот» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Т.Т.Е. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....... силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Судья Паньчук М.В.