Гражданское дело № 2-4417/2022

УИД 54RS0003-01-2022-004147-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МедФармЗащита» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МедФармЗащита» о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что между ИП ФИО2 и ООО «МедФармЗащита» заключен Договор аренды нежилого помещения __ от <данные изъяты>. По акту приема-передачи от 26.02.2021 арендованное помещение общей площадью <данные изъяты> было передано Арендатору. В соответствии с Договором, ИП ФИО2 является Арендодателем-1. В соответствии с п.3.3.2 Арендатор обязался своевременно и в полном объеме производить оплату по Договору, в соответствии с п.4.5 вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа расчетного месяца. В нарушение п.4.5 и п.3.3.2 по состоянию на 16.08.2022 арендные платежи за период с 01.10.2021 по 16.08.2022 в общем размере 165 000 руб. Арендатором внесены не были, при этом договор на 16.08.2022 не расторгнут. 01.10.2021 произошла смена собственника в связи со смертью Арендодателя. Таким образом, поскольку право собственности на наследуемое имущество у наследника, принявшего наследство, возникло со дня открытия наследства, право на получение платежей по аренде возникли у ФИО1 с 01.10.2022. Общая сумма долга на 16.08.2022 составляет 165 000 руб. В соответствии с п. 5.3 Договора при задержке оплаты Арендатор выплачивает Арендодателям пени в размере 0.01% в день с неуплаченной в срок суммы. Истцу начислены проценты в размере 2521,50 руб.

На основании изложенного Истец просит суд взыскать в ее пользу с Ответчика задолженность по Договору аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 в размере 165 000 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 2 521,50 руб., а также госпошлину в размере 4550 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, явку своего представителя не обеспечила.

Представитель Ответчика ООО «МедФармЗащита» ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.46-47), пояснила, что 17.11.2021, руководствуясь п.7.7. Договора аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021, ООО «МедФармЗащита» направило в адрес арендодателей - ИП ФИО2 и ИП ФИО4 - уведомление о расторжении с 20.12.2021 указанного договора аренды, предложив им явиться 10.12.2021 в 13:00 для приемки возвращаемого помещения. Однако в назначенное время никто из арендодателей для приемки помещения не явился, что расценивается Ответчиком как уклонение Арендодателей от приемки помещения. Кроме того, во исполнение п.4.2. Договора аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 ООО «МедФармЗащита» перечислило арендную плату в сумме 15 000 руб. по банковским реквизитам ИП ФИО2, указанным в договоре аренды. Вместе с тем, данные денежные средства были возвращены Банком на расчетный счет Ответчика с пометкой «По указанным реквизитам зачисление невозможно». Таким образом, несообщение ИП ФИО2 новых банковских реквизитов, по которым необходимо было осуществлять перечисление ей арендной платы по договору аренды, также рассматривается Ответчиком как просрочка кредитора в принятии надлежащего исполнения, что в соответствии с п.3 ст.405 ГК РФ исключает ответственность должника - ООО «МедФармЗащита» - за неперечисление денежных средств. В июне 2022 г. в адрес ООО «МедФармЗащита» поступила претензия ФИО1 от 03.06.2022, содержащая в себе требования об уплате ей арендных платежей (с указанием реквизитов для их перечисления), причитающихся ИП ФИО2 по Договору аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 как наследнице ФИО2 27.06.2022 ООО «МедФармЗащита» уплатило ФИО1 45 000 руб. - арендную плату за октябрь, ноябрь и декабрь 2021 г., причитающуюся ФИО2 по договору аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 на дату его расторжения - 20.12.2021.

Заслушав объяснения представителя Ответчика, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п.2).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что 26.02.2021 между ИП ФИО2 (Арендодатель-1), ИП ФИО4 (Арендодатель-2) и ООО «МедФармЗащита» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 по условиям которого Арендодатели обязались передать Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, характеристики которых указаны в Приложением __ к настоящему Договору, общей площадью 176,7 кв.м, расположенные по <данные изъяты>

26.02.2021 между ИП ФИО2 (Арендодатель-1), ИП ФИО4 (Арендодатель-2) и ООО «МедФармЗащита» (Арендатор) подписан Акт приема-передачи Объекта аренды: общей площадью 176,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастров и картографии по Рязанской области – 24.03.2021 за __

Пунктом 4.2. Договора аренды закреплено, что ежемесячный платеж Арендатора составляет 30000 руб. в месяц. Арендатор перечисляет 50% от данной суммы по банковским реквизитам Арендодателя-1, остальные 50% перечисляет по банковским реквизитам Арендодателя-2, указанным в настоящем Договоре. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее пятнадцатого числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей, в соответствии с положениями п.4.2 (п.4.5. Договора).

Пунктом 5.3. Договора аренды закреплено, что при задержке оплаты Арендатор выплачивает Арендодателям пени в размере 0.01% в день с неуплаченной в срок суммы. В случае отсутствия платежей по договору в течение двух месяцев подряд, что не освобождает Арендатора от уплаты за пользование Помещением, договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке.

Пунктом 7.7 Договора аренды закреплено, что Арендатор в любое время вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный договор. При досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора, он обязан письменно известить арендодателя не менее чем за один месяц и оплатить сумму, равную однократному размеру Арендной платы за последний месяц аренды Помещения.

Все уведомления по договору оформляются письменно и отсылаются заказным почтовым отравлением либо вручаются под расписку уполномоченным представителем Стороны (п.8.1. Договора).

17.11.2021 на основании п.7.7. вышеуказанного Договора в адрес ИП ФИО2, ИП ФИО4, ООО «МедФармЗащита» через курьерскую службу CDEK направлено Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 с 20.12.2021. Указана дата и время планируемой сдачи помещения – 10.12.2021 в 13:33 (л.д.51-52).

Платежным поручением __ от 17.11.2021 по реквизитам ИП ФИО2 указанным в Договоре аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 с 20.12.2021 ООО «МедФармЗащита» во исполнение п.7.7. вышеуказанного Договора была переведена арендная плата в сумме 15000 руб. (л.д.49), которая платежным поручением __ от 17.11.2021 Рязанским отделением ПАО Сбербанк __ была возвращена ООО «МедФармЗащита» обратно, с указанием, что «по указанным реквизитам зачисление невозможно» (л.д.50).

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 с 20.12.2021, адресованное ИП ФИО2, получено 29.11.2021, 28.11.2021 получено ИП ФИО4 (л.д.52,53).

Между тем, в дату приглашения Арендодателем Арендаторов для принятия помещения, арендодатели не явились и не обеспечили явку своих представителей; доказательств обратного суду не представлено.

Установлено также, что 01.10.2021 ФИО2 умерла; к имуществу умершей нотариусом ФИО5 нотариального округа г. Рязань заведено наследственное дело __

Из Справки от 01.06.2022, выданной нотариусом ФИО5 нотариального округа г. Рязань, следует, что с заявлением о принятии наследства после ФИО2 20.10.2021 к нотариусу обратилась ее дочь – ФИО1 (л.д.8), которой 07.04.2022 выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, кадастровый __ находящееся по адресу<данные изъяты>

03.06.2022 ООО «МедФармЗащита» от ФИО1 поступила претензия об оплате ей как наследнику ИП ФИО2 по Договору аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 арендных платежей за период с 01.10.2021 по 16.08.2022.

ООО «МедФармЗащита» на указанную претензию ФИО1 был дан письменный ответ, из которого усматривается, что на основании п.7.7 Договора аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 Арендатор расторг вышеназванный договор с 20.12.2021, уведомив об этом арендодателей 17.11.2021. При этом, арендная плата, причитающаяся ИП ФИО2 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021, в сумме 45 000 руб. была перечислена на расчетный счет, указанный в Договоре, однако, в связи с закрытием указанного расчетного счета, она была возвращена плательщику. Таким образом, поскольку до настоящего времени никаких уведомлений об изменении банковских реквизитов ИП ФИО2 в адрес ООО «МедФармЗащита» не поступало, их организация не имела возможности выплатить причитающиеся ИП ФИО2 денежные средства (л.д.53).

Перевод ИП ФИО2 за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 в сумме 45 000 руб. подтверждается выпиской по счету __ открытому ООО «МедФармЗащита» в АО «АЛЬФА-БАНК» (л.д.68-71).

Указанный Ответ на претензию был направлен заказной почтой (ШПИ __) в адрес ФИО1, указанный ею в претензии (л.д. 55-58), однако ею получено не было, 06.09.2022 выслано за истечением срока хранения отправителю, согласно сведениям с официального сайта ФГУП «Почта России», находящимися в открытом доступе в сети Интернет.

27.06.2022 ООО «МедФармЗащита» платежным поручением __ ФИО1 по реквизитам, указанным ею в претензии, были перечислены денежные средства в счет оплаты арендных платежей за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 в сумме 45 000 руб. (л.д.54).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что 17.11.2021 ООО «МедФармЗащита» воспользовалось предусмотренным п.7.7. Договором аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 правом в любое время в одностороннем порядке расторгнуть данный договор, при этом Ответчик известил об этом Арендодателей в письменной форме за 1 месяц и 3 дня до предполагаемой даты расторжения, т.е. до 10.12.2021.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Договор аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 расторгнут 20.12.2021.

В своем исковом заявлении Истец указывает, что ООО «МедФармЗащита» не оплачена аренда за период с 01.10.2021 по 16.08.2022 в размере 165 000 руб.

Однако, поскольку Ответчиком арендные платежи за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 по Договору аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021 в сумме 45 000 руб. были оплачены первоначально ИП ФИО2 27.06.2022 по ее реквизитам, указанным в Договоре, однако по не зависящим от Ответчика причинам, ввиду закрытия счета Арендодателя-1, были возвращены обратно и в последующем 27.06.2022 по получению Претензии от Истца с указанием в ней новых реквизитов были перечислены ФИО1 как наследнику ИП ФИО2, суд не усматривает правовых оснований для взыскания арендной платы за период с 01.01.2022 по 16.08.2022, а также неустойки, предусмотренной п. 5.3. Договора аренды нежилого помещения __ от 26.02.2021, учитывая, что указанный Договор расторгнут 20.12.2021.

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, а также обстоятельств, указанных истцом в качестве оснований искового заявления, приводит суд к убеждению, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022.

Судья Т.Б. Кудина