Дело № 2-8/2026

УИД 03RS0007-01-2025-003854-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 г. г. Уфа

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, а также Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО ... Республики Башкортостан, Администрации ГО ... Республики Башкортостан ФИО1, действующей на основании доверенностей от < дата >, < дата >, и < дата >.

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от < дата >,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахмедьяновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим.

Требования мотивированы тем, что < дата > между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа ... Республики Башкортостан и ФИО3 был заключен договор ... аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., разрешенное пользование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, целевое (функциональное): для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью ... кв.м.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (далее – Управление) в ходе проведения контрольного мероприятия без взаимодействия проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., разрешенное пользование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, целевое (функциональное): для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью ... кв.м. выявлены признаки нарушения норм российского законодательства.

Осмотром установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... огорожен по периметру металлическим забором. Территория находится в заброшенном состоянии: обросла кустарниками и сорняками.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 02... расположено здание с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности ФИО3.

Здание с кадастровым номером ... находится в разрушенном аварийном состоянии, в связи с чем как объект недвижимого имущества отсутствует.

На основании вышеизложенного просит запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., здания с кадастровым номером ..., до вступления решения суда в законную силу; запретить ФИО3 и иным лицам осуществление строительных работ на земельном участке с кадастровым номером ... до вступления решения суда в законную силу; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на здание с кадастровым номером ....

В судебное заседание представитель истца, а также третьих лиц ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представителя ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица Управление Росреестра по ... городского округа ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не направили, явку представителей не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав участника процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН < дата > на основании договоров купли-продажи от < дата > и < дата > с ФИО4

Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Данные о правообладателе в ЕГРН отсутствуют.

< дата > между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа ... и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым названный земельный участок передан ФИО3 в аренду на срок с < дата > до < дата >.

Договор аренды между сторонами не расторгнут. Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от < дата > (ред. от < дата >) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ ... (2018), требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

< дата > между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: ...; расположенный по адресу: ... городского округа ... «б»; разрешенное использование (по Единому государственному реестру недвижимости): для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; целевое (функциональное): для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; общей площадью – ... кв.м. (п. 1.1).

Срок аренды устанавливается с < дата > до < дата > (п. 3.1). Договор аренды между сторонами не расторгнут.

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Из выписки из ЕГРН видно, что указанный земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для облуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > отказано в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа ... к ФИО3 о сносе самовольной постройки.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданском делам Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > оставлено без изменений, апелляционная жалоба Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, факт регистрации ФИО3 права собственности на спорный объект недвижимости на законных основаниях для суда является преюдициальным.

Ввиду изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о признании права собственности отсутствующим – отказать.

Отменить обеспечительные меры принятые определением суда от < дата > в виде запрета регистрационных действий в отношении: - земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... - жилого помещения с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также в виде запрета осуществления строительных работ на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд....

Судья Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года.