Решение по делу № 2-3003/2023 от 24.04.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку.

Дело № 2-3003/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000351-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи Арзумановой И.С.,

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.09.2020 № в размере 3 211 156,76 руб. за период с 02.09.2021 по 31.12.2022 и пени в размере 285 575,75 руб. по состоянию на 31.12.2022.

В обоснование иска указано, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту 994-3 от 07.08.2020 года № 16 между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 02.09.2020 года №, сроком действия до 02.09.2040. Согласно договору истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Белозерном города Краснодара, кадастровый №, для ИЖС. Ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона и составляет 2 611 947 руб. 92 коп., сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 153 845 руб. 10 коп., должна поступать от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора. По истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца, неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. В досудебном порядке урегулировать указанный спор сторонам не удалось, в связи с чем администрация Муниципального образования город Краснодаробратилась в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала доводы иска, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом (№), в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом администрации муниципального образования город Краснодар о результатах аукциона по лоту 994-3 от 07.08.2020 № 16 между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 02.09.2020 года №, сроком действия до 02.09.2040.

Согласно пунктам 1.1 к 1.3 договора истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населённых пунктов земельный участок общей площадью 1000 кв.м, расположенный по <адрес> в пос. Белозерном города Краснодара, кадастровый №, для ИЖС.

Пунктами 2.1. и 2.2. договора предусмотрено, что ежегодная арендная плата определяется по результатам аукциона составляет 2 611 947 руб. 92 коп., сумма годовой арендной платы, за вычетом внесенного задатка в размере 153 845 руб. 10 коп., должна поступать от арендатора в течение 10 дней с момента подписания договора.

Пунктом 2.3 договора определено, что по истечении двенадцати месяцев с момента подписания договора арендная плата за земельный участок, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.

Согласно пункту 2.7 договора неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик в нарушение заключенного договора не исполнил свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, задолженность по арендной плате за период с 02.09.2021 по 31.12.2022 составляет 3 211 156 руб. 76 коп.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.12.2022 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составила 285 575 руб. 75 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора по договору аренды составляет 3 496 732 руб. 51 коп.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным и подлежащим применению в рассматриваемом деле.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приведенных правовых норм, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 в свою пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.09.2020 за период с 02.09.2021 по 31.12.2022 в размере 3 211 156 руб. 76 коп., пени за период с 02.09.2021 по 31.12.2022 по договору аренды за просрочку арендной платы в размере 285 575 руб. 75 коп.

В соответствии со статьей 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле,судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Пунктом 1 статьи 140 ГПК РФ установлено, что в числе прочих мерами по обеспечению иска могут быть: наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц, запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что при наличии заявленных требований существует возможность перехода права собственности спорного земельного участка третьим лицам, что повлечет неблагоприятные последствия для муниципального образования город Краснодар и неисполнение судебного акта в будущем.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства пошлину в размере 24 255 руб. 78 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 02.09.2020 за период с 02.09.2021 по 31.12.2022 в размере 3 211 156 руб. 76 коп., пени за период с 02.09.2021 по 31.12.2022 по договору аренды за просрочку арендной платы в размере 285 575 руб. 75 коп., а всего 3 496 732 (три миллиона четыреста девяносто шесть тысяч семьсот тридцать два) руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования г. Краснодар в размере 24 255 (двадцать четыре тысячи двести двадцать пять) руб. 78 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: