Дело № 2-17/2023 64RS0044-01-2022-005326-73
Решение
Именем Российской Федерации
13 июня 2023 года город Саратов
Заводской районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Горяевском К.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Федоровская 6» о взыскании убытков,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Фонду развития территорий, Жилищно-строительному кооперативу «Федоровская 6» о взыскании убытков в солидарном порядке в сумме 553960 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины 8740 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора № 511 от 22 мая 2007 года, заключенного между ним и ООО «Геотехника-ФИН», застройщик обязался после завершения строительства передать истцу однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,62 кв.м., расположенную на 9 этаже секции 3В многоквартирного дома по адресу: г<данные изъяты>. ФИО2 обязательство по выплате в размере 857160 руб. выполнено. Однако, ООО «Геотехника-ФИН» до настоящего момента обязательство по передаче однокомнатной квартиры не исполнено. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2012г. ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.03.2018г. удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, т.е. ЖСК «Федоровская 6».
07.06.2021г. определением Арбитражного суда <адрес> за ФИО2 признан статус члена ЖСК «Федоровская 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами – участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных участников строительства жилое помещение: однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,62 кв.м., секции 3А многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>. Требования ФИО2 в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены и он стал членом ЖСК «Федоровская 6».
27 июля 2020г. наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам – членам ЖСК «Федоровская 6».
Решением Заводского районного суда г.Саратова от 31 марта 2022г. с учетом изменений внесенных апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 апреля 2023г. с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве №511 от 22 мая 2007г. в размере 1452741 руб., расходы по уплате государственной пошлины 12008 руб. 53 коп., расходы по оплате досудебного исследования 2631 руб. 60 коп.
При этом истец указывая, что в рамках проведенной судебной экспертизы установлена рыночная стоимость квартиры по состоянию на 22.08.2022г. в размере 2651338 руб. 71 коп., а также денежную сумму постановленную апелляционным определением Саратовского областного суда от 12.04.2023г. ко взысканию в размере 1452741 руб., расходов по уплате госпошлины 12008 руб. 53 коп., расходов по оплате досудебного исследования 2631 руб. 60 коп., с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать в ответчиков ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Федоровская, 6» солидарно убытки в размере 1198597 руб. 74 коп., из расчета (2651338 руб. 74 коп.-1452741 руб.), а также расходы по оплате государственной пошлины 8740 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила взыскать убытки в размере уточненных исковых требований 1198597 руб. 74 коп.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представителем ответчика ППК «Фонд развития территорий» представлены письменные возражения на исковое заявление, по доводам которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях оборота, если бы его право не было нарушено.
Исковые требования истца основаны на абзаце втором пункта 2 статьи 15 ГК РФ, в соответствии с которым если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Для привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо установить наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также в установленных законом случаях вину причинителя вреда. Для взыскания убытков истцу необходимо доказать, какие доходы он реально (достоверно) получил бы, если бы не утратил возможность использовать исключительное право при обычных условиях гражданского оборота. Под обычными условиями оборота следует понимать типичные для него условия функционирования рынка, на которые не воздействуют непредвиденные обстоятельства либо обстоятельства, трактуемые в качестве непреодолимой силы.
Таким образом, применение гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков возможно только при наличии условий, предусмотренных законом.
При этом лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность указанных выше обстоятельств.
При предъявлении исковых требований о взыскании убытков истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22 мая 2007 года между ООО «Геотехника-ФИН» и ФИО2 заключен договор №511, в соответствии с условиями которого ООО «Геотехника-ФИН» взяло на себя обязательство передать ФИО2 по окончании строительства однокомнатную квартиру под строительным номером 33а, общей площадью 47,62 кв.м. на 9 этаже в секции ЗВ указанного дома. Стоимость квартиры по договору составила 857160 руб., оплаченные истцом в полном объеме. Срок окончания строительства по договору – 2 полугодие 2009 года.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда от 07 июня 2021 года требование участника строительства ФИО2 о передаче жилого помещения путем передачи прав застройщика к вновь созданному ЖСК «Федоровская, 6» признаны погашенными.
За ФИО2 признан статус члена ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами – участниками строительства.
28 марта 2018 года определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «Федоровская, 6».
23 июля 2020 года наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6». Выплата возмещения подлежала с 18 августа 2020 года.
ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома и принял решение о направлении обращений о выплате возмещения, в порядке предусмотренном Федеральным законом №218-ФЗ.
27 июля 2020г. наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».
ФИО2 направлял в фонд заявление о выплате возмещения, ответа на которое не поступило, что явилось основанием для обращения в суд с иском.
Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда 12 апреля 2023г.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 12 апреля 2023г. с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 взыскано возмещение по договору участия в долевом строительстве №511 от 22 мая 2007 года в размере 1452 741 руб., расходы по уплате государственной пошлины 12008 руб. 53 коп., по оплате досудебного исследования 2631 руб. 60 коп.
В рамках рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца определением суда от 11 ноября 2022 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области.
В соответствии с заключением эксперта от 8 декабря 2022 года стоимость квадратного метра на дату выплаты 22 августа 2022 года составила сумму 55 677 руб. за 1 кв.м.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.
В обоснование требований о взыскании убытков истец указывает, что в связи с произведением выплаты Фонд развития территорий только 22 августа 2022 года произошло удорожание помещения, и несвоевременной выплатой истцу причинены убытки исходя из рыночной стоимости равнозначного жилого помещения 2651338 руб. 74 коп., на дату произведенной выплаты, с учетом определенной денежной суммы подлежащей ко взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1452741 руб., размер убытков составляет 1198597 руб. 74 коп. (2651338,74- 1452 741).
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).
В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ. согласно которого выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании наблюдательным советом Фонда 27 июля 2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве в отношении объекта строительства, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6» в соответствии с отчетом об оценке от 2 июля 2020 года № 58-ФЗП/20, подготовленному ООО «ЭсАрДж-Консалтинг» по заказу фонда, по состоянию на дату принятии решения Фондом о выплате возмещения размер возмещения по квартире истца составил 1452 741 руб.
Таким образом, поскольку решение фондом о финансировании было принято 27 июля 2020 года, то рыночная стоимость объектов должна была быть определена на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения, то есть не позднее 27 января 2021 года.
Решением суда с Фонда развития Территорий взыскана компенсация на основании отчета об оценке от 2 июля 2020 года № 58-ФЗП/20, подготовленному ООО «ЭсАрДж-Консалтинг» взыскано 1452 741 руб., решение о выплате возмещения вступило в законную силу, данная сумма ответчиком выплачена 22 августа 2022 года, основания для взыскания каких-либо дополнительных убытков отсутствуют.
Тот факт, что ФИО2 получил право требования жилого помещения, стоимость которого увеличилась в период с 27 июля 2020 года по 22 августа 2022 года, не свидетельствует о том, что у истца возникли убытки, так как стоимость объекта в виде компенсационной выплаты была зафиксирована отчетом об оценке от 2 июля 2020 года № 58-ФЗП/2020, подготовленным ООО «ЭсАрДж-Консалтинг» и решением суда.
Действующее законодательство не предусматривает изменение величины компенсационной выплаты на дату фактического исполнения обязательств. Законом установлен период и порядок определения компенсационной выплаты, дальнейшее изменение стоимости объекта не имеет отношение к истцу. Причинно-следственная связь между увлечением стоимости объектов и бездействием Фонда развития территорий по выплате компенсации истцу не установлена, неблагоприятные последствия в виде убытков на которые ссылается истец, для ФИО2 не наступили.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков Фонда развития территорий.
Учитывая, что процедура конкурсного производства застройщика ЖСК «Федоровская-6» не завершена, решением суда от 31 марта 2022 года возмещение по договору участия в долевом строительстве возложено на Фонд развития территорий, выплата произведена именно Фондом, оснований для взыскания с ЖСК «Федоровская,6» убытков суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская- 6» о взыскании убытков - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.
Мотивированное решение будет изготовлено 15 июня 2023 года.
Судья Е.А. Борисова