Решение по делу № 2-1040/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1040/2023

УИД: 23RS0009-01-2023-001451-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 02 ноября 2023 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на земельный участок и домовладение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на земельный участок и домовладение, указывая, что 31.03.2007 года между истцом ФИО2 и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и домовладения по адресу: <......>. В присутствии свидетеля ФИО4 истцом были переданы денежные средства за вышеуказанное имущество в размере 10 000 рублей.

Данный договор был заключен в простой письменной форме.

По утверждению истца, еще ранее, с 2006 года он вселился в данное помещение, сделал ремонт, так как хата долго стояла без проживания и пришла в негодность. 11.04.2007 года истец зарегистрировался в данном жилом помещении. Все это время он несет бремя по содержанию указанного имущества: оплачивает коммунальные услуги, благоустраивает жилое помещение и прилегающую к нему территорию, делает ремонт.

В момент передачи денег продавцу ФИО3, она обязалась оформить все документы о своем вступлении в наследство после смерти своего супруга ФИО5, умершего <......> года, которому принадлежали и за которым значились объекты недвижимости, и после этого заключить с истцом сделку купли-продажи в Управлении Росреестра.

02.11.2007 года ФИО3 умерла, не исполнив своих обязательств.

В данном домовладении был зарегистрирован и сын ФИО3 - ФИО6, <......> года рождения, который умер раньше своей матери ФИО3 – <......> года.

Спорные объекты недвижимости принадлежали и значились за ФИО5, <......> года рождения, который умер <......> года, что подтверждается справкой о смерти № <......>, выданной отделом ЗАГС Брюховецкого района.

Земельный участок площадью 5000 кв. метров с кадастровым номером <......>, категория: земли населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность ФИО5 на основании постановления главы администрации Свободненского сельского округа №7 от 20.04.1992 года и свидетельства №521 на право собственности на землю.

Домовладение по данному адресу также значится за ФИО5

Как указывает истец, после смерти супруга ФИО5 - ФИО3 фактически приняла наследство, но надлежащим образом не оформила на него право собственности.

По утверждению истца ФИО2, он проживает в данном домовладении с 2007 года, владеет указанным недвижимым имуществом более 16 лет открыто, непрерывно, добросовестно, и ведет себя как собственник. До настоящего времени каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <......> заключенный 31.03.2007 года в простой письменной форме между ним, истцом ФИО2 и ФИО3, действительным.

Также истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <......>, состоящие из:

- жилого дома, общей площадью 32,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,9 кв. метров;

- земельного участка площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности <......> от 04.10.2023 года (л.д.73-74), в судебное заседание не явились, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, указав при этом, что просят заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д.115).

Представитель ответчика – администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился. От исполняющей обязанности главы Свободненского сельского поселения Брюховецкого района ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация Свободненского сельского поселения Брюховецкого района сообщает, что за время владения с 2006 года, то есть в течение более 15 лет, гражданином ФИО2 имуществом, расположенным по адресу: <......>, в адрес администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района претензий от кого-либо не предъявлялось, права на владение имуществом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с изложенным, исковые требования ФИО2 считают подлежащими удовлетворению и просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.112-113).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 31.03.2007 года ФИО3 продала ФИО2 домовладение с приусадебным участком по адресу: <......>, стоимостью 10 000 рублей.

Истец, в присутствии свидетеля ФИО4, передал ФИО3 денежные средства в полном размере в сумме 10 000 рублей за приобретенное у неё домовладение с приусадебным участком по адресу: <......>, что подтверждается распиской ФИО3 от 31.03.2007 года (л.д.5).

Правообладателем данных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <......>, является ФИО5, что подтверждается техническим паспортом жилого дома (л.д.8-13) и свидетельством №521 о праве собственности на землю, выданным 20.04.1993 года главой администрации Свободненского сельсовета (л.д.51).

Согласно справке о смерти №<......> выданной 05.10.2023 года Отделом записи актов гражданского состояния Брюховецкого района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края ФИО5 умер <......> года (л.д.46).

Как следует из наследственного дела №<......>, наследником после смерти ФИО5 являлась его супруга ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на праве собственности на земельный пай площадью 5,87 га, находящийся в АО «Рассвет» (л.д. 93).

Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону <......> от 22.07.2008 года, находящегося в материалах наследственного дела №<......>, после смерти ФИО3 наследником является её сын - ФИО9 (л.д.110). Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из: 1/194 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <......>, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1043,72 га, адрес: <......>.

Судом также установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО3, являясь фактическим наследником по закону после смерти собственника спорных объектов недвижимости – своего супруга ФИО5, продала в собственность истца ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <......>, путем составления договора купли-продажи в форме расписки от 31.03.2007 года, подписанной сторонами (л.д.5).

В расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное ФИО2 по договору купли-продажи и произведенный по данному договору расчет с продавцом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что в данном случае существенные условия по договору купли-продажи согласованы сторонами, а соответствующий договор (расписка) считается заключенным.

Также судом установлено, что истец ФИО2 проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <......>, с 2007 года по настоящее время, что подтверждается справкой №<......> от 27.09.2023 года, выданной и.о. главы Свободненского сельского поселения (л.д.14) и записями в похозяйственных книгах: № 10 за 2002-2006 гг., № 10 за 2008-2012 гг., №13 за 2012-2016 гг., №13 за 2017-2021 гг., № 13 за 2022-2023 гг. (л.д.15-44).

Как видно из представленных истцом квитанций, ФИО2 несет бремя по содержанию спорного домовладения по адресу: <......>, а именно, производит оплату коммунальных услуг за электроэнергию, за вывоз мусора, водоснабжение в (л.д.55-69), установил индивидуальный прибор учета потребления питьевой воды (л.д.70).

Судом установлено, что истец ФИО2 является инвалидом 2 группы с детства (л.д.6-7). Другого жилья не имеет. Также истец не имеет другой возможности оформить за собой право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке иным способом, только обращением в суд.

Вместе с тем, как следует из разъяснений, указанных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац 3 пункт 60).

Согласно нормам части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Свободненского сельского поселения Брюховецкого района о признании договора купли-продажи объектов недвижимости действительным и признании права собственности на земельный участок и домовладение, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: <......>, заключенный 31.03.2007 года в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО3, действительным.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженцем <......>, паспорт гражданина Российской Федерации <......>, выдан <......> <......> года, код подразделения <......>, зарегистрированным по адресу: <......> право собственности на объекты недвижимости, состоящие из:

- жилого дома, общей площадью 32,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,9 кв. метров;

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности данных объектов недвижимости: жилого дома, общей площадью 32,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,9 кв. метров и земельного участка площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2023 года.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова