Дело № 2-167/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года г. Облучье
Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:
председательствующего судьи Будченко Т.В.,
при секретаре судебного заседания Ласкиной Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО, в котором просила включить в состав наследственного имущества (наследственной массы), открывшегося после смерти ФИО, недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу , признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования. В обоснований требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО, после смерти которого осталось недвижимое имущество - жилой дом по адресу . Данный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами её дедушкой - ФИО, проживающим в нем до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году совместно с ФИО, бабушкой, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, и ФИО, ее отцом, умершим в ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти родителей ФИО не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически принял в наследство жилой дом, до своей смерти заботился о его содержании и надлежащем состоянии. Право собственности на указанный жилой дом по сведениям БТИ и Росреестра не зарегистрировано. Истец фактически проживает в указанном доме с рождения до настоящего времени, после смерти отца заботится о доме. Другие наследники ФИО, ФИО на наследство не претендуют, против включения в наследственную массу и признания за ней (истцом) права собственности не возражают.
В ходе производства по делу произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» на надлежащего администрацию Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО.
В судебном заседании истец ФИО1 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнила, просила признать право собственности на дом в силу приобретательной давности, пояснила, в доме проживает с рождения. После смерти дедушки и бабушки её отец, ФИО, поддерживал в дом в надлежащем состоянии, осуществлял ремонт, крышу поменял, пластиковые окна поставил. После его смерти в ДД.ММ.ГГГГ году дом перешел в ее владение, она обрабатывает приусадебный участок, помогает матери ФИО содержать дом. Другие наследники ФИО, ФИО после смерти ФИО, ФИО не претендовали на дом. За все время не было ни одного правопритязания на данную недвижимость. Поскольку с учетом периода владения домом ее отцом она владеет домом более 15 лет, считает, что приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности.
Третье лицо ФИО в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в доме по проживали родители ФИО и ФИО, а после их смерти проживал старший брат ФИО со своей семьей, в том числе с дочкой ФИО1 Брат унаследовал дом после родителей. Она и ФИО не претендуют на дом. Дом большой, брат полностью содержал дом, производил ремонт. Когда умер отец, в доме проживали мать и ФИО со своей семьей. После смерти ФИО в доме проживает его жена ФИО и истец ФИО1 О том, что дом юридически не был оформлен узнали после смерти родителей в ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее на земельном участке по стоял небольшой дом. Когда родители приехали в поселок в ДД.ММ.ГГГГ году они купили дом, и на его месте построили новый большой дом.
Представитель администрации Кульдурского городского поселения в судебное заседания не явился, уведомлен надлежащим образом. В заявлении указал, что с требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласен, в действительности ФИО1 добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ЕАО, , как своим собственным с момента своего рождения и по настоящее время.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в письменно пояснил, что не возражает по заявленным ФИО1 требованиям о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу . Жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО за счет собственных средств. Он (ФИО) проживал в доме до ДД.ММ.ГГГГ года со своими родителями ФИО, ФИО, братом ФИО и сестрой ФИО После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году и матери в ДД.ММ.ГГГГ году в доме до своей смерти проживал ФИО с гражданской женой ФИО и дочерью ФИО1 После смерти родителей брат ФИО не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически принял в наследство жилой дом и до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году заботился о его содержании и надлежащем жилом состоянии. Они с сестрой ФИО не претендовали в порядке наследства на данной имущество (жилой дом), так как обеспечены собственным жильем. После смерти брата и до настоящего времени содержанием дома в надлежащем состоянии занимается его дочь – истец ФИО1 Просил требования ФИО1 о признании за ней права собственности удовлетворить.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 названного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации в пункте 16 совместного постановления Пленума № 10 (ВС РФ) и № 22 (ВАС РФ) от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Пункт 3 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 использует жилой дом по адресу: ЕАО, , добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным жилым помещением, как своим собственным более 18 лет.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заявленный в требовании объект недвижимости расположен в , и представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 99,8 кв.м. (основное строение), 14.5 кв.м. (сени), рядом с жилым домом по , имеется огород, собственником дома указан ФИО, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО и ФИО вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО.
ДД.ММ.ГГГГ у ФИО и ФИО родился ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной АО «Санаторий «Кульдур», следует, что ФИО и ФИО работали на курорте «Кульдур» с ДД.ММ.ГГГГ года, на момент трудоустройства проживали по , ЕАО.
В соответствии со свидетельствами I-ТВ № ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ в , ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в (свидетельство о смерти I-ТВ №), ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ТВ №).
Согласно свидетельству об установлении отцовства ФИО признан отцом ребенка ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося у ФИО, с присвоением фамилии ребенку - ФИО1
По информации нотариуса Облученского нотариального округа ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году в нотариальной конторе не открывались.
В силу статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно положениям статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункты 1 и 2 статьи 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
По сведениям из домовой книги ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился зарегистрированным по с ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу ФИО, согласно справке, выданной администрацией Кульдурского городского поселения, проживал на момент смерти.
Из наследственного дела № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего ФИО1, наследственное имущество состоит из транспортных средств.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснила, что состояла с ФИО в фактически брачных отношениях. В доме по , она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. В доме проживали ФИО и ФИО, родители супруга. После смерти ФИО, в доме проживала ФИО и они с мужем, ФИО Они содержали дом, делали ремонт, крышу делали, окна установили. ФИО1 прописана по , поскольку в доме из-за отсутствия документов на дом не могли прописаться, но фактически с рождения дочь проживает по . ФИО1 вместе с ней содержит дом, огород. Муж рассказывал, что при жизни родителей приходил земельный налог на ФИО, а после ухода на пенсию, перестал платить.
Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства по делу, ФИО, проживая в спорном доме после смерти родителей ФИО, ФИО тем самым фактически принял данное наследство, и являлся владельцем жилого дома по а после его смерти владельцем дома фактически является ФИО1 как единственный наследник первой очереди по закону после смерти ФИО
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данные о правообладателе жилого дома и земельного участка по , отсутствуют.
Согласно справкам, выданным администрацией муниципального образования «Облученский муниципальный район» ЕАО в реестре муниципального имущества жилой дом и земельный участок по не состоят, не значится жилой дом по в реестре муниципальной собственности Кульдурского городского поселения.
Таким образом, исследованными материалами дела судом не установлено зарегистрированного права на объект недвижимости, расположенный по адресу: ЕАО, , за иными лицами.
Совокупностью собранных по делу доказательств, из объяснений истца, третьих лиц, установлено, что после смерти владельцев дома ФИО, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ года его фактическим владельцем до своей смерти являлся ФИО, и с учетом вышеприведенных правовых норм и разъяснений по их применению время владения домом ФИО присоединяется ко времени владения домом истцом ФИО1 Давность владения истцом жилым домом более 18 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим домом владел ФИО, чьим правопреемником ФИО1 является, и иные доводы о фактическом приобретении и пользовании объектом недвижимости подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.
Истец несет бремя содержания домом, иные лица в течение всего указанного времени более 18 лет, не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интерес, как к своему собственному, права ФИО, а после его смерти право истца на занятие жилым домом никем не оспариваются.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО, а после его смерти ФИО1 при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом и в последующем при его использовании, материалы дела не содержат, владение истцом спорным имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным.
Администрация Кульдурского городского поселения какого-либо интереса к домовладению как к бесхозяйному на протяжении всего периода владения домом ФИО, ФИО, ФИО, и в настоящее время ФИО1, не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.
С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, , в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.
В этой связи, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом по , ЕАО в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Кульдурского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ЕАО, право собственности на недвижимое имущество- жилой дом по адресу: Еврейская автономная область, , в силу приобретательной давности.
Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Будченко
мотивированное решение составлено 22.06.2022