Дело № 2-6313/2025
УИД 41RS0001-01-№-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при секретаре ФИО13 Э.С.,
с участием представителя истца ФИО14 З.В., представителя ответчика ФИО15 А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО17 И.В. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что спорный дом и земельный участок на котором расположен дом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежал ФИО18 В.Г. На фоне неблагоприятных событий в жизни истца (развод с супругой) в декабре 2006 года ФИО19 В.Г. вселил истца в свой дом, а также дал согласие на регистрацию в доме по месту жительства. С указанного времени ФИО20 В.Г. и истец вели общее хозяйство, совместно несли бремя содержания дома и земельного участка, осуществляли посадки на огороде.
13 мая 2012 года ФИО21 В.Г. умер. Наследственное дело нотариусом не открывалось ввиду отсутствия у ФИО22 В.Г. наследников. После его смерти истец остался проживать в доме, и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, несет бремя их содержания. За весь период владения домом и участком правопритязаний в отношении названного имущества никем заявлено не было.
Определением суда от 19 ноября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.
В судебном заседании истец ФИО23 И.В. участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО24 З.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, в права наследства после смерти собственника имущества никто не вступал.
Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО25 А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала, что правовых оснований для признания за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется.
Ответчик - администрация Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил, возражений, ходатайств не представил.
Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Из разъяснений, содержащихся в п. 15п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 вышеприведенного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Давностное владение является добросовестным, когда вещь приобретается лицом внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, владельцем жилого дома № № по улице <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года являлся ФИО26 В.Г.
13 мая 2012 года ФИО27 В.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-МЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ года.
По сведениям с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО28 В.Г. не открывалось.
Из содержания искового заявления и объяснений представителя истца следует, что в декабре 2006 года ФИО29 В.Г. вселил истца в свой дом, с ДД.ММ.ГГГГ года истец имеет регистрацию в доме по месту жительства. С указанного времени ФИО30 В.Г. и истец вели общее хозяйство, совместно несли бремя содержания дома и земельного участка, осуществляли посадки на огороде. После смерти ФИО31 В.Г. истец остался проживать в доме, и по настоящее время открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, несет бремя их содержания.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела, в частности: договором энергоснабжения № № от 19 июля 2013 года, заключенным между ОАО «Камчатскэнерго» и ФИО32 И.В., квитанциями об оплате потребленных коммунальных услуг в виде электроэнергии за период с 2013 по 2017 года, из которых также следует, что на имя ФИО33 И.В. в ОАО «Камчатскэнерго» (в настоящее время ПАО ««Камчатскэнерго») открыт лицевой счет № № актами проверок технического состояния измерительного комплекса расчетного учета от 17 июля 2013 года, 19 июля 2013 года, 23 марта 2017 года, 7 июля 2021 года; платежным документом от 19 ноября 2021 года на оплату за опломбирование и подключение ЦЭС.
Из представленных ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю сведений от 18 сентября 2025 года следует, что ФИО34 И.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 15 декабря 2006 года по настоящее время.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 15 сентября 2025 года, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом и земельным участком ФИО35 И.В. в ходе рассмотрения дела подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО36 А.Т., ФИО37 Н.А., ФИО38 Е.Н., ФИО39 Е.Ч.
Согласно показаниям свидетеля ФИО40 А.Т. он проживает длительное время по соседству с ФИО41 И.В., который проживает в доме № по ул. <адрес>. Ранее в этом доме также проживал ФИО42 В.Г.
Из показаний свидетеля ФИО43 Н.А. следует, что ФИО44 В.Г. был другом её супруга. ФИО45 И.В. некоторое время приходится ей зятем. После расторжения брака с её дочерью она попросила ФИО46 В.Г. поселить ФИО47 И.В. у себя. С тех пор ФИО48 И.В. постоянно проживает в доме ФИО49 В.Г.
Свидетель ФИО50 Е.Н. суду показала, что является бывшей супругой истца, неоднократно бывала в спорном доме, ФИО51 И.В. там проживает постоянно.
Из показаний свидетеля ФИО52 Е.Ч. (подруги ФИО53 Е.Н.) следует, что она неоднократно вместе с ФИО54 Е.Н. бывала в спорном доме, когда та привозила ФИО55 И.В. дочь.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они соответствуют требованиям допустимости, достоверности, относимости и достаточности. Получены в установленном законом порядке, свидетели допрошены в соответствии с требованиями ГПК РФ, их показания последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу.
Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиками суду не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец уже более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом и земельным участком как своими собственными, учитывая отсутствие права собственности кого-либо на спорный жилой дом, отсутствие правопритязаний на дом и земельный участок со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО56 И.В. права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО57 удовлетворить.
Признать за ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв. м, с кадастровым номером №
Признать за ФИО59, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 936 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-6313/2025