РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бекмухановой П.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дорошковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 по исковому заявлению ФИО20 к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок, расположенной по адресу: <> кадастровый номер <> площадью 550 кв.м., в обоснование требований указав, что она состояла в гражданских супружеских отношениях с ФИО22 с 2004 года. В последующем 03.03.2012 г. они заключили брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ. <>

На момент вступления истца в гражданские отношения с ФИО22., у него в пользовании находился земельный участок, расположенный по адресу: <>, который ему отдал ФИО24

Между тем, в установленном законом порядке договор купли-продажи или иной договор о передаче прав на вышеуказанный земельный участок между ФИО22. и ФИО24 не оформлялся.

ДД.ММ.ГГГГ г. супруг ФИО20 – ФИО22 умер.

Вышеуказанный земельный участок до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ от 06.10.2001 г., то есть до 2001 г. принадлежал на правах пользования ФИО24., что подтверждается выпиской из похозяйственней книги <> за <> года, похозяйственней книги <> за <> годы, похозяйственней книги <> за <> годы.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2025 г. указанному участку присвоен кадастровый номер, границы земельного участка определены. Площадь земельного участка составляет 550 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

С 2004 года и по настоящее время она открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным земельный участком, возделывает землю, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 2019 г. она является правопреемником ФИО22. всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей, перешедших ей в порядке универсального правопреемства.

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что супруг ФИО20 – ФИО22. самовольно не захватывал указанный земельный участок, он был передан ему ФИО24., истец ФИО20 и ее супруг добросовестно владели и пользовались указанным участком более 15 лет, просила признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО20 при надлежащем извещении не явилась уполномочила на представление своих интересов ФИО38

В судебном заседании представитель истца ФИО38. поддержала заявленные исковые требования. Указала, что ФИО20 и ее супруг открыто владели указанным земельным участком в отсутствии каких-либо официально оформленных договорных отношений. Добросовестность владения и срок владения подтверждается абонентскими книжками, оформленными на ФИО20, копией судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным платежам по указанному земельному участку, согласно которым должником указан ФИО22., справками, выданными ФИО22. об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по адресу: <>. В настоящее время на данном земельном участке имеется жилой дом и хозпостройки, возведенные ФИО20 во время владения земельным участком. Наследники ФИО24 не имеют притязаний на данный земельный участок. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО20 не знали и не должны были знать о незаконности владения указанным земельным участком, не скрывали своего владения, использовали земельный участок по назначению.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханкой области» при надлежащем извещении не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, при надлежащем извещении не явился, сведений об уважительности неявки в суд не представил, об отложении дела не просил.

Третьи лица ФИО47 ФИО48., ФИО49., ФИО50 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.167 УПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования, о признании за истцом права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В соответствии с абзацем 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Таким образом, нормами материального права предусмотрена возможность регистрации наследниками права собственности на земельные участки, право собственности на которые возникло в порядке наследования, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, однако своим правом ни наследодатели, ни наследники не воспользовались.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО24 на праве пользования с1997 года принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <>

Из архивной правки <> от ДД.ММ.ГГГГ г. муниципального казенного учреждения «Красноярский районный архив» в похозяйственней книге <> за <> г.г., лицевом счете <> в похозяйственной книге <> за <> г.г., лицевом счете <>, в похозяйственной книге <> за <> г.г., лицевой счет <> по адресу: с. <> значится хозяйство ФИО24., значится земля в личном пользовании хозяйства 0,05 га. За <> г.г. значится запись том, что имеется: дом 1926 года постройки, материал стен – камышит, материал кровли шифер, надворные постройки – кухня, баня. Карандашом имеется запись: «дом сгорел».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО24 право собственности за земельный участок не зарегистрировал.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <>, поставлен на кадастровый учет 01.01.1997 г., имеет площадь 550 кв.м., имеет межевые границы, имеет кадастровый номер <>.

ДД.ММ.ГГГГ. <> умер. Согласно наследственному делу, открывшемуся после его смерти, наследственное имущество, оставленное после смерти ФИО24. состояло из: 1/2 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <>; <>.

Наследниками ФИО24. являлись: супруга ФИО56., дочери: ФИО57 ФИО49., ФИО50

Наследство, оставшееся после смерти ФИО24 приняла ФИО56., остальные наследники отказались от приятия наследства.

Истец ФИО20 состояла в зарегистрированном браке с ФИО22 с 03.03.2012 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака <> от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО22. умер. Согласно наследственному делу, открывшемуся после его смерти, наследственное имущество, оставленное после смерти ФИО22 состояло из: <>

Наследниками ФИО22. являлись: супруга - ФИО20., мать -ФИО68., дочь – ФИО69

Наследство, оставшееся после смерти ФИО22., приняла ФИО20., остальные наследники отказались от приятия наследства.

В период не позже чем с 2007 г. ФИО22 открыто владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <>, предоставленным ранее в бессрочное владение и пользование ФИО24 с ведома и согласия последнего.

Так, согласно абонентской книжкам на оплату услуг по поставке электроэнергии по адресу: <> они заведены на имя ФИО74., на имя которого также открыт лицевой счет. Оплата коммунальных платежей им осуществлялась с 2007 г.

С 2009 г. им осуществлялись коммунальные платежи и за поставку воды и других ресурсов по адресу: <>. Коммунальные платежи, также оплачивались ФИО20., что подтверждается платежными документами по оплате электроэнергии, водоснабжения.

Согласно справкам ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» от 21.06.2018 г. и от 18.03.2019 г. задолженности у ФИО22. по договору энергоснабжения по адресу: <> - не имеется.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг ФИО20. после смерти ФИО22 продолжает осуществлять оплату коммунальных услуг по адресу: <>

В период с 2001 г. по 20.10.2022 г. ФИО24 о своих правах на земельный участок не заявлял, прав собственности на земельный участок по адресу: <> не оформлял, земельным участком не пользовался.

Наследники ФИО24 также не заявляют о правах на указанный земельный участок. Не возражают, чтобы ФИО20. оформила права на указанный объект недвижимости.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО82 и ФИО83 суду показали, что они являются соседями ФИО20, которая проживает по адресу: <> начиная с начала 2000-х годов. Указали, что ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО24. В 1996 году дом, расположенный на земельном участке, сгорел. В период с 1996 г. по 2000 г. участок пустовал. Потом, с 2000 г. данную землю стал возделывать ФИО22 а затем и ФИО20 Они возвели на земельном участке дом и хозяйственные постройки, обрабатывали землю, сажали растения, то есть открыто владели земельным участком. Затем ФИО22 умер, а ФИО20. продолжила владеть и по настоящее время владеет указанным земельным участком, также ухаживает за ним и хозяйством.

Из искового заявления ФИО20., из отзыва на исковое заявление третьего лица ФИО56. и из пояснений представителя истца ФИО92 следует, что указанный земельный участок по адресу: <> ФИО24. передан ФИО94., договорные отношения не оформлялись. С 2004 года ФИО20 стала вести с ФИО20. общее хозяйство. На тот момент ФИО22. уже пользовался земельным участком. Вместе с ФИО22 истец возвели на указанном участке дом, хозяйственные постройки, посадили растения.В настоящее время ФИО20. фактически проживает в доме, расположенном на данном земельном участке, оплачивает коммунальные платежи, заключает необходимые договора на обслуживание дома и земельного участка.

В соответствии положением ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество( ч.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания ( ч.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является ( ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и владение имуществом осуществлялось не на основании договорных обязательств. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных выше условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку, начиная не позже чем с 2007 г. ФИО22, а затем и истец ФИО20., являющаяся наследником ФИО22., владели земельным участком по адресу: <> – возделывали землю, выращивали растения и плодовые деревья, заключали от своего имени договора на поставку коммунальных услуг, оплачивали коммунальные счета, при том, что лицевые счета на оплату коммунальных платежей открыты на имя ФИО22, построили на нем дом, надворные постройки, то есть открыто владели указанным имуществом, как своим, при этом титульный владелец земельного участка ФИО24. притязаний на указанный участок не имел, права собственности на него не оформлял, не пользовался им, суд приходит к выводу о том, что умерший супруг ФИО20. и истец ФИО20 открыто и непрерывно владели земельным участком, расположенным по адресу: <> площадью 550 кв.м., имеющим кадастровый номер <>, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО20 в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО20 к администрации муниципального образования «Красноярский муниципальный округ Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО20 (паспорт <>.) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <>, площадью 550 кв.м., кадастровый номер <>

Право собственности ФИО20 на земельный участок, расположенный по адресу: <> площадью 550 кв.м., кадастровый номер <>, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025 г.

Судья Бекмуханова П.Е.