Решение по делу № 02-2516/2022~М-7172/2021 от 18.10.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2516/22 по исковому заявлению адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере в размере сумма НДС не облагается, судебные издержки в размере госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма, мотивировав свои требования тем, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений № Туш Э 08/807/18 от 26.03.2018 года (далее – Договор) получил от адрес (ранее адрес «Бизнес-центр «Тушино» далее - Арендодатель), во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 42,38 (сорок два целых тридцать восемь сотых) кв.м., находящееся на мансардном этаже, Помещение XIII, часть комнаты № 4 (офис №807) офисного комплекса «Тушино» по адресу: адрес, а именно: (далее - Здание).

Согласно п. 3.1-3.4. Договора размер Базовой Арендной платы с 26.03.2018 года составлял сумма, НДС не облагается, за все Помещение в месяц.

Согласно п.3.5. Договора оплата Арендной платы перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого.

В нарушение принятых на себя обязательств по Договору Арендатор не оплатил Арендодателю Арендную плату за аренду Помещения.

Претензией от 20.01.2019 года исх. № 16А/19 ответчику предлагалось устранить нарушения договора, однако обязательства выполнены не были.

В ходе рассмотрения дела Истцом были уточнены исковые требования в связи с увеличением суммы задолженности, с учетом уточненных исковых требований Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма НДС не облагается, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере – сумма, судебные издержки в размере госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений № Туш Э 08/807/18 от 26.03.2018 года (далее – Договор) получил от адрес (ранее адрес «Бизнес-центр «Тушино» далее - Арендодатель), во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение (далее - Помещение) площадью 42,38 (сорок два целых тридцать восемь сотых) кв.м., находящееся на мансардном этаже, Помещение XIII, часть комнаты № 4 (офис №807) офисного комплекса «Тушино» по адресу: адрес, а именно: (далее - Здание).

Доказательств о выполнении обязательств ответчиком в суд не представлено.

По состоянию на 31.03.2022 года задолженность ответчика по Арендной платы по Договору составила сумма, согласно акта взаимной сверки.

Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение договора возможно по соглашению сторон.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на 31.03.2022 года сумма начисленных истцом по Договору пеней в связи просрочкой оплат арендной платы составила сумма

Между тем, указанный размер неустойки несоразмерен нарушенным обязательствам и превышает размер задолженности, в связи с чем, в порядке ст.333 ГК РФ заявленный истцом размер неустойки подлежит снижению до сумма

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Бизнес-центр «Тушино» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере – сумма, судебные издержки в размере госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 23 октября 2022г.