Дело № 2-2234/2025
26RS0002-01-2025-004156-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Романенко Ю.С.,
при секретаре Махтиевой З.Ж.,
с участием
представителя истца ФИО – ФИО, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации <адрес обезличен>, с участием третьего лица КУМИ <адрес обезличен>, ГСК «ЛУЧ», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО обратился в суд с иском к Администрации <адрес обезличен>, ФИО, ФИО, с участием третьего лица КУМИ <адрес обезличен>, ГСК «ЛУЧ», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, о признании права собственности на гараж.
В обоснование искового заявления указано, что во владении и пользовании истца с <дата обезличена> находится гараж площадью 19,5 кв. м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Луч», гараж 69, что подтверждается Договором купли-продажи гаража от <дата обезличена> и Соглашением приема-передачи недвижимости от <дата обезличена>, удостоверенными нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО Истец купил вышеуказанный гараж у ФИО. Согласно пункту 2 договора купли-продажи гаража, гараж принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение Л-16, выданное <дата обезличена> на основании Постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> за <номер обезличен>, справки ГСК «Луч» от <дата обезличена>, справки Муниципального предприятия технической инвентаризации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, справки кадастрового бюро <адрес обезличен> от <дата обезличена> года<номер обезличен>. По сведениям Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Нотариальной палаты Российской Федерации, ФИО умер <дата обезличена>. <дата обезличена> истец через своего представителя обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на указанный гараж. Согласно уведомления от <дата обезличена>, выданного истцу Отделом регистрации объектов недвижимости <номер обезличен> Управлением Росреестра по <адрес обезличен>, произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку договором купли-продажи гаража от <дата обезличена> и соглашение приема-передачи недвижимости от <дата обезличена> не проходили регистрацию в Бюро технической инвентаризации. Таким образом истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке. На основании изложенного просит суд: признать за ФИО право собственности на гараж площадью 19,5 кв. м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Луч», <номер обезличен>
Истец ФИО извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил.
Представитель истца ФИО – ФИО, в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен>, ФИО, ФИО, представитель третьего лица КУМИ <адрес обезличен>, ГСК «ЛУЧ», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В п. п. 17, 18, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» обращено внимание судов на то, что состав и возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса с учетом ст. 34 ГПК РФ. Поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей.
При предъявлении иска к одному из ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.
Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).
В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
Как следует из ст. 2 ГПК РФ одной из задач гражданского судопроизводства в судах является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Также при решении задач гражданского судопроизводства необходимо учитывать положения пунктов 1 и 2 ст. 10 ГК РФ, согласно которым не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Исходя из установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Согласно части 2 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим федеральным законом сведений (часть 2).
В силу части 3 указанной статьи государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).
В силу части 3 и части 5 ст. 1 Федерального закона от <дата обезличена> <номер обезличен> «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, во владении и пользовании истца с <дата обезличена> находится гараж площадью 19,5 кв. м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Луч», <номер обезличен>.
Указанные обстоятельства подтверждаются Договором купли-продажи гаража от <дата обезличена> и Соглашением приема-передачи недвижимости от <дата обезличена>, удостоверенными нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО
Истец купил вышеуказанный гараж у ФИО.
Согласно пункту 2 договора купли-продажи гаража, гараж принадлежал продавцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение Л-16, выданное <дата обезличена> на основании Постановления Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> за <номер обезличен>, справки ГСК «Луч» от <дата обезличена>, справки Муниципального предприятия технической инвентаризации <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена>, справки кадастрового бюро <адрес обезличен> от <дата обезличена> <номер обезличен>.
В предусмотренном законом порядке данный договор купли-продажи гаража от <дата обезличена> не зарегистрирован.
По смыслу закона, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. п. 16, 19 данного постановления указано также, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Разрешая спор, на основе оценки доказательств в их совокупности, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон, применительно к установленным обстоятельствам дела, суд исковые требования удовлетворил, поскольку установил, что имеются правовые основания для суждения о том, что ФИО открыто непрерывно и добросовестно с 1998 года (то есть более 18 лет) владеет и пользуется гаражом площадью 19,5 кв. м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Луч», <номер обезличен>,мв связи с чем приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО к Администрации <адрес обезличен>, с участием третьего лица КУМИ <адрес обезличен>, ГСК «ЛУЧ», Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, нотариуса ФИО, о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО, <дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж площадью 19,5 кв. м., кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Луч», <номер обезличен>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года.
Судья Романенко Ю.С.