Решение по делу № 2-262/2025 от 13.05.2025 - о признании договоров купли продажи земельного участка действительными, состоявшимися и признании права собственности на земельный участок.

Дело №2-262/2025

УИД: 36RS0034-01-2025-000422-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Россошь 13 мая 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /ФИО1./,

представителя истца /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению /ФИО1./ к /ФИО3./ о признании договоров купли продажи земельного участка действительными, состоявшимися и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с иском к /ФИО3./, в котором просит о признании договоров купли продажи земельного участка, заключенных 04.04.2004 между /Х/ и /ФИО3./, 29.03.2019 между /ФИО3./ и /ФИО1./ действительными, состоявшимися и признании права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что весной 2019 между /ФИО3./ и /ФИО1./ была заключена сделка предметом которой являлись передача истцом денежных средств, а ответчиком земельного участка, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме в виде расписки, по которой истец передала продавцу денежные средства, а продавец передал истцу земельный участок. В связи с тем, что право ответчика на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, стороны договорились, что ответчик оформит право собственности за собой, после чего будет подписан договор купли-продажи. В свою очередь ответчик /ФИО3./ в 2004 году приобрел спорный земельный участок у /Х/, также на основании расписки. Ранее ответчик /ФИО3./ обращался к /Х/ с просьбой осуществить регистрацию сделки, однако до настоящего времени право собственности ответчика на земельный участок не зарегистрировано. /Х/ частично оформил документы на земельный участок: 08.12.2005 земельный участок поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> В связи с тем, что /Х/ не зарегистрировал право собственности на земельный участок, 07.08.2023 земельный участок снят с кадастрового учета. В связи с тем, что связь с /Х/ была потеряна ответчик /ФИО3./ не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок на свое имя. После приобретения земельного участка истец его обрабатывает, выращивает урожай, установила забор за свой счет, с 2019 оплачивает членские взносы. Вышеуказанная сделка сторонами исполнена, правомерность заключения сделки купли-продажи земельного участка сторонами не оспаривалась. По мнению истца, если у неё есть письменная расписка, подтверждающая покупку ею земельного участка, то земельный участок переданный ей фактически за который она оплачивает членские взносы является её собственностью. Стороны надлежащим образом не оформили сделку купли-продажи земельного участка, на сегодняшний день местонахождение /Х/ не известно в связи с чем не представляется возможным переоформить право на земельный участок во внесудебном порядке (л.д. 5-7).

Определением Россошанского районного суда Воронежской области от 24.03.2025 в порядке подготовки гражданского дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен /Х/ (л.д. 1-2).

Все участвующие в деле лица извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании истец /ФИО1./ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель истца /ФИО1./, действующей в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ /ФИО2./ поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик /ФИО3./ надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, однако представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия и признании иска (л.д. 55).

Третьи лица администрация Россошанского муниципального района Воронежской области, администрация Алейниковского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области, СНТ «Мичуринец», /Х/ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом (л.д. 43, 46, 47, 48, 49, 51, 53).

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав истца и его представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В порядке пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ к существенным относятся все те условия договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 04.04.2004 /Х/ составлена расписка, следующего содержания: «Я, /Х/, <Дата обезличена> года рождения, получил от /ФИО3./, <Дата обезличена> года рождения деньги в размере 40 000 рублей за проданный земельный участок (дачу) по адресу: <адрес>. Деньги получил, земельный участок передал (л.д. 10).

29.03.2019 /ФИО3./ составлена расписка, следующего содержания: «Я, /ФИО3./, <Дата обезличена> года рождения, получил от /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, деньги в размере 40 000 рублей за проданный земельный участок (дачу) по адресу: <адрес> Деньги получил, земельный участок передал (л.д. 11).

Регистрация права собственности на приобретенный земельный участок в установленном законом порядке за /Х/, /ФИО3./ не производилась.

Согласно выписке из ЕГРПН от 17.02.2025, земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, местоположение: <адрес> на кадастровом учете не состоит, его границы не установлены (л.д. 12-13).

Администрацией Россошанского муниципального района Воронежской области истцу выдана справка № от 03.02.2025, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м., в соответствии с постановлением главы администрации г. Россошь и Россошанского района Воронежской области от 26.12.1995 №1566 принадлежит на праве собственности /Х/ (л.д. 14, 15, 16).

Свидетель /З/ суду пояснил, что она является дочерью истца /ФИО1./, она лично присутствовала при составлении расписки /Х/, все условиях сторонами были выполнены в полном объеме. С ответчиком /ФИО3./ она знакома лично. В связи с его переездом в <адрес> она попросила его продать земельный участок её матери /ФИО1./ Сделка между ними была оформлена в виде расписки.

Свидетель /Щ/ суду пояснила, что её дача в СНТ «Мичуринец» находится по соседству с земельным участком истца. Истец и её дочь ухаживают за дачей и обрабатывают земельный участок. Ранее собственниками указанного земельного участка были /Х/, а затем /ФИО3./

Таким образом, судом установлено, что на дату составления расписки, /ФИО3./ не являлся собственником спорного земельного участка и правом на распоряжения им не обладал, о чем было известно истцу на момент совершения сделки. В материалы дела не представлены доказательства невозможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за /ФИО3./ в связи с отсутствием продавца /Х/

Сам по себе факт несения бремени определенных расходов по содержанию земельного участка не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В данном случае спорный земельный участок самостоятельным объектом гражданского оборота не является, поскольку границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, земельный участок на кадастровом учете не состоит, что свидетельствует об отсутствии у спорного участка индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект земельно-правовых отношений.

Так, в справке председателя СНТ «Мичуринец» от 12.02.2025 указана площадь спорного земельного участка 200 кв.м., а в выписке из ЕГРН площадь указана 500 кв.м. (л.д. 26).

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований /ФИО1./ к /ФИО3./ о признании договоров купли продажи земельного участка, заключенных 04.04.2004 между /Х/ и /ФИО3./, <Дата обезличена> между /ФИО3./ и /ФИО1./ действительными, состоявшимися и признании права собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья Д.Ю. Рогачев

Решение принято в окончательной форме 16 мая 2025 г.